פינוי ובינוי בירושלים - המדריך השלם לשנת 2024

פינוי ובינוי בירושלים מתרחש כל הזמן ונראה שבשנים הבאות צפויים יותר מיזמי פינוי בינוי בעקבות החלטה של העירייה לתת פטור מהיטל השבחה למיזמי פינוי בינוי ברוב שכונות העיר בחמש השנים הקרובות. בירושלים שכונות רבות שברבות מהן צפויים מיזמי פינוי בינוי . במאמר זה נדבר בעיקר על השכונות גילה, קריית מנחם וקריית יובל ובר יוחאי והקטמונים.  

מתחמי פינוי בינוי בירושלים

בירושלים יש נכון ל-2022 יותר מעשרים מתחמי פינוי בינוי , רובם המוחלט ביוזמות של התחדשות עירונית . עיריית ירושלים הצהירה לא פעם שהיא מעוניינת לזרז את תהליך קידום התוכניות הללו ולקצר אותן. ב-2022 דיווחה עיריית ירושלים כי השקיעה מיליון שקל עבור קידום שישה פרויקטים להתחדשות עירונית בשכונות שמואל הנביא, ארנונה, בקעה, ארמון הנציב, קריית מנחם, רסקו וקריית יובל. כ-800 אלף שקל הושקעו בחלופה לפרויקט רכס לבן.

פינוי בינוי בגילה

מתחם פינוי בינוי בירושלים הוא למשל בגילה. בנובמבר בשנה שעברה אושר בשכונה פרויקט התחדשות עירונית שבו ייבנו 800 יחידות דיור במקום 183 כיום. הבתים החדשים יהיו בבניינים בני 35 ו-17 קומות. התוכנית תהיה ברחוב רוזמרין במקטע הרחובות מור ולבונה. בקומת הקרקע לכיוון רוזמרין תעבור הרכבת הקלה ו-2,200 מ"ר יוקדשו למבני ציבור. יזם התוכנית היא החברה להתחדשות עירונית, ואדריכל התוכנית הוא יהודה פייגין.

פינוי בינוי קריית מנחם וקריית יובל

עוד פינוי בינוי בירושלים הוא בשכונות קריית מנחם וקריית יובל. באוגוסט בשנה שעברה אישרה הוועדה המקומית שתי תוכניות להריסת שמונה בניינים ובהם 100 דירות שיוחלפו בבניינים בני 10-15 קומות. 

התוכנית בשכונת קריית יובל נמצאת בין הרחובות הציונות ושטרן ובשטח של כ-15 דונם. בקריית מנחם ייהרסו 6 בניינים בני 3 קומות עם 64 דירות ישנות ויוחלפו בבניינים בני 11-10 קומות עם 266 דירות חדשות. עוד כוללת התוכנית שטח 640 מ"ר למבני ציבור ושטח פתוח בהיקף 8 דונם. היזמית היא חברת מיזם נדל"ן והשקעות, והאדריכלית היא נילי חר"ג ממשרד ארכטיק אדריכלים ומתכנני ערים.

בקריית מנחם, ברחוב מקסיקו, בשטח של 2.3 דונם, ייהרסו שני בניינים בני 4 קומות עם 32 דירות ישנות ויוחלפו על ידי מגדלים בני 15 קומות עם 138 דירות חדשות. היזם הוא חברת רוטשטיין נדל"ןהתחדשות עירונית והאדריכל הוא מנדי רוזנפלד ממשרד רוזנפלד ארנס אדריכלים.

פינוי בינוי בר יוחאי ושכונת הקטמונים

עוד פינוי בינוי בירושלים הוא בקטמונים: בפברואר השנה אושרו בעירייה שלוש תוכניות התחדשות עירונית להפקדה בשכונת הקטמונים. ברחוב בר יוחאי 4 ויצחק שדה 3 מוצע פינוי של 72 יח"ד הקיימות ב-2 מבני שיכון בגובה של 4 קומות, ובמקומן יוקמו 285 יח"ד חדשות ב-2 מגדלים בני 25 ו-33 קומות כולל שטח למבנים ומוסדות ציבור.

עוד תוכנית היא  ברחוב השומר 15 ויצחק שדה 8.  לפי התוכנית ייהרסו 30 יח"ד הקיימות ב-2 מבני שיכון בני 3 קומות וייבנו במקומן 2 בניינים חדשים הכוללים 110 יחידות דיור – מבנה מגורים בן 19 קומות הכולל חזית מסחרית כלפי רחוב יצחק שדה וכן הקמת מבנה ציבורי בן 4 קומות.

התוכנית האחרונה היא ברחוב סן מרטין 28, 30, וברחוב בר יוחאי 10. לפי  התוכנית יפונו 3 מבני מגורים בני 4 קומות, הכוללים 72 יח"ד קיימות ויוקמו 2 מגדלי מגורים חדשים בני 31-21 קומות, הכוללים 192 יחידות דיור חדשות, חזית מסחרית וכיכר עירונית בייעוד שטח ציבורי פתוח כלפי רחובות סן מרטין, זאת לצד מבני ציבור, כגני ילדים ובית כנסת, וכן שטחים פתוחים.