אישור למתחמי תוכנית "ההסתדרות" בגבעתיים - מתחמים ג-ה, עם 601 יח"ד חדשות

עוד מתחמים בתוכנית ההסתדרות בגבעתיים מגיעים לישורת האחרונה: לאחרונה העניקה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישורים לשלושה מתחמים - ג',ד' וה', שבהם ישנן כיום 211 יחידות דיור, ובמקומן ייבנו, על פי התכנון, 601 יחידות דיור חדשות.

"תוכנית זו הינה תוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עם הוראות של תוכנית מפורטת, למתחמים המהווים שלושה מתוך עשרה מתחמי משנה עצמאיים במסגרת תוכנית פינוי-בינוי 503-02044112 (מתחם ההסתדרות גב/431 התחדשות עירונית ).

התוכנית מציעה 601 יח"ד חדשות בחמישה מגדלים חדשים: במתחם ג' 325 יח"ד בשלושה מגדלים; במתחם ד' 142 יח"ד במגדל אחד; במתחם ה' 134 יח"ד במגדל אחד. התוכנית כוללת גם 2,000 מ"ר שטח עיקרי עבור מסחר ו-1,000 מ"ר שטח ברוטו עבור מבנים ומוסדות ציבור"

מתחמים אלו, הכלואים בין רחוב המאבק במערב לרחוב ההסתדרות במזרח, כ"ג מצפון והמשך רחוב קיבוץ גלויות מדרום, מהווים שתי חלקות (גוש 6162, חלקה 45; גוש 6163 חלקה 70) הרשומות בפנקס הבתים המשותפים כבית משותף אחד בן 216 תתי-חלקות.

מתחמים אלו כוללים 211 יח"ד ישנות לפנוי ולהריסה (במתחם ג' - 115 יח"ד; במתחם ד' - 48 יח"ד ושמונה חנויות; במתחם ה' - 48 יח"ד). התוכנית מציעה 601 יח"ד חדשות בחמישה מגדלים חדשים: במתחם ג' 325 יח"ד בשלושה מגדלים; במתחם ד' 142 יח"ד במגדל אחד; במתחם ה' 134 יח"ד במגדל אחד. התוכנית כוללת גם 2,000 מ"ר שטח עיקרי עבור מסחר ו-1,000 מ"ר שטח ברוטו עבור מבנים ומוסדות ציבור".

חמשת המגדלים האמורים יהיו בני 25 קומות כל אחד. נוסף על ההוראות לאיחוד וחלוקה, התוכנית כוללת הוראות של תוכנית מפורטת בנושאים נוספים: שינוי קו בניין צידי לקומת קרקע מסחרית; תוספת זכויות בנייה למסחר בסמכות וועדה מקומית; ניוד של 80 מ"ר שטח שירות עבור מסחר, שהיה מתחת לכניסה הקובעת, אל מעל הכניסה הקובעת במגרש 103, וכן חלוקה מחדש של שטח עיקרי ושירות בין המגרשים בתוכנית; תוספת שטחים עיקריים ושטחי שירות עבור מסחר; תוספת שטחי שירות תת-קרקעיים במגרשים 103, 104, 1033; תוספת קומה תת-קרקעית, מארבע קומות לחמש קומות, במגרשים 103 ו-1033; קביעת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים והוראות בינוי לגביהם; תוספת שטחי שירות לשימושים ציבוריים.

שלושת המתחמים מתפרסים על פני כ-20 דונם. עד כה פורסמו רק הודעות על הפקדת תוכניות למתחמים השונים בתוכנית ההסתדרות, – הפקדת מתחם ט' בדצמבר 2020 והפקדת מתחם א' בספטמבר 2020. המתחמים שאושרו כעת הופקדו על ידי הוועדה המקומית גם כן בדצמבר 2020

מגישות התוכנית הן הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גבעתיים, וחברת אביב מגורים – המשמשת גם כיזמית בשלושת המתחמים. העורך הראשי הוא אדריכל יוסי סיון ממשרד יסקי-מור-סיון אדריכלים; שמאי המקרקעין הוא אהרון בוץ, ממשרד אהרון בוץ שמאי מקרקעין ; המודד הוא רובן טרביה.

שלושת המתחמים מתפרסים על פני כ-20 דונם. שלושתם יחד הופקדו על ידי הוועדה המקומית גם כן בדצמבר 2020.

נזכיר כי תוכנית ההסתדרות כולה, המורכבת מעשרה מתחמים, מתוכננת לאפשר את פינויין של כ-900 יחידות דיור קיימות, ואת בנייתן של כ-3,000 יחידות דיור חדשות במקומן, שמתוכן כ-620 יהיו דירות קטנות. המתחם כולו משתרע על פני כ-101.5 דונם.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן