הוועדה המחוזית דנה: פרויקט פינוי בינוי ענק בקריית יובל עם קרקע משלימה; 1,359 יח"ד חדשות

מחר (ב') תערך ישיבת ועדת המשנה להתחדשות עירונית תחת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים. הוועדה תדון בדיון פנימי בתוכנית פינוי בינוי ברחוב אולסוונגר 111-115. מדובר בתוכנית  "אולסבנגר", אחד מהפרויקטים להתחדשות עירונית המסומנת בצבע אדום בתוכנית אב לשכונת יובלים -גנים. התוכנית ממוקמת במורדות המערביות של רח' אולסבנגר. שטח התוכנית הוא כ-47.5 דונם. בנוסף לכך, מדובר בתוכנית יחד עם קרקע משלמה של רמ"י.   

התוכנית מנצלת את משאב הקרקע העירונית בצורה מיטבית על ידי פינוי 5 מבנים קיימים בני 8 קומות ובניית מספר מבנים חדשים למגורים ולשימושים ציבוריים. בשטח קיימות 320 יח"ד ולהן יתווספו עוד 1039 יח"ד. התוכנית מציעה בינוי גבוה, בגובה משתנה, בדופן רחוב אולסבנגר ובינוי נמוך בצד המערבי של השטח, בסמוך לבתים החדשים של עין כרם. במרכז התוכנית שטח למבני ציבור מיועד לחינוך ובחלקה הדרומי , שטח ציבורי פתוח מחובר לרצועה ירוקה כהמשך לרצועה הציבורית המגיעה עד לרח' הנטקה.  

התוכנית התקבלה ביולי 2020 ובדיקת תנאי סף נערכה לראשונה בחודש נובמבר האחרון. הדיון מחר יהיה השלישי. יזם ומגיש התוכנית אריה אלטר, מחברת פיתוח גרופ, בין הפרויקטים המובילים ניתן למנות את פרויקט טשרניחובסקי 72 בירושלים ופרויקט אבן דנן 10-12 באשדוד, מדובר בשני פרויקטי תמ"א 38 . מטרת התוכנית כפי שהוגדרה בהוראות: קביעת הוראות לפינוי מבנים חדשים למגורים, למוסדות ציבור, לפיתוח שטחים פתוחים.  

קריית היובל היא שכונה בת כ-22 אלף נפשות בדרום מערב ירושלים, השכונה נוסדה ב-1951. מדובר באחת מהשכונות הגבוהות בעיר. במרחב מתוכננות בסה"כ כ-13 אלף יח"ד במסגרת התחדשות עירונית כאשר כ-10 אלף מתוכן בפינוי בינוי. 1200 יח"ד נמצאות בשלב של היתר או בנייה פעילה, 2350 מאושרות, 2600 בתהליך הפקדה ו-6500 הנותרות בהליכים ראשוניים בלבד.