רחוב יפת ביפו מתחדש: הופקדה תוכנית לבינוי-פינוי-בינוי עם מגדל בן 18 קומות ו-273 יחידות דיור

רחוב יפת המרכזי ביפו מתחדש – בהובלת הדיירים: ועדת המשנה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו הודיעה לאחרונה על הפקדת תוכנית התחדשות עירונית ברחוב יפת 197-185, המאפשרת בינוי-פינוי-בינוי במתחם ובניית 273 יחידות דיור חדשות. התוכנית הוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ועל ידי דיירי המתחם. היזמיות בתוכנית הן הוועדה המקומית וחברת הבת של עיריית תל אביב-יפו, עזרה ובצרון.

התחדשות עירונית באמצעות בינוי-פינוי-בינוי ברחוב יפת בשכונת יפו ג', בסביבת המגורים ובמרחב הציבורי, זאת על ידי בינוי מגדל מגורים טרם הריסת שבעה מבנים קיימים ובניית שישה מבנים חדשים בעירוב שימושים"

מטרת התוכנית היא " התחדשות עירונית באמצעות בינוי-פינוי-בינוי ברחוב יפת בשכונת יפו ג', בסביבת המגורים ובמרחב הציבורי, זאת על ידי בינוי מגדל מגורים טרם הריסת שבעה מבנים קיימים ובניית שישה מבנים חדשים בעירוב שימושים. 

כל זאת ייעשה תוך שימור ושיפור המרחב הציבורי הפתוח, והגברת הקישוריות והנגישות של הולכי הרגל. התוכנית מאפשרת הקצאת קרקע למבנים ולמוסדות ציבור לרווחת תושבי השכונה וכלל הציבור. נוסף על כך כוללת התוכנית תוספת מסחר לאורך רחוב יפת. התוכנית מאחדת ומחלקת מחדש את המגרשים, מוסיפה זכויות בנייה וקובעת הוראות בינוי – כל זאת בהתאם לתוכנית המתאר תא/5000 ".

"התוכנית מתייחסת לאזור מגורים קיים הממוקם בחלק המערבי של שכונת יפו ג' וגובלת ברחוב אייזיק חריף מצפון, ברחוב יפת ממערב וברחוב אפלטון במזרח ובדרום", מוסיפים דברי ההסבר. "התוכנית מקודמת בהתאם למסמך המדיניות 'התחדשות שכונות יפו דרום', זאת על ידי ארגון מחדש של המרחב הציבורי, יצירת מוקד שכונתי בעירוב שימושים, חידוש הבינוי, הגדרת רחוב יפת כרחוב מסחרי ותוספת שטחים ציבוריים ושטחים פתוחים לטובת הציבור.

שטח התוכנית הוא כ-15.24 דונם. התוכנית משנה דרכים קיימות ומציעה שטחים פתוחים לציבור, זיקות הנאה, הרחבת מדרכות והוספת שבילי אופניים, מחזקת צירי הליכה קיימים ומוסיפה צירי הליכה לקישור השכונה הסובבת. 

במרחב התכנון קיימים היום שבעה מבני שיכון בני ארבע קומות מעל קומת עמודים, הפונים לרחוב יפת. בכל בניין 12 יחידות דיור, ובסך הכול 84 יחידות דיור קיימות במתחם. לצורך הפיתוח מוסיפה התוכנית שימושים מעורבים, ומגדילה את זכויות הבנייה ואת הצפיפות המותרת בהתאם לתוכנית תא/5000 "

במרחב התכנון קיימים היום שבעה מבני שיכון בני ארבע קומות מעל קומת עמודים, הפונים לרחוב יפת. בכל בניין 12 יחידות דיור, ובסך הכול 84 יחידות דיור קיימות במתחם. לצורך הפיתוח מוסיפה התוכנית שימושים מעורבים, ומגדילה את זכויות הבנייה ואת הצפיפות המותרת בהתאם לתוכנית תא/5000 . התוכנית כוללת הריסה של המבנים הקיימים והקמת מבנים חדישים ואיכותיים למגורים, הכוללים קומות תחתונות למסחר ושימושים ציבוריים. התוכנית מתייחסת למרחב התכנון כמתחם שלם להתחדשות עירונית. 

פרויקט המגורים יוקם בכמה שלבים. בשלב הראשון ייבנה מגדל בן 18 קומות, בחלק הדרום-מזרחי של המתחם, ורק לאחר מכן מבוצע הריסת המבנים הקיימים, דבר אשר יאפשר מעבר חד-פעמי לתושבים הקיימים. במערב, לאורך רחוב יפת, מוצע בינוי מרקמי של חמישה מבני מגורים בני שמונה קומות, עם קומת מסחר. התוכנית מציעה קומה נוספת מתחת לכניסה הקובעת, לשימושים ציבוריים ולתעסוקה, ושטחים נלווים למגורים. 

בחלק הדרומי של התוכנית מוצע שטח של כדונם אחד למוסדות ולמבני ציבור, הגובל עם רחוב יפת ממערב ועם שצ"פים ממזרח. התוכנית מציעה חניון משותף אחד לכל בנייני המגורים ומאפשרת חניות ציבוריות מתחת לשטח הציבורי"

בחלק הדרומי של התוכנית מוצע שטח של כדונם אחד למוסדות ולמבני ציבור, הגובל עם רחוב יפת ממערב ועם שצ"פים ממזרח. התוכנית מציעה חניון משותף אחד לכל בנייני המגורים ומאפשרת חניות ציבוריות מתחת לשטח הציבורי". הוראות הבנייה קובעות שטחי בנייה למגורים בהיקף של 23,499 מ"ר (שטחים כוללים), וכי 21 מיחידות הדיור יוקצו לדיור בר השגה.

יחידות הדיור במתחם יהיו בתמהיל משתנה, ובשטח ממוצע של כ-83 מ"ר (עיקרי + שירות); שטחים בזיקת הנאה ושטחים פרטיים פתוחים לרווחת הציבור יהיו בשטח שלא יפחת מ-1,448 מ"ר; הוראות הבינוי הכוללות: גובה מקסימלי של 29.30 מ' למבנים בני שמונה הקומות, -62.30 מ' למגדל בן 18 הקומות. במתחם יהיו בסך הכול 2,700 מ"ר של שטחים עבור מבני ציבור, 636 מ"ר שטחי מסחר ו-987 מ"ר שטחי תעסוקה.

העורך הראשי של התוכנית הוא אדר סקר מחברת הפלטפורמה העירונית ; המודד הוא דרור בן נתן;
היועץ הכלכלי של התוכנית הוא מוטי וקראט ממשרד גרשטיין וקראט ייעוץ כלכלי; שמאי המקרקעין הוא עודד לוי מחברת ז.כ מחקר וסקרים; עורכי הדין המלווים את הדיירים הם עו"ד גיא יקותיאל ועו"ד מיכאל גבע.

לעיון בהוראות התוכנית המלאות לחצו כאן