עוברים לשלב הבא: אושרה התוכנית למגדל בן 80 קומות במתחם ToHa הסמוך למגדלי עזריאלי

ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו הודיעה לאחרונה על אישור התוכנית המפורטת 507-0442822, היא תוכנית "תוצרת הארץ מערב" או תא/מק/4052. בתכנון: המשך פיתוחו של המתחם, והקמת מגדל בן 80 קומות – זאת לצד המגדל בן 33 הקומות אשר נבנה במתחם בימים אלו.

מטרת התוכנית היא "פיתוח אזור התעסוקה ממזרח לתוואי דרך מספר 20 (נתיבי איילון),בהתאם לתוכנית המתאר תא/5000 ותוך מיצוי יתרונות המקום, בקרבה למערכות הסעת המונים - לרבות תחנת רכבת השלום וצירי תנועה ראשיים"

מטרת התוכנית היא "פיתוח אזור התעסוקה ממזרח לתוואי דרך מספר 20 (נתיבי איילון),בהתאם לתוכנית המתאר תא/5000 ותוך מיצוי יתרונות המקום, בקרבה למערכות הסעת המונים - לרבות תחנת רכבת השלום וצירי תנועה ראשיים.
 
זאת יתבצע על ידי הקמת מתחם משולב לשימושי משרדים, מסחר, מלונאות, שימושים ציבוריים ושטחים פתוחים לרווחת הציבור; קביעת המתחם כאזור מוטה הולכי רגל באמצעות מערכת שטחים פתוחים בזיקת הנאה לרווחת הציבור, לרבות כיכר עירונית משמעותית בסמוך לתחנת רכבת השלום, הרחבת המדרכות ושבילי אופניים; קביעת הוראות להקמת מערך חניונים תת-קרקעי".

התוכנית המאושרת מהווה, כפי שאפשר להבין משמה, את חלקו המערבי של מתחם תוצרת הארץ, או מתחם ToHa, התחום על ידי רחוב תוצרת הארץ מצפון וממזרח, דרך השלום מדרום ורחוב יגאל אלון ממערב. שטחה של התוכנית הוא כ-17 דונם.

"על מנת לאפשר הקמת הפרויקט בשלבים, הליך התכנון כלל כמה תוכניות", מפורט בדברי ההסבר. "לתוכנית זו קדמו התוכניות המאושרות תא/4049, תא/4051 ותא/ 4540, שאפשרו את השלב הראשון - המבנה המזרחי בן 33 הקומות, שנמצא כיום בבנייה.

התוכנית קובעת שני תאי שטח לבינוי: האחד בייעוד תעסוקה ובו שימושים למסחר, לתעסוקה ולשטחים ציבוריים, והשני בייעוד משולב של תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור ובו שטחים על-קרקעיים למבנה ציבור". 

התוכנית קובעת שני תאי שטח לבינוי: האחד בייעוד תעסוקה ובו שימושים למסחר, לתעסוקה ולשטחים ציבוריים, והשני בייעוד משולב של תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור ובו שטחים על-קרקעיים למבנה ציבור"

"השטח יפותח כהשלמה ובזיקה, מצד אחד, לזרועו הצפונית של המע"ר ולאזור הקריה, תוך ניצול מערך הנגישות המפותח הקיים והעתידי שממנו נהנה האזור, ומצד שני לשכונת המגורים בנחלת יצחק. תוכנית זו תואמת את הוראות תוכנית תא/5000 , ולכן הינה בסמכות הוועדה המקומית".

על הקמת הבניין הנבנה בימים אלו אמונה חברת רבוע כחול נדל"ן. לצד שני המגדלים יוקם גם מבנה עצמאי בן חמש קומות במתחם, שייועד לשימושים ציבוריים. המבנה הזה יכלול כ-1,900 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור, בעוד כלל שטחי התעסוקה במתחם יהיה 147,078 מ"ר

על הקמת הבניין הנבנה בימים אלו אמונה חברת רבוע כחול נדל"ן, שהעריכה בדו"ח השנתי ל-2019 כי אכלוסו יתרחש במהלך שנת 2024. לצד שני המגדלים יוקם גם מבנה עצמאי בן חמש קומות במתחם, שייועד לשימושים ציבוריים. המבנה הזה יכלול כ-1,900 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור, בעוד כלל שטחי התעסוקה במתחם יהיה 147,078 מ"ר.

המגישות של התוכנית, יחד, הן החברות אמות השקעות וגב-ים. השתיים גם משמשות יחד כיזמיות של התוכנית, לצד עיריית תל אביב. העורך הראשי הוא אדריכל אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים ; שמאי המקרקעין הוא רפאל קונפורטי ממשרד קונפורטי רביב; והמודד הוא נתן שלזינגר ממשרד שלזינגר מדידות.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן