פרויקט התמ"א ברחוב הפלמ"ח בגבעת שמואל אושר באופן סופי; 20 יח"ד יהרסו, במקומן יקומו 68 יח"ד

פרויקט התמ"א התחדשות עירונית , ברחוב פלמ"ח 18-10 גבעת שמואל אושרה בוועדת התכנון. התוכנית התקבלה בוועדה בינואר 2020 והופקדה בחודש אפריל האחרון. כעת, לאחר שנתיים מעת קבלתה, התוכנית אושרה באופן סופי. הפרויקט ממוקם במרכז העיר גבעת שמואל על מפגש הרחובות הפלמ"ח-בן גוריון. בכתובות: הפלמ"ח 10 והפלמ"ח 12, גבעת שמואל.

כחלק מהתוכנית יפונו ויהרסו 20 יח"ד באזור הנ"ל ובמקומן יקומו 68 יח"ד, בשלושה בניינים בני תשע קומות ותוספת זכויות בהתאם. בנוסף, במטרת התוכנית ניתן למצוא התייחסויות לשינויים בייעוד שטחים: שינוי ייעוד שטח משביל למגורים; שינוי ייעוד שטח ממגורים לשצ"פ ליצירת כיכר עירונית בצומת הרחובות פלמ"ח ובן גוריון; שינוי ייעוד שטח ממגורים לדרך לצורך הרחבת זכות הדרך; שינוי ייעוד אזור מגורים ב' לאזור מגורים ג'. 

בדברי ההסבר של התוכנית נכתב: "התכנית מייעדת מתחם להתחדשות עירונית במפגש הרחובות פלמ"ח- בן גוריון ויצחק שדה, מתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה ותוכנית המתאר הכוללנית. כיום במתחם שני בנייני מגורים בני 2 קומות הכוללים 20 יח"ד. הבניינים במצב רעוע וירוד, ללא ממ"דים או חיזוק בפני רעידות אדמה.

במטרה לשפר את חזות העיר, קובעת התכנית תועלת ציבורית בצורת שטח ציבורי איכותי במפגש רחובות פלמ"ח- בן גוריון ויצחק שדה, מגדירה מחדש את דופן הבינוי לכיוון רחוב הפלמ"ח, מגדירה הוראות לפיתוח המגרש בקומת הקרקע הפונה לרחוב הפלמ"ח ומרחיבה את זכות הדרך ב-1 מ'. כמו כן, ישופרו תנאי המגורים של דיירי המתחם, ע"י הגדלת שטח הדירות הקיימות ובנייתן על פי תקנים עדכניים (רעידות אדמה, בנייה ירוקה, הנחיות פיקוד העורף וכו')."

sdfg

יזם התוכנית הוא אדריכל רונן דוידוף הפועל רבות בתחומי ההתחדשות בעיר. מכוח התוכנית המפורטת ניתן להוציא היתרי בנייה בוועדה המקומית. לפי הוראות התוכנית, ההיתר צפוי להתממש כעשר שנים מיום אישור התב"ע.

לקריאה של הוראות התוכנית: לחצו כאן