20 דירות יתווספו לפרויקט "דירה להשכיר" של מגוריט ומנרב במורדות מלחה בי-ם; שטח דירה יוקטן ל-100 מ"ר

תוכנית מעניינת בשכונה החדשה "מורדות מלחה" בירושלים מוסיפה יחידות דיור לפרויקט של מגוריט ומנרב במסגרת מיזם " דירה להשכיר " – ומקטינה את שטחן. התוכנית הופקדה לאחרונה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים, והיא משנה את התוכנית המקורית, שאותה יקימו שתי החברות לאחר שזכו במכרז לשכירות ארוכת טווח בינואר 2018.

ראשית, התוכנית משנה את מספר יחידות הדיור מ-79 במקור, ל-99 כיום. יש לציין כי באתר חברת מגוריט כבר מצוין מספר היח"ד המעודכן, שייבנו בארבעה בניינים בני 9-6 קומות, כחלק מהשכונה החדשה. בדברי ההסבר לתוכנית מצוין כי התוספת ליחידות הדיור התאפשרה "עקב חוזה שנחתם מול חברת ' דירה להשכיר ', המאפשר בניית דירות בשטח מקסימלי של 100 מ"ר".

תוכנית זו היא חלק מתוכנית 12736, שמטרתה "הרחבת שכונת מלחה על ידי תוספת של 397 יח"ד ממערב לרחוב אגודת ספורט הפועל". התוכנית מגדירה שטחי עיקרי של 39,700 מ"ר למגורים, ומציינת כי 25% מהדירות, קרי כ-100 דירות, יהיו קטנות – בשטח של 63 מ"ר. ב"ניכוי" אותן דירות, אמורות היו הדירות הנותרות להיות בשטח של כ-112 מ"ר, ולכן, בעקבות צמצום שטחן, ניתן להוסיף יחידות דיור לפרויקט, מבלי להגדיל את זכויות הבנייה.

"התוכנית ממוקמת במורדות הדרומיים של שכונת מלחה בירושלים, מצפון לכביש 39, ממערב לרחוב אגודת ספורט הפועל וממזרח לכביש גן החיות", נכתב בדברי ההסבר. "על פי תוכנית 12736 החלה במקום, הייעוד המאושר בשטח הוא מגורים ד'. נוסף על כך מתירה התב"ע תוספת קומה לכל בניין. 

התוכנית משנה את מספר היח"ד בגבול התכנית מ-79 ל-99 יח"ד, ומבקשת להוסיף 365 מ"ר שטחי שירות. במקביל לתוכנית המוצעת מקודם היתר בנייה מספר 2020/218.00 המשנה את החניות, את מספר יחידות הדיור, את צורת הנסיגות ואת עומקן"

התוכנית משנה את מספר היח"ד בגבול התכנית מ-79 ל-99 יח"ד, ומבקשת להוסיף 365 מ"ר שטחי שירות. במקביל לתוכנית המוצעת מקודם היתר בנייה מספר 2020/218.00 המשנה את החניות, את מספר יחידות הדיור, את צורת הנסיגות ואת עומקן. מגיש התוכנית הוא תאגיד מגוריט, שזכה במכרז דירה להשכיר וחוכר את החלקה ממנהל מקרקעי ישראל, בעל הקרקע". 

על פי הסיכום בין שתי החברות, מגוריט תחזיק ב-60% מהפרויקט ומנרב תחזיק ב-40%. לצד זה, למגוריט קיימת אופציה לרכוש את חלקה של מנרב בפרויקט, ולמנרב קיימת אופציה למכור למגוריט את חלקה בפרויקט. על פי הערכות מגוירט, מתוך הדו"ח הכספי המסכם שלה לשנת 2020, עלות ההשקעה בפרויקט היא כ-160 מיליון שקל.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן

מדובר בפרויקט שחולש על שטח של כ-5.5 דונמים. מגוריט ומנרב זכו במכרז האמור לעיל יחד, בינואר 2018 כפי שציינו, תמורת סכום של 38 מיליון שקל, ובאחד המכרזים הראשונים ששווקו בהצלחה במסגרת פעילות "דירה להשכרי". צמד החברות מעריך כי הפרויקט שהן מקימות הוא יאוכלס ברבעון הראשון של 2024. 

כאמור, תוכנית 12736 מיועדת להרחבת שכונת מלחה. היא מציעה כמעט 400 יח"ד בשטח עיקרי המסתכם ב-39,700 מ"ר, לצד שטחי שירות בשטח של 47,880 מ"ר. השכונה החדשה תיבנה בבניינים מדורגים בני 10-4 קומות, בכל תחום התוכנית, המשתרעת על פני כ-156 דונם.