בהמשך להצלחת המכרז באוגוסט? בשבוע הבא צפוי להיסגר מכרז דיור מופחת ענק בעכו מזרח – עם 1,227 יח"ד

אחרי ההצלחה של המכרז הקודם – מכרז נוסף עומד לפני סגירה במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת בשכונת עכו מזרח החדשה בעיר: ביום שני בשבוע הבא, 13.12.2021, ייסגר בשעה 12:00 מכרז ענק עבור 1,227 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת עכו מזרח. 

נזכיר כי באוגוסט האחרון שווק בהצלחה מכרז עבור 797 יחידות דיור, גם הוא בעכו מזרח – מכרז במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת, שצלח לאחר שני ניסיונות כושלים לשווק את הקרקע במסגרת תוכנית מחיר למשתכן . ספייס בניה ויזמות ושמואל ברוך חברה לבנין וניהול זכו במתחמים, תמורת כ-150 מיליון שקל.

הפעם המחירים יהיו גבוהים בהרבה, בין היתר משום שמספר יחידות הדיור כמעט כפול: התמורה המופחתת על הקרקע, בכלל המתחמים יחד, בתוספת הוצאות הפיתוח הנדרשות בכולם, מסתכמת לכדי כ-353 מיליון שקל, וזאת כ"פתיח" או כבסיס להצעות שיוגשו. נציין כי המכרז חולק לשמונה מתחמים שונים, אך נראה שהחלוקה אינה קשורה בנטיית רשות מקרקעי ישראל לאחרונה, לחלק מתחמים גדולים למתחמי משנה קטנים, זאת משום שהמכרז פורסם כפי שהוא כבר באוגוסט האחרון.

שטח המכרז הוא 82,233 מ"ר. הוראותיו קובעות כי המחיר המרבי למ"ר דירתי יהיה 8,200 שקל, ואילו המחיר מזערי למ"ר - 6,600 שקל. 611 יחידות מתוך כלל יחידות הדיור במכרז ישווקו במסגרת דיור במחיר מופחת, ואילו 616 ישווקו בשוק החופשי

שטח המכרז הוא 82,233 מ"ר. הוראותיו קובעות כי המחיר המרבי למ"ר דירתי יהיה 8,200 שקל, ואילו המחיר מזערי למ"ר - 6,600 שקל. 611 יחידות מתוך כלל יחידות הדיור במכרז ישווקו במסגרת דיור במחיר מופחת, ואילו 616 ישווקו בשוק החופשי.

בהקשר זה נכתב בחוברת המכרז כי "על הזוכה במכרז לבנות ולמכור בכל בניין ובניין במתחם מושא הזכייה תמהיל מעורב של יח"ד במחיר מופחת ושוק חופשי, בהתאם ליחס יח"ד במחיר מופחת אל מול שוק חופשי במסגרת תנאי המכרז. כלומר, בכל בניין ובניין החלוקה בין מספר יחידות הדיור בשוק החופשי לבין יחידות הדיור במחיר מופחת יהיה בהתאם לשיעורן היחסי במתחם הכולל.

עם זאת, תתאפשר סטייה של עד 25% משיעור הדירות בשוק החופשי בבניין מסוים או משיעור הדירות במחיר מופחת, לפי השיעור הנמוך מביניהם. בכל מקרה לא תאושר סטייה העולה על 50% מיחס התמהיל שנקבע בתנאי המכרז".

נזכיר כי עכו מזרח היא תוכנית שקודמה על ידי הוותמ"ל, תמל/1042, והיא מציעה קצת יותר מ-8,000 יחידות דיור חדשות. התוכנית כוללת בין היתר 300 יח"ד לדיור מיוחד, 2,508 דירות להשכרה, 64,237 מ"ר שטחי מסחר, 424,975 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור ו-806,659 מ"ר שטחי תעסוקה. התוכנית אושרה בינואר 2018.