אשדוד: מרכזיית בזק ברובע ו' "תשודרג" למעון סטודנטים – ותצמח ל-11 קומות, עם 120 יח"ד

בניין ברובע ו' באשדוד, ששימש כמרכזיית טלפונים ישנה של בזק, יהפוך למעון סטודנטים או למרכז דיור לעולים: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה לאחרונה את התוכנית המפורטת 603-0593087, היא תוכנית "מעון סטודנטים רחוב נתן אלבז 38 אשדוד", שמטרתה הסבת מבנה קיים למעון סטודנטים או למקבץ דיור לעולים.

מדובר בתוכנית בשטח 1.5 דונמים, מעט צפונית מבית החולים אסותא בעיר. "במתחם קיים בניין בן שלוש קומות מעל קומת מרתף, אשר שימש בעבר כמרכזיית טלפונים של חברת בזק", נכתב בדברי ההסבר. "במצב המאושר קיים ייעוד של ' מגרש מיוחד' המיועד עבור אותה מרכזיית טלפונים. 

הבניין יכלול 5,300 מ"ר שטח עיקרי (עבור שטחי המגורים) ועוד 2,850 מ"ר שטחי שירות. השטח העיקרי כולל את שטח הקפיטריה המתוכננת לפעול במקום, לרשות הדיירים, וכן 200 מ"ר מרפסות

תוכנית זו מציעה תוספת של שמונה קומות לבניין, שינוי ייעוד לדיור מיוחד (מעון סטודנטים/מקבץ דיור לעולים) ותוספת זכויות בנייה, כך שהבניין יכלול בסה"כ 120 יחידות דיור מיוחד". הבניין יכלול 5,300 מ"ר שטח עיקרי (עבור שטחי המגורים) ועוד 2,850 מ"ר שטחי שירות. השטח העיקרי כולל את שטח הקפיטריה המתוכננת לפעול במקום, לרשות הדיירים, וכן 200 מ"ר מרפסות (שטח כולל בכל הבניין).

הוראות התוכנית כוללות שינוי ייעוד מ" מגרש מיוחד" המיועד למרכזיית בזק ל"דיור מיוחד"; קביעת זכויות בנייה; קביעת תכסית, קווי בניין, מספר קומות וגובה מירבי; קביעת השימושים והתכליות המותרות; קביעת תנאים למתן היתר בנייה. גובה המבנה יהיה 46 מטר, כולל קומות גג טכניות. מספר הקומות הוא 12, כולל קומת המרתף. קומת המרתף עצמה תישאר עדיין בשימוש בזק, ותשמש למערכות טכניות, למחסנים ולחדר טרפו (חדר שנאים).

גובה המבנה יהיה 46 מטר, כולל קומות גג טכניות. מספר הקומות הוא 12, כולל קומת המרתף. קומת המרתף עצמה תישאר עדיין בשימוש בזק, ותשמש למערכות טכניות, למחסנים ולחדר טרפו (חדר שנאים)

עוד קובעת התוכנית כי כל יחידות הדיור בבניין יהיו יחידות דיור קטנות – כנהוג בשימושים מסוג זה. שטח הדירות לא יקטן מ-25 מ"ר, ולא יעלה על 40 מ"ר. העורך הראשי של התוכנית הוא אדריכל בנימין ישראל מגדמן, ממשרד בני מגדמן – פרוייקטים; המתכננת היא אירית יוגב ממשרד יוגב הנדסה – תכנון פיקוח ויעוץ; המודד הוא לאוניד ברנוביץ'.

לעין בהוראות התוכנית במלואן לחצו כאן