הדיבידנד שחיכו לו עשור: לאחר עשר שנים אזורים שוב מחלקת דיבידנד לבעלי המניות, לאור תוצאות חיוביות בדוח השנתי

אזורים מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לשנת 2021. רווחי החברה לשנת 2021 מפעילותה השוטפת הסתכמו ב-322 מיליון שקל לעומת רווח נקי של 111 מיליון שקל בשנת 2020 – עלייה של 190%. את הרבעון הרביעי של 2021 סיכמה אזורים עם רווח נקי של כ-123 מיליון שקל, לעומת 57.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה - עלייה של 113%. היקף ההכנסות הכולל של החברה עלה בשנת 2021 לכ-1.5 מיליארד שקל, לעומת כ-1.25 מיליארד שקל בשנת 2019 - גידול של כ-21%. גידול זה נובע ממכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדו"ח.

במהלך 2021 מכרה החברה 1,164 דירות בהיקף כספי של כ-2.5 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ),לעומת 976 דירות בשנת 2020 בהיקף כספי כולל של כ-1.8 מיליארד שקל - עלייה של כ-40% בהיקף הכספי. חברת אזורים מכרה כ-1,000 דירות בכל אחת משלוש השנים האחרונות. ההיקף הכספי עלה כאמור בכ-40% הן ביחס לשנת 2020 והן ביחס ל-2019. המחיר הממוצע (לא כולל מע"מ) של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-2.12 מיליון שקל, לעומת שנת 2020 שבה הסתכם המחיר הממוצע לדירה בכ- 1.86 מיליון שקל – עלייה של 14%.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה לשנת 2021 עלה בכ-23% ל-1.7 מיליארד שקל לעומת 1.39 מיליארד שקל בשנת 2020. הגידול בהון העצמי נובע מרווח לתקופה בסך של כ-322 מיליון שקל. נוסף על כך, בתקופת הדוח הניבה פעילותה השוטפת של החברה תזרים מזומנים משמעותי בסך של כ-818 מיליון שקל, לעומת כ-402 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה של כ-104%. כמו כן, לחברה סך עודפים צפויים מפרויקטים בביצוע או שיווק וממלאי גמור המסתכמים לכ-1.141 מיליארד שקל.

במהלך השנה החברה קיבלה את אמון שוק ההון כאשר גייסה 192 מיליון שקל בגיוס של סדרה אג"ח חדשה (סדרה 15),בריבית נקובה של 0.1% (צמוד למדד) ומח"מ של כ-6.6 שנים.

 החל מתחילת 2021 ועד למועד הדוח החברה התקשרה בעסקאות רכישה ישירה או קומבינציה של קרקעות לבניית 1,837 דירות. לאחר שנים רבות, פעילות החברה בארה"ב החלה להשיא לחברה תוצאות על רקע הפוטנציאל הקיים בפעילות הדיור להשכרה בפרברי ניו יורק. פעילות זו כוללת תפעול וניהול מיזמי הדיור להשכרה של החברה בארה"ב למטרת הנבה של הכנסות שכירות. במסגרת פעילות זו בספטמבר 2021 הושלמה הקמתו של פרויקט2  MIROZA, הכולל מגדל מגורים בן 188 דירות, מהן הושכרו נכון לסוף 2021 91 דירות.

הכנסות מדמי שכירות, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו לסך של כ- 47.9 מיליון שקל אל מול כ- 35.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נובע מהפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט הבלוק בבאר שבע ובפרויקט מבשרת ציון (כ- 4 מיליון שקל) וכן מגידול בהיקפי הפעילות של קרן הריט אזורים Living (כ- 5 מיליון שקל). כמו כן, נכון לסוף 2021 הפרויקט המניב העיקרי של החברה הינו "הרצליה הילס" הנמצא בתפוסה מלאה.

ביום 23 בנובמבר 2021, אישר דירקטוריון אזורים מדיניות חלוקת דיבידנד. בהתאם דירקטוריון החברה קיבל החלטה לראשונה לאחר יותר מעשור על חלוקת דיבידנד בהיקף של 40 מיליון שקל.

לדברי רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "אזורים מסכמת שנת פעילות בתנופה אדירה עם תוצאות מרשימות שבאו לידי ביטוי בהיקף ההכנסות, ברווח הנקי, בהיקף הנזילות הגבוה ובהובלת שוק הנדל"ן במספר הדירות שמכרה החברה ב-2021. הצלחנו להגיע להישגים יוצאי דופן בתחום הליבה של הנדל"ן למגורים, לרבות התקדמות מוצלחת במכירות של פרויקט הדגל Exchange בצומת עלית בר"ג ותחילת ביצוע של יותר מ-1,000 דירות בפרויקטים חדשים".