על רקע העסקה עם דוניץ: אלעד ישראל מגורים מדווחת על עלייה בביקושים וירידה בהכנסות

לאחרונה דיווחנו במרכז הנדל"ן על מו"מ בין דוניץ לאלעד ישראל מגורים על רכישת האחזקות של JTLV2 באלעד.  על רקע זה חברת אלעד ישראל מגורים פרסמה הבוקר את תוצאותיה הכספיות לשנת 2021.

מדברי החברה עולה כי הרווח הנקי בשנת 2021 עלה בכ-19% והסתכם בכ-28.4 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-24.0 מיליון שקל בשנת 2020. בסוף שנת 2021 לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך כ-21.6 מיליון שקל. בחודש ינואר 2022 השלימה החברה גיוס בסך 66 מיליון שקל בפרמיה המשקפת ריבית בשיעור של 2.41% באמצעות הרחבת סדרת אג״ח א׳ בבורסה לניירות ערך בתל אביב.

ההכנסות בשנת 2021 הסתכמו בכ-270.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-334.5 מיליון שקל ב-2020. ההכנסות ב-2021 נבעו בעיקר מהשלמת הקמת שלב ב' בפרויקט אורבן פארק ראשונים וכן ממכירת דירות גמורות בו ובפרויקט פארק תל אביב מגרש 401. בנוסף, במהלך 2021 הוכרו לראשונה הכנסות מבניין טוליפ (פרויקט פארק תל אביב) והוכרו הכנסות ביחס לקצב התקדמות הבניה והמכירות בפרויקט בית וגן בירושלים.

הרווח הגולמי בשנת 2021 הסתכם בכ-61.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-71.9 מיליון שקל בשנת 2020. שיעור הרווח הגולמי בשנת 2021 עלה לכ-22% בהשוואה לכ-21% בשנת 2020.

הרווח התפעולי בשנת 2021 הסתכם בכ-40.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-41.7 מיליון שקל ב-2020.

ההון העצמי הסתכם בכ-300 מיליון שקל נכון לסוף שנת 2021, לעומת 272.7 מיליון שקל בשנת 2020.  היקף המאזן של החברה הסתכם בכ-963.5 מיליון שקל,  נכון לסוף שנת 2021, לעומת 816.5 מיליון שקל בשנת 2020.

במהלך 2021 רשמה החברה גידול משמעותי בהיקף המכירות בפרויקטים השונים ל-131 דירות בהיקף כולל של כ – 416 מיליון שקל  (כולל מע"מ),בהשוואה ל-78 דירות בשנה הקודמת. מחיר דירה ממוצעת שמכרה החברה גדל בכ-15% ועומד על כ-3.2 מיליון שקל לדירה, בהשוואה ל-2.8  מיליון שקל בשנה הקודמת; ביחס לגידול ממוצע במשק בגובה 10.3% (לפני נתוני הלמ״ס).

מתחילת שנת 2022 ועד ליום 15 במרץ 2022 (בסמוך למועד פרסום הדוחות הכספיים),החברה חתמה על 15 הסכמי מכר נוספים בפרויקטים השונים ברחבי הארץ בהיקף כולל של כ-47 מיליון ש"ח (כולל מע"מ). 

במהלך שנת 2021 החברה רכשה את הבניין של בנק לאומי ברחוב אלנבי 43 בתל אביב,  חלק מקרקע בנווה הדרים בראשון לציון, מחצית מפרויקט יפה נוף 120 בחיפה, ואף השלימה רכישה ורכשה חלקים נוספים בפרויקט רוטשילד בתל אביב.

בנוסף, במהלך שנת 2021 החלה החברה לפעול בתחום ההתחדשות העירונית ופועלת כיום בהיקף צפוי של אלפי יחידות דיור מתוכננות בשלבים שונים שמרביתם לפני ת.ב.ע. או לפני השגת הרוב הנדרש לפינוי בינוי (לרבות עם שותפים). בין המתחמים ניתן למנות את מתחם "ניצנה" בבת ים, וכן מתחמים נוספים אשר מוחזקים באמצעות קבוצת ביתא בע"מ (חברה בת 100% של החברה) בחיפה, בירושלים ובתל אביב.

לדברי רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים החדשה: "במהלך 2021 נרשמו ביקושים גבוהים בפרויקטים שמשווקת החברה, ובהתאם לכך אנחנו מציגים גידול משמעותי בהיקף מכירת הדירות לצד עלייה במחירי המכירה. אנו פעלנו  להגדלת היקפי פעילותה של החברה, במספר עסקאות משמעותיות בתל אביב ובחיפה, ובנוסף נכנסנו  במהלך 2021 לפעילות רחבה בתחום ההתחדשות העירונית ואנו מעריכים כי פעילות זו הינה בעלת פוטנציאל עסקי משמעותי עבור החברה. נמשיך לבחון הזדמנויות עסקיות להרחבת פעילות החברה באזורי הביקוש ובמקביל לפתח את עתודות הקרקע אותן החברה מחזיקה כדי לתמוך בהמשך צמיחת בשנים הבאות".