מודיעין-מכבים-רעות: מכרז בייעוד מסחר שווק בהצלחה; מחיר ההצעה נמוך ביותר מ-16 מיליון שקל ממחיר השומה

11,163 מ"ר בייעוד מסחר באזור התעסוקה של מודיעין-מכבים-רעות שווקו בהצלחה בימים האחרונים על ידי רשות מקרקעי ישראל ; ההצעה הזוכה נמוכה ביותר מ-16 מיליון שקל ממחיר השומה שנקבע לקרקע.

הזוכים יאיר נקר והראל כהן, הגישו יחד את הצעתם והיו המגישים היחידים במכרז. הם זכו בשטח הודות להצעה בסך 38,642,018 שקל. הוצאות הפיתוח עבור הקרקע מסתכמות ב-12,595,232 שקל, כך שהסכום הכולל שיידרשו השניים לשלם הוא כ-51.2 מיליון שקל

המדובר הוא במכרז עבור רכישת זכויות חכירה למגרש בודד בייעוד מסחר באזור התעסוקה של העיר. חוזה החכירה הוא ל-49 שנים, עם אופציה להארכה לעוד 49 שנים. הזוכים יאיר נקר והראל כהן, הגישו יחד את הצעתם והיו המגישים היחידים במכרז. הם זכו בשטח הודות להצעה בסך 38,642,018 שקל. הוצאות הפיתוח עבור הקרקע מסתכמות ב-12,595,232 שקל, כך שהסכום הכולל שיידרשו השניים לשלם הוא כ-51.2 מיליון שקל.

הפרט המעניין ביותר כאן הוא ההפרש בין מחיר השומה שנקבע לקרקע במסגרת המכרז נמוך משמעותית ממחיר הזכייה – הפרש של יותר מ-16 מיליון שקל: מחיר השומה שנקבע הוא 55,504,768 שקל, ואילו ההצעה הזוכה עמדה, כאמור, על כ-38.6 מיליון שקל.

מבדיקת מכרזים דומים שפרסמה רמ"י לאורך השנים בעיר עולה כי ברוב המקרים ההצעה הזוכה במכרז הייתה גבוהה, ואף גבוהה משמעותית, ממחיר השומה שנקבע לקרקע – אם כי לא תמיד. בולט במיוחד בהקשר זה המכרז ששווק בהצלחה בספטמבר 2020 לקרקע במע"ר מודיעין-מכבים-רעות, אז ההצעה הזוכה, של קבוצת עזריאלי, עמדה על 51,000,555 שקל, ואילו מחיר השומה עמד על 89,032,017 שקל – הפרש של יותר מ-35 מיליון שקל. 

בולט במיוחד בהקשר זה המכרז ששווק בהצלחה בספטמבר 2020 לקרקע במע"ר מודיעין-מכבים-רעות, אז ההצעה הזוכה, של קבוצת עזריאלי, עמדה על 51,000,555 שקל, ואילו מחיר השומה עמד על 89,032,017 שקל – הפרש של יותר מ-35 מיליון שקל

עוד נציין כי המכרז פורסם לראשונה באוקטובר 2020, אך מאז נדחה המועד האחרון להגשתו חמש פעמים – עד לדחייה האחרונה, ולהגשת ההצעה הבודדת מצד צמד הזוכים. פרט מעניין נוסף הוא השינוי במחיר המינימום במכרז ובגובה "הפיקדון לקיום ההצעה": בפרסום הראשון נקבע מחיר המינימום על 28,348,669 שקל, וגובה הפיקדון על 6,230,000 שקל; עם פרסום מועד דחיית המועדים בפעם הראשונה, בתחילת פברואר 2021, מחיר המינימום ירד ל-25,254,669 שקל, וגובה הפיקדון ירד ל-5.5 מיליון שקל.

אזור התעסוקה של מודיעין-מכבים-רעות הוא פרי תוכנית תוכנית מד/21, שקיבלה תוקף כבר בשנת 1998. מדובר בתוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל , אשר חולשת על שטח של 4,721.3 דונם ונמצאת מדרום לכביש 443 ולפארק עמק הנזירים, ממזרח ליער בן שמן, מצפון לכביש 431 וממערב לשכונת מגורים סמוכה.