אלקטרה נדל"ן מממשת מקבץ דיור בצפון קרוליינה תמורת 107 מיליון דולר; עלייה של 128% בערך הנכס

אלקטרה נדל"ן בהנהלתו של אמיר יניב הודיעה היום לבורסה לניירות ערך בתל אביב, כי היא חתמה על הסכם למכירת מקבץ דיור בן 408 יח"ד בצפון קורליינה שבארה"ב  בתמורה לכ־107 מיליון דולר. החברה רכשה את הנכס בשנת 2017 תמורת 47 מיליון דולר. התמורה משקפת עלייה של 128% בערך הנכס. החברה צופה רווח נקי של כ־5 מיליון דולר – כ־16 מיליון שקל, וזאת מעבר לרווחים שרשמה החברה לאורך חיי הנכס מהפעילות השוטפת. השלמת העסקה, צפויה להתבצע ברבעון השני של שנת 2022 .

בחברה מציגים את ההכנסות והרווחים לאורך תקופת הבעלות על הנכס. שיעור התשואה השנתית מהנכס (IRR) עמד על כ-36%. ההון העצמי שהושקע במהלך תקופת הנכס הסתכם בכ־17 מיליון דולר, במהלך התקופה חילק הנכס סך של כ-6.3 מיליון דולר בחלוקות שוטפות, כך שבסך הכול הנכס יניב למשקיעיו תזרים בסך של כ-71.9 מיליון דולר, מכפיל של 4.23 בהון העצמי. עם זאת בחברה מציינים כי תזרים המזומנים החופשי אשר ינבע לחברה מעסקת המכירה מסתכם לסך של כ-10 מיליון דולר.

חברת אלקטרה נדל"ן מתמחה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב ולאחרונה אף הרחיבה את פעילותה ללונדון. עסקה זו נעשתה במסגרת קרן החוב הראשונה של החברה. כזכור, החברה הודיעה בחודש פברואר האחרון על הקמת קרן חוב שנייה ביעד גיוס של כחצי מיליארד דולר. קרן החוב הראשונה, סיימה את שלב הגיוס בחודש יוני 2021, וגייסה כ־285 מיליון דולר כאשר יעד הגיוס המקורי עמד על כ־200 מיליון דולר, וזאת תוך כשנה וחצי מיום הקמתה.

רק החודש אלקטה נדל"ן הודיעה על מימוש של מקבץ דיור נוסף בסן אנטוניו בטקסס שבארה"ב. החברה שהחזיקה במקבץ הדיור בשותפות מכרה את זכויותיה בנכס לשותף תמורת 50.4 מיליון דולר. הנכס נרכש בשנת 2016 במחיר של כ־36 מיליון דולר. ההון העצמי שהושקע בעסקה הסתכם לסך של כ-11.2 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי ממכירת הנכס הסתכם לסך של כ־22.9 מיליון דולר.

בתוך כך, אלקטרה נדל"ןהציגה בחודש האחרון מצגת משקיעים ממנה עולה כי הרווח הנקי בשנת 2021 עלה ל־423.1 מיליון שקל לעומת 104.3 מיליון ב־2020. ההון העצמי של החברה בסוף שנת 2021 עמד על 768.9 מיליון שקל לעומת 421 מיליון שקל בסוף השנה שעברה. הכנסות החברה עלו ל-635.7 מיליון שקל לעומת 155.5 מיליון בשנת 2020.