ת"א: התוכנית למגדל בבית העיתונאים הופקדה; הפניקס וקרן ריאליטי יוכלו להקים מגדל בן 19 קומות – בזכות ניוד זכויות

היוזמה לניוד זכויות כתוצאה מהשלמת פרויקט שימור קורמת עור וגידים: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו הודיעה לאחרונה על הפקדת תוכנית שתאפשר ליזמיות הפניקס וקרן ריאליטי להקים מגדל בן 19 קומות ו-132 חדרי מלון במתחם בית העיתונאים ברחוב קפלן בעיר – תוכנית שמגדילה את זכויות הבנייה במקום, הודות לזכויות שרכשו מחברת בנייני העיר.

מדובר במהלך שדיווחנו עליו כאן ביוני האחרון, והוא ככל הנראה ייחודי, לפי שעה, לתל אביב: העירייה מקנה לחברות אשר מבצעות פרויקטי שימור בעיר זכויות בנייה נוספות במקומות שונים בעיר, כדי לעודד ולדרבן אותן לבצע את תוכניות השימור, שנחשבות אינטרס מרכזי של העירייה. בנייני העיר הלבנה צברה "קופה" מרשימה למדי של זכויות כאלו, והחלה למכור אותן לחברות אחרות – בין היתר להפניקס וקרן ריאליטי.

השתיים מחזיקות בזכויות במתחם בית העיתונאים בעיר, באחד המקומות המרכזיים – ברחוב קפלן, סמוך לאבן גבירול. במגרש קיימים שלושה מבנים, בהם כמובן בית העיתונאים עצמו, ובדרומו מתוכנן מבנה חדש, שבמקור היה אמור לכלול 17 קומות ו-95 יחידות דיור מלונאיות, בין היתר.

הודות לזכויות שרכשו היזמיות מבנייני העיר הלבנה, תמורת 25 מיליון שקל, הן יוכלו להקים במקום מגדל גבוה יותר, בן 19 קומות, עם כמות גדולה יותר של חדרי מלון – 132. הזכויות שרכשו כוללות 3,600 מ"ר עיקרי ועוד 1,500 מ"ר שטחי שירות. התמורה הזו משרתת את פרויקט השימור ברחוב רמב"ם 15 בעיר – מבנה המוגדר "בשימור מחמיר"

הודות לזכויות שרכשו היזמיות מבנייני העיר הלבנה, תמורת 25 מיליון שקל, הן יוכלו להקים במקום מגדל גבוה יותר, בן 19 קומות, עם כמות גדולה יותר של חדרי מלון – 132. הזכויות שרכשו כוללות 3,600 מ"ר עיקרי ועוד 1,500 מ"ר שטחי שירות. התמורה הזו משרתת את פרויקט השימור ברחוב רמב"ם 15 בעיר – מבנה המוגדר "בשימור מחמיר".

"מטרת התוכנית הינה הסדרת הבינוי במגרשים הנ''ל באופן שיבטיח את שימור ואת שיפוץ המבנה ברחוב רמב"ם 15. נוסף על כך, מטרתה היא עידוד המלונאות ברחבי העיר והגדלת מצאי חדרי האירוח בעיר תל אביב יפו, על ידי קביעת ייעוד מלונאי לצמיתות בבינוי הקיים במגרש המוסר, למלון בן 60 חדרים לפחות.

שטח התוכנית הוא כ-4.680 דונמים: 1,070 מטרים רבועים במגרש מוסר - המצוי ברחוב רמב''ם 15; ו-3,610 מטרים רבועים במגרש מקבל - המצוי ברחוב קפלן 4. היקף השטחים המועברים בתוכנית מהמבנה לשימור למגרש המקבל הותאם לפערי שווי קרקע למ"ר זכויות בנייה בין המגרשים, זאת על פי הערכת שומת בורר למבנה לשימור במגרש המוסר מתאריך 4.8.2021 ועל פי הערכת שומה למגרש המקבל מתאריך 12.02.2020. 1 מ"ר בייעוד מגורים במגרש המוסר שווים 4.39 מ"ר עיקרי בשימוש משרדים במגרש המקבל.

תוספת שטחי השירות הינה מתוקף הוראה בתוכנית השימור, המאפשרת הוספת שטחי שרות בהיקף של עד שליש מהשטחים העיקריים, או בהתאם ליחס שנקבע בתוכנית התקפה במגרש המקבל הגדול מביניהם, זאת בהתאם לסעיף 1.2 בנספח ה' בתוכנית השימור".

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן