נתניה: שווק בהצלחה המכרז הראשון לשכונת עין התכלת – בסכום כולל של כ-610 מיליון שקל

עוד מכרז של רשות מקרקעי ישראל שווק בהצלחה במרכז הארץ, ושוב מדובר על מחירי שיא – הפעם יותר מחצי מיליארד שקל. בתקופה האחרונה שווקו בהצלחה שורה של מכרזים מטעם רמ"י, במאות מיליוני שקלים, שהמרכזי שבהם הוא המכרז ל"משולש הבורסה" שנסגר בחמישי האחרון בסכום של 937 מיליון שקל. כעת, המכרז בעין התכלת מציב רף גבוה גם כן.

מדובר במכרז לרכישת זכויות חכירה בבנייה רוויה ושטחי מסחר בשני מתחמים שיכללו יחד 359 יחידות דיור, בשכונת "עין התכלת" בנתניה, לתקופה של 98 שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 98 שנים. שטחם של שני המתחמים הוא 12,186 מ"ר

מדובר במכרז לרכישת זכויות חכירה בבנייה רוויה ושטחי מסחר בשני מתחמים שיכללו יחד 359 יחידות דיור, בשכונת "עין התכלת" בנתניה, לתקופה של 98 שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 98 שנים. שטחם של שני המתחמים הוא 12,186 מ"ר.

הזוכות - ל.נ.ב.ר הנדסה וייזום וא.ושאחי הנדסה ובניה, יחד, שייבנו על המגרש שבו זכו 149 יחידות דיור, תמורת 225,764,181 שקל, כולל הוצאות פיתוח. במגרש השני גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח, שתבנה במגרש שבו זכתה 210 יח"ד, זאת לאחר שתשלם 385,046,976 שקל כולל הוצאות פיתוח. יחד, מדובר על סכום כולל של 610,811,157 שקל.

גם מחירי השומות נמוכים משמעותית מהמחירים הסופיים: על המגרש הקטן יותר ההצעה הזוכה, ללא הוצאות פיתוח, עמדה על 198,118,490 שקל, לעומת מחיר שומה של 136,824,947 שקל; במגרש השני, הגדול יותר, סכום הזכייה עמד על 345,600,684 שקל, זאת לעומת מחיר שומה של 218,880,575 שקל

נציין כי מחיר המינימום לשני המגרשים יחד היה 113,292,208 שקל, כך שהמחיר הסופי גבוה כמעט פי שישה ממחיר זה. גם מחירי השומות נמוכים משמעותית מהמחירים הסופיים: על המגרש הקטן יותר ההצעה הזוכה, ללא הוצאות פיתוח, עמדה על 198,118,490 שקל, לעומת מחיר שומה של 136,824,947 שקל; במגרש השני, הגדול יותר, סכום הזכייה עמד על 345,600,684 שקל, זאת לעומת מחיר שומה של 218,880,575 שקל. 

נציין כי לשני המגרשים יחד הוגשו 29 הצעות. עוד נציין כי זהו המכרז הראשון שמשווקו בהצלחה על ידי רמ"י בשטח השכונה החדשה. בתחילה הוגדר המכרז כמכרז במסלול דיור במחיר מופחת, אך בסופו של דבר שווק כ"מכרז פומבי רגיל".

שכונת עין התכלת תכלול, על פי התכנון, 1,105 יח"ד, מתוכן 693 יח"ד למגורים ו-412 יח"ד לדיור מוגן, וכן שטחים למוסדות ומבני ציבור, מתחם לאטרקציות תיירותיות, תכנון מרחב ציבורי הכולל רחובות, כיכרות ושטחים ציבוריים פתוחים תוך יצירת נגישות מיטבית לשפת הים, שבילי הליכה, פיתוח מערך תנועה ותחבורה ושבילי אופניים. כפי שפרסמנו במאי השנה, הוותמ"ל עומדת לבצע בתוכנית כמה שינויים, ולכן טרם קדמה אותה לשלב הבא ב"צנרת התכנון".