שוק השכירות ארוכת הטווח מפגין נוכחות: סך הרכישות במאי 2021 – הגבוה ביותר זה שנתיים וחצי לפחות

שוק השכירות ארוכת הטווח הופך לאחרונה לשחקן משמעותי בשוק הנדל"ן – וכעת המגמה הזו מגובה גם במספרים: על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש מאי 2021, שפרסם הבוקר (ג') אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, מכירות הקבלנים ורכישות המשקיעים רשמו נתונים גבוהים מאוד – ושתיהן "נתמכות" על ידי רכישות משמעותיות מאוד של מקבצי דיור להשכרה.

על פי הסקירה, מכירות הקבלנים במאי 2021 הסתכמו ב-4,500 דירות חדשות, ובתזרים מזומנים פוטנציאלי של 9.8 מיליארד שקל – נתונים המשקפים עלייה של עשרות אחוזים ביחס למאי 2019, ושל כעשרה אחוזים ביחס לאפריל 2021.

"הגידול החד במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי הושפע בין היתר מגידול חד ברכישות מקבצי דיור להשכרה על ידי חברות הפועלות בתחום", נכתב בסקירה. "סך רכישות אלו עמד על 420 דירות במאי, הרמה החודשית הגבוהה ביותר של רכישות אלו בשנתיים וחצי האחרונות לפחות. בניכוי רכישות אלו, שיעור הגידול במכירות הקבלנים בהשוואה לחודש אפריל מצטמצם ל-5%". את הזינוק החד בפעילות בתחום זה אפשר לראות בתרשים המופיע מטה:

ה"תופעה" חוזרת על עצמה גם בנתוני רכישות המשקיעים, שכן אלו כוללות בתוכן גם את רכישת מקבצי הדיור להשכרה. אם כן, רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-2,500 דירות, גידול מרשים של 117% בהשוואה למאי 2019, ושל 27% בהשוואה לחודש אפריל 2021. בניכוי הדירות שנרכשו להשכרה ארוכת טווח, המספרים מרשימים פחות: שיעור העלייה לעומת אפריל 2021 מצטמצם ל-9% "בלבד".

עוד מציינים כותבי הסקירה, בהקשר אחר מעט, כי "מאז הופחת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד, רכשו המשקיעים בעשרת החודשים האחרונים בלבד כ-21,000 דירות - רמה הקרובה לרמה השנתית שנרשמה בכל שנת 2016". מכירות המשקיעים בחודש מאי 2021 הסתכמו ב-2,600 דירות, גידול חד של 48% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 22% בהשוואה לחודש הקודם. בכך "קוזז" במלואו הגידול במכירות המשקיעים.

עלייה של 15% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לאפריל 2021

על פי נתוני הסקירה נרכשו בחודש מאי 12,500 אלף דירות - גידול של 40% בהשוואה למאי 2019
וגידול של 15% בהשוואה לחודש אפריל האחרון. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בחודש מאי על 11,300, גידול של 45% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואת רמת העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי האחרון למקבילים לו ב-20 השנים האחרונות, נמצא כי זוהי הרמה השנייה בגובהה בשני העשורים הללו.

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש מאי עמד על 8,000, גידול של 39% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות של דירה ראשונה הסתכמו בחודש מאי ב-5,700 דירות (כולל " מחיר למשתכן "),גידול של 32% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו הרכישות של דירה ראשונה בשוק החופשי ב-4,500 דירות, גידול חד של 41% בהשוואה למאי 2019. בהשוואה לחודש הקודם גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-19%.

רכישות משפרי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-4,300 דירות, גידול של 24% בהשוואה למאי 2019. זהו שיעור הגידול המתון ביותר מבין כל הסגמנטים המוצגים בסקירה. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 13% ברכישות משפרי הדיור.