מחזה מאוד לא נפוץ בעת האחרונה: המכרז לשטחי מסחר ותעסוקה ב"תל השומר דרום" בר"ג – ללא הצעות

השתוללות המחירים והעלייה האדירה במחירי הקרקעות במכרזי רשות מקרקעי ישראל כמעט השכיחו מאיתנו תופעה שקורית לעיתים, ובשנים הקודמות הייתה חלק בלתי נפרד מהשתלשלות האירועים סביב מכרזים רבים: מכרז שנסגר ללא זוכים.

קשה מאוד להיזכר במכרז שנסגר לאחרונה ללא זוכים, אך אתמול (ד') זה אכן קרה: ועדת המכרזים של רמ"י הודיעה אתמול כי במכרז עבור שני מתחמים למסחר ולתעסוקה בתחום תוכנית "תל השומר דרום" ברמת גן – מכרז שעליו דיווחנו כאן באמצע החודש שעבר - לא היו כלל זוכים.

המדובר הוא במכרז בייעוד מסחר ותעסוקה בשכונה החדשה המתוכננת לקום בסמוך לבית החולים תל השומר. הוא כלל שני מתחמים – מגרש 401, בשטח 13,953 מ"ר, ומגרש 403, בשטח 12,194 מ"ר. ההצעות אשר אמורות היו להיות מוגשות הן לחתימה על חוזה חכירה ל- 98 שנים, עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים.

מחירי המינימום למגרשים 401 ו-403 נקבעו על 122,440,500 שקל ו-115,388,000 שקל בהתאמה, והוצאות הפיתוח נקבעו על 41,007,454 שקל ו-34,255,555 שקל בהתאמה. המשמעות: היזם הזוכה יידרש להיפרד מ-313,091,509 שקל לכל הפחות

ייתכן כי אחת הסיבות לכך שלא נרשמו כל מציעים במכרז, היא המחירים ההתחלתיים הגבוהים – כפי שדיווחנו בפרסום הקודם. מחירי המינימום למגרשים 401 ו-403 נקבעו על 122,440,500 שקל ו-115,388,000 שקל בהתאמה, והוצאות הפיתוח נקבעו על 41,007,454 שקל ו-34,255,555 שקל בהתאמה. המשמעות: היזם הזוכה יידרש להיפרד מ-313,091,509 שקל לכל הפחות. במציאות הקיימת, ובמסגרת התחרות האדירה הקיימת על כל פיסת קרקע, אפשר להניח במידה רבה של ודאות שפוטנציאל המחירים הסופיים, במקרה שכן היו מוגשות הצעות, גבוה בהרבה מהמחיר הנקוב מעלה.

נציין עוד כי בתנאי המכרז מפורטים תנאי שני המגרשים, נכון לעכשיו: במתחם א', מגרש 401, ובסביבתו, מבוצעות עבודות עפר ופיתוח. בתחום המגרש קיימים עצים, וכן עמוד חשמל, גדר/קיר בטון ומגוף. במתחם ב', הוא מגרש 403, מתקיימות גם כן עבודות עפר ופיתוח, ויש בו מערום עפר וצמחייה. לאורך דרום המגרש קיימים קו מתח, עמודי מתח ועצים.

יש לזכור כי המכרז המדובר לא משקף את הביקוש לשטחים בתוכנית: בתקופה האחרונה דווקו בהצלחה שני מכרזי " דירה להשכיר " בשטח התוכנית – אחד שבו זכתה חברת גזית גלוב, ואחר שבו זכתה קבוצת MORE; כמו כן, אלקטרה רכשה קרקע במתחם תמורת 640 מיליון שקל, זאת עבור הקמת 495 יחידות דיור.