חולון: הופקדה תוכנית הכשרת הישוב להתחדשות עירונית ברחוב ההסתדרות 80; ייבנו 130 יח"ד חדשות

ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון הודיעה לאחרונה על הפקדת תוכנית מפורטת להתחדשות עירונית ברחוב ההסתדרות 80 בעיר – תוכנית של חברת הכשרת הישוב, באמצעות חברה בת שלה, היא הכשרה חנקין שותפות מוגבלת. 

התוכנית המופקדת מציעה הקמה של 130 יחידות דיור חדשות במקום 30 קיימות. 26 מהדירות החדשות יהיו דירות קטנות: דירות ששטחן עד 65 מ"ר כולל ממ"ד. אם יוקם ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) בבניין, שטח הדירות הקטנות יהיה עד 65 מ"ר עיקרי

הפרויקט נמצא בין הרחובות ההסתדרות מצפון, דגניה ממערב וחנקין ממזרח – לא רחוק מפרויקט אחר של החברה, פרויקט ההסתדרות-פיכמן. התוכנית המופקדת מציעה הקמה של 130 יחידות דיור חדשות במקום 30 קיימות. 26 מהדירות החדשות יהיו דירות קטנות: דירות ששטחן עד 65 מ"ר כולל ממ"ד. אם יוקם ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) בבניין, שטח הדירות הקטנות יהיה עד 65 מ"ר עיקרי.

"מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנה קיים המשמש למגורים ומסחר, והקמת מבנה מגורים, מסחר ושטחים מבונים לצורכי ציבור תחתיו. התוכנית קובעת הגדלה של זכויות בנייה, קביעת מספר קומות ומספר יח"ד, הוראות בינוי וקביעת זיקות הנאה להולכי רגל להרחבת המרחב הציבורי ולכלי רכב.

התוכנית מרחיבה את המרחב הציבורי ברחוב ומגדירה דופן עירונית פעילה, הכוללת מסחר ומבנה ציבור, בנייה מלוות רחוב, גגות ירוקים לשימוש הדיירים ולשימוש מבנה הציבור - ומעליהם מגדל מגורים. התוכנית מציעה פתרונות הולמים לנגישות, לחניה, למיגון, למבנה ציבור ולבנייה ירוקה".

התוכנית מרחיבה את המרחב הציבורי ברחוב ומגדירה דופן עירונית פעילה, הכוללת מסחר ומבנה ציבור, בנייה מלוות רחוב, גגות ירוקים לשימוש הדיירים ולשימוש מבנה הציבור - ומעליהם מגדל מגורים". המבנה החדש יורכב מקומה מסחרית (בקומת הקרקע), מחמש קומות מסד ומ-22 קומות למגורים מעליהן

על פי פרטי התוכנית, המבנה החדש יורכב מקומה מסחרית (בקומת הקרקע), מחמש קומות מסד ומ-22 קומות למגורים מעליהן. הוראות התוכנית כוללות, בין היתר, הנחיות כמו שינוי ייעודי קרקע מ"מרכז עסקים ראשי" לייעוד קרקע "מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור"; קביעת הוראות בינוי, קווי בניין ועיצוב אדריכלי; קביעת הוראות בעניין זיקת הנאה להולכי רגל ולכלי רכב ורישום שטחים ציבוריים; קביעת הנחיות סביבתיות; קביעת הוראות לניהול מי נגר; קביעת תנאים להגשת היתרי בנייה ומתן היתרי בנייה.

התוכנית משתרעת על פני כשני דונמים. היא מציעה 1,005 מ"ר שטחים למבני ציבור, ועוד 425 מ"ר שטחי מסחר. הכשרת הישוב, באמצעות החברה הבת הכשרה חנקין שותפות מוגבלת, כאמור, היא המגישה והיזמית של התוכנית. העורך הראשי הוא אדריכל עדן בר ממשרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים; שמאי המקרקעין הוא שאול רוזנברג; המודד הוא מאיר ליברמן ממשרד דיאמנט-ליברמן מדידות.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן