על רקע הזינוק במחירים בנתניה: מכרז ענק של מחיר מטרה בעיר, האם המהלך יצליח לצנן את המחירים?

בתוך גל עליות המחירים בנתניה, כנראה יש המבקשים לצנן את המחירים. מכרז של רשות מקרקעי ישראל בנתניה, במסגרת תוכנית מחיר מטרה, ייסגר בעוד שבוע מהיום (ב'). מדובר במכרז של 1,490 יח"ד על שטח כולל של כ־66.9 אלף מ"ר, כאשר 20% מסך הדירות (היקרות ביותר) ילכו לשוק החופשי. שאר הדירות, 80%, יחולקו לקבוצות, בהתאם למספר החדרים בדירה. כך, שיחס דירות מחיר מטרה בכל קבוצה יהיה בהתאם ליחס החלוקה שנותר. המכרז פורסם בחודש ספטמבר האחרון ונפתח בתחילת חודש פברואר. המועד האחרון להגשת הצעות הוא 07/03/2022 בשעה 12 בצהריים. המכרז נדחה פעמיים.   

במכרז יש 13 מתחמים שונים כאשר שטח המתחם הגדול ביותר הוא כ־7.2 דונם ואילו המתחם עם הכי הרבה יח"ד גם במסגרת מחיר מטרה וגם במסגרת שוק חופשי יכלול 186 יח"ד בסך הכל. סכום כלל הוצאות פיתוח לתשלום באמצעות רמ"י עומד על כ־256.1 מיליון שקלים. וכפי שניתן היה לשער, החלקה בה יהיו הכי הרבה יח"ד היא זו שסכום כלל ההוצאות עליה הוא הגבוה ביותר ועומד על כ־30.6 מיליון שקלים. שווי מ"ר בנוי עיקרי, מנימלי ממוצע של כל המתחמים עומד על כ־20 אלף שקלים בסך הכל.  

כפי שפורסם במרכז הנדל"ן: "דו"ח הלמ"ס האחרון הציב את נתניה בשלישיה הפותחת של התייקרות מחירי הדיור בשנה החולפת, לפי הנתונים מחירי הדיור בעיר התייקרו ב־18.1% בשנת 2021. על-פי נתוני המערכת yzer ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ־2,866 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 23/12/21 ברחוב דרך הפארק 25 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 133 מ"ר, נסגרה במחיר של 2.5 מיליון שקלים, המשקף מחיר של 18,797 ש"ח למ"ר.  

שנת 2021 נפתחה עם כמות של קרוב ל-209,000 חיפושי דירות לרכישה בעיר בחודש ינואר. בחודש פברואר ירדה הכמות לֿֿֿכ־183,000 חיפושים ולאחר מכן מידי חודש עלתה במתינות עד לחודש אוגוסט. לאחר ירידה בכמות החיפושים בחודש ספטמבר, בחודש אוקטובר 2021 נרשמה כמות שיא של מעל ל-223,100 חיפושי דירות".