רגע אחרי אישור תוכנית חוף התכלת: תוכנית הרובע הצפוני בהרצליה, עם 10,200 יח"ד, הוחלטה להפקדה

העיר הרצליה ממשיכה להוסיף שטחי בנייה: לאחר אישור תוכנית חוף התכלת לפני כמה ימים – מגיעה כעת החלטה להפקדה מצד הוותמ"ל, עבור 10,200 יחידות דיור בצפון העיר. "הרובע הצפוני" יכלול גם 1,200 יח"ד לדיור מוגן, כ-380,000 מ"ר לתעסוקה ועוד כ-62,000 מ"ר למסחר, בשני מתחמים שיציעו גם מסוף אוטובוסים, מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. הצפיפות הממוצעת בתחום התכנית היא כ-36.6 יח"ד לדונם נטו.

התוכנית, שיזמה רשות מקרקעי ישראל עם עיריית הרצליה, ממוקמת בעתודות הקרקע הפנויות בצפון העיר הרצליה ובמזרח כפר שמריהו, בין רחובות הבריגדה היהודית ודרך מנחם בגין מדרום, שכונת יד התשעה וכפר שמריהו ממערב וכביש 531 מצפון, והיא מתפרשת על שטח של כ-2,200 דונם. עורכי התוכנית הם אנשי משרד פרחי-צפריר אדריכלים, וניהול התכנון בוצע על ידי חברת חושן ניהול פרויקטים.

התוכנית עוסקת בשלושה אזורי פיתוח ראשיים: במזרח התוכנית נמצא מתחם "הרובע הצפוני הרצליה" המהווה את המשך הפיתוח העירוני של העיר בשטח הפנוי; במרכז התוכנית פארק עירוני גדול המהווה חלק מרצף ירוק המלווה את העיר מדרום לצפון; ובמערב התוכנית בין כביש 20 לכפר שמריהו מתחם "כפר שמריהו מזרח", המהווה את המשך פיתוח הכפר על עתודות הקרקע המזרחיות. 

"הרובע החדש יכלול בניינים בבניה רוויה ובצפיפות עירונית גבוהה", כך בהודעת רמ"י, "במטרה להביא לניצול מיטבי ולמען מתן שירותים עירוניים איכותיים הן לתושבי הרובע והן לשכונות הקיימות. התכנון יוצר קישוריות מיטבית ורציפות בין הרובע החדש לבינוי הקיים בשכונות הצמודות. 

בתוך הרובע ההישענות תהיה על תחבורה ציבורית/שיתופית, ובין היתר יהיה קישור מיידי לתחנת הרכבת הקיימת רעננה מערב ולתחנות הקו הוורוד. כמו כן מעודד התכנון הליכה ברגל ושימוש באופניים ובכלי רכב אישיים, על ידי פיתוח מארג רחובות ידידותי ומזמין הכולל פיתוח שתי שדרות ירוקות ופעילות במרחב הציבורי, רחוב טיילת היקפי לאורך הפארק המערבי. 

עוד נקבע בתוכנית בינוי גבוה ואינטנסיבי עם מסחר לאורך השדרות הראשיות ולאורך דופן העיר לכיוון הפארק, ובינוי מרקמי משולב בבנייה גבוהה נקודתית בשאר הרחובות. שטחי התעסוקה יהיו בסמיכות לכביש 531 ויחצצו בינו לבין השכונה.

עוד יבוצע שימור של אתרי מורשת הנמצאים בתוכנית, כגון חורשת האקליפטוסים מצפון לקריית מסלול, מחסני התחמושת בחורשה, שדרת הברושים ברחוב יבנה ובכפר שמריהו, מגדלי המים בתחום שדה התעופה ובנחלת עדה ועצים בוגרים ערכיים.

בשטח כפר שמריהו יקבעו מגרשי מגורים צמודי קרקע קומפקטיים למתן אפשרויות לאוכלוסיות הטרוגניות להתגורר בכפר תוך שימור אופיו הכפרי. שלולית החורף הקיימת בתוכנית תשומר ותוגן כנכס טבעי וערכי ויבוצע חיבור בין כפר שמריהו והשכונה החדשה לבין הפארק העירוני והרובע הצפוני, כולל גשרי הולכי רגל ורוכבי אופניים יחד עם פיתוח פארק לאורך תוואי המסילה הישן".

רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל: "רובע המגורים החדש ממוקם באזור ביקוש והוא יענה על צורכי הדיור למגוון הציבור, ולרבות 1,200 יחידות דיור מוגן. הרובע תוכנן בקפידה תוך מתן דגש לפיתוח מוטה תחבורה ציבורית וקידום הליכתיות ורציפות. מלבד מגורים הרובע החדש מכיל פארק רחב, שדרות רחבות ומעורבות שימושים, מבני ציבור, רשת שבילי הולכי רגל, תעסוקה ומסחר".

נזכיר כי תוכנית חוף התכלת, עוד תוכנית מדוברת מאוד בשטח הרצליה, אושרה לפני יומיים על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. היא תכלול כ-14,000 יח"ד ובינוי עד 30 קומות.