תוכנית ליברמן לבלימת מחירי הדיור: שינוי שיטת המכרזים של רמ"י - מחיר למשתכן לכולם

שר האוצר אביגדור ליברמן יגבש תוכנית שמטרתה להתמודד עם מחירי הנדל"ן המאמירים ועליית המחירים בכלל. אחת התוכניות שהובאו לדיון במשרד האוצר עשוי לשנות לחלוטין את תנאי המכרזים של רמ"י. לפי התוכנית, המדינה תקבע מחיר מרבי לקרקע בהתאם לאזורים. כמו כן הקבלנים שיציעו את המחיר הנמוך ביותר יזכו במכרז, בניגוד למצב שהיה עד כה. נוסף על כך, הקבלנים יהיו מחויבים לסיים את הבנייה תוך שלוש שנים.

השינוי העיקרי הוא שעד כה בעלי ההצעה הגבוהה ביותר היו זוכים במכרז. בכך המדינה מוותרת על עד 20% מהכנסות המדינה. זו למעשה הרחבה של תוכנית מחיר למשתכן , שיזם שר האוצר לשעבר משה כחלון. אבל בניגוד לתוכנית של כחלון, התנאים חלים על כל המכרזים ולא רק על הזכאים. כמו כן באוצר שוקלים הטלת מס מוגבר על בעלי דירה רביעית.

בענף הנדל"ן הדעות חלוקות

לדברי עו"ד זיו כספי, שותף מייסד במשרד עורכי הדין גינדי כספי ושות ': "היוזמה החדשה של שר האוצר מבורכת, אך היא תחייב את המדינה לשנס מותניים ולהשתפר משמעותית באפיקי התכנון. כיום, בישראל הרעה החולה היא כי שיווק הקרקעות על ידי המדינה נעשה לעיתים רבות כשאינן בשלות לבנייה, ללא תב"ע סופית וללא פיתוח, מה שמקשה על הוצאת היתרי בנייה. כדי שהתכנית תצליח וקבלנים יוכלו אכן למסור את הדירות בפרק זמן של 3 שנים, המדינה תהיה חייבת לייצר תב"ע חדשות שיהיו מדויקות עד לרמה של נספחי בינוי מושלמים,

"התוכנית החדשה מסתמנת כצעד חיובי ונכון לשוק הנדל"ן בישראל, ואזכיר כי, בעבר גם לגבי מחיר למשתכן הדעות היו חלוקות בתחילה אך בפועל הצעד היה נכון והוביל לעשרות אלפי יחידות דיור במחירים נמוכים ובעיקר לאוכלוסיות נכונות!"

 יו״ר קבוצת אלדר , עמיר שאלתיאל, מסתייג: "התוכנית החדשה מתייחסת שוב לשיטה שמחיר הקרקע קבוע ומי שימכור את הדירות במחיר הנמוך ביותר הוא זה שיזכה. זה מחזיר אותנו לפערים אדירים שיכולים להיווצר בין מחיר השוק לבין מחיר שבו יזכה הלקוח של 'מחיר מופחת' או 'מחיר משתכן' - ההפרש יכול להגיע לפער של כמיליון שקל מהשוק. הדבר יכול לייצר עיוות נוראי מאחר שהכנסות המדינה ממכירת הקרקע נפגעות דרמטית ולקוחות שצריכים לקבל הנחה סבירה מקבלים הנחה לא מידתית ומוקצנת.

"בנוגע להנחיה לקבלנים לסיים בניה בתוך 3 שנים, התחושה שמי שכתב אותה לא בהכרח מבין את הנעשה בשטח - קבלנים תמיד יעדיפו לסיים מהר את הבנייה, הבעיה היא בתוך כמה זמן יקבלו את היתר הבניה וזה תלוי ברשויות. גם סוג הבניין שנבנה הוא פקטור, יש הבדל בין בניין בן 10 קומות שניתן לסיים בפרק זמן המדובר לבין בניית מגדל של כ-25 -30 קומות הדורש יותר השקעה וזמן בהליך הבניה, על כן ההתניה הזו בעייתית."

גם בפוליטיקה מבקרים את התוכנית

יו״ר סיעת כחול לבן, ח״כ איתן גינזבורג , דיבר בשבתרבות בפתח תקווה על סוגיית יוקר מחירי הדיור:

"כל ממשלות העבר, כולל הממשלה הנוכחית, נכשלו בהורדת מחירי הדירות. הפתרונות שהממשלה הנוכחית הציגה עד כה הם עוד מאותן ורסיות של פתרונות שכבר נוסו בעבר ולא צלחו, אין תוכנית ברורה. לא יעזור לשלוף תוכניות נקודתיות רק כי מתפרסמים נתונים על עלייה דרמטית במחירי הדירות. צריך להקים ועדה שכל עיסוקה יהיה סוגיית הורדת מחירי הדיור בישראל, שתגבש תכנית פעולה אמיצה וסדורה, שתכלול את כל הגורמים הרלוונטיים, להתמודדות עם המצב החריף".