מהשפעותיה ארוכות הטווח של הקורונה? מיאמי מדיחה את לוס אנג'לס מהמקום השני בטבלת שוקי הדיור היקרים בארה"ב

מיאמי "מאיימת" על ניו יורק – ככל הנראה בעקבות השלכות מגפת הקורונה: על פי נתונים שפורסמו לאחרונה, על הדירוג הארצי של שוקי הדיור היקרים ביותר בארה"ב נכון לאוקטובר 2021, עקפה מיאמי את לוס אנג'לס, הדיחה אותה מהמקום הראשון, ונצמדה לניו יורק, היקרה ביותר בארה"ב באופן מסורתי. איך זה קשור לקורונה? המגפה וההגבלות בעקבותיה דחפו ככל הנראה אנשים לחפש אזורים פתוחים יותר, קרובים יותר לטבע, עירוניים פחות וחמים יותר. מיאמי עונה על כל הקריטריונים.

על פי הנתונים, שוק הדיור במיאמי הפך להיות חם במיוחד: משק בית במיאמי צריך לשלם 2,653 דולר לחודש בגין עלויות דיור, סכום המהווה כ-81.6% מההכנסה החציונית, על פי מדד אוקטובר 2021

על פי הנתונים, שוק הדיור במיאמי הפך להיות חם במיוחד: משק בית במיאמי צריך לשלם 2,653 דולר לחודש בגין עלויות דיור, סכום המהווה כ-81.6% מההכנסה החציונית, על פי מדד אוקטובר 2021. כדי להבין עד כמה גדול העניין, מספיק להסתכל על המקום הראשון: ניו יורק, שבאופן מסורתי מופיעה בראש הדירוג, כפי שציינו, מציגה עלויות דיור המהוות 82.2% מהשכר החציוני למשק בית – כלומר רק 0.8% מהרמה במיאמי, נכון להיום.

אגב, בכתבה בעניין שפורסמה במגזין The Real Deal נכתב כי עבור ניו יורק זהו החודש הרביעי ברציפות במקום הראשון. לוס אנג'לס, שדורגה שנייה בדו"ח ספטמבר, מציגה עלויות המהוות 81.2% מהשכר החציוני. ניוארק, ניו ג'רזי ולונג ביץ' (שבקליפורניה), "סוגרות" את החמישייה הראשונה בדירוג שוקי הדיור היקרים ביותר בארה"ב באוקטובר האחרון. ככלל, שוקי קליפורניה היוו 12 מתוך 20 שוקי הדיור היקרים במדינה.

במדד אוקטובר עמד שוויה החציוני של דירה בניו יורק על 958,000 דולר, וההכנסה החציונית של משקי הבית הייתה 64,000 דולר. במיאמי, שוויה החיצוני של דירה עמד על 549,000 דולר, וההכנסה החציונית של משקי הבית – 39,000 דולר

יש לציין, כי במספרים מוחלטים מיאמי רחוקה מאוד הן מניו יורק והן מלוס אנג'לס. כך, במדד אוקטובר עמד שוויה החציוני של דירה בניו יורק על 958,000 דולר, וההכנסה החציונית של משקי הבית הייתה 64,000 דולר. במיאמי, שוויה החיצוני של דירה עמד על 549,000 דולר, וההכנסה החציונית של משקי הבית – 39,000 דולר.

כאמור, מיאמי ניצבת מעל לוס אנג'לס, וזאת למרות שהמחיר החציוני של דירה ב"בירת החוף המערבי" הוא 915,000 דולר (לעומת 930,000 דולר בספטמבר), וההכנסה החציונית - 62,000 דולר. אגב, סן פרנסיסקו - המדורגת במקום השישי בדירוג השווקים היקרים ביותר – מחזיקה בנתון הגבוה ביותר בארה"ב בכל הנוגע למחיר החציוני של דירה: 1.3 מיליון דולר. ההכנסה החציונית של משקי הבית גבוהה גם היא: יותר מ-112,000 דולר.

שיקגו, עוד אחת מהערים החשובות בארה"ב, מדורגת במקום ה-41 ברשימה, וזאת משום שמשפחה עם הכנסה כוללת של 58,000 דולר, תצטרך להפריש "רק" 37.4% להחזקת בית

שיקגו, עוד אחת מהערים החשובות בארה"ב, מדורגת במקום ה-41 ברשימה, וזאת משום שמשפחה עם הכנסה כוללת של 58,000 דולר, תצטרך להפריש "רק" 37.4% להחזקת בית. לעומת זאת, פרברים הצמודים לערים הגדולות (למשל: ג'רזי סיטי בניו ג'רזי) הפכו נוחים פחות ויקרים יותר, וזאת בשל קרבתם לערים הגדולות. מהו שוק הדיור הזול בארה"ב הוא זה של ויצ'יטה, קנזס, שבה משפחה שמרוויחה 52,620 דולר תפריש רק 17% מכך להחזקת בית.