ירידה של כמעט 10% בביקוש לדירות חדשות לעומת שנה שעברה

ברבעון הראשון של 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-18,850 דירות, מתוכן: כ-13,890 דירות חדשות נמכרו – 73.7% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,570 עסקאות).  כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו בסוף השבוע. זו ירידה של 8.1% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2021 (אוקטובר-דצמבר 2021). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 2.6% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2021 . הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש ינואר 2022 בקצב של 1.4% לחודש וזאת לאחר שמחודש יולי 2019 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% לחודש.

ירידה של 12% במכירת דירות חדשות

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, ברבעון הראשון של 2022 נמכרו כ-13,890 דירות חדשות, ירידה של 12.4% לעומת הרבעון הרביעי של 2021. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, ירידה של 7.6% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש נובמבר 2021 עד מרץ 2022 נרשמה ירידה בקצב של 1.9% בחודש וזאת לאחר שמחודש מרץ 2018 עד אוקטובר 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.

25% מהדירות נמכרו בתל אביב, ראשון לציון, ירושלים ואשקלון

כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, ראשון לציון, ירושלים ואשקלון.  כמו כן 23.5% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-20.8% היו במחוז תל אביב לעומת 12.4% במחוז ירושלים ו-12.2% במחוז חיפה. במרבית המחוזות, חלקן של הדירות שנמכרו היה גבוה מהממוצע הארצי. לעומת זאת, במחוז הצפון המגמה שונה ורק כ-32.4% מסך הכמות המבוקשת הן דירות חדשות שנמכרו.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות ברבעון הראשון של 2022 הם: תל אביב-יפו (961),ראשון לציון (812),ירושלים (739),אשקלון (719) ובית שמש (709).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של 2022 לעומת הרבעון הרביעי של 2021, נמצאות מבשרת ציון, בית שמש, באר שבע, ראשון לציון, ראש העין וחולון.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של 2022 לעומת הרבעון הרביעי של 2021 הם: באר יעקב, קריית אונו, נתיבות, גבעת שמואל, רעננה ורמת גן.

ברבעון הראשון של 2022, 76.9% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"),מתוכן 39.2% היו במחוז הצפון ו-18.9% במחוז הדרום לעומת 7.8% במחוז ירושלים ו-4.7% במחוז תל אביב.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן ברבעון הראשון של 2022 עומד על כ-4,960 דירות, עלייה של 6.4% לעומת הרבעון הרביעי של 2021. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 15.1% לעומת הרבעון הקודם.

בסוף מרץ 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,640 דירות.  מספר חודשי ההיצע ברבעון הראשון של 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.6 חודשים בממוצע (משוקלל),בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך מרץ 2022.