במקום הכי נמוך בתל אביב: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית בין נווה שאנן לשכונת שפירא – עם 322 יח"ד

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית הכוללת 322 יחידות דיור, במרחב גולומב-מסלנט המחבר בין שכונות שפירא ונווה שאנן בדרום העיר. כידוע, זהו אחד האזורים הזקוקים יותר מכול אזור אחר בעיר לשיקום ולשדרוג, ותוכניות התחדשות בו הן מכלים החשובים ליצירת השינוי.

התוכנית, המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית, כוללת שני מרחבי תכנון בין הרחובות גלומב, מסלנט וההגנה, ובתוכה נמצא גם "גשר המכנסיים" המהווה את המשך רחוב סלמה. התכנון המוצע ממשיך את מרקם הרחובות והבנייה של המרחבים הסמוכים, תוך תוספת שטחים למגורים, תעסוקה ומסחר, תוספת של 322 יחידות דיור - שמתוכן 10% יוקצו לדיור בר-השגה - וכן שטחי ציבור ומרחבים ציבורים פתוחים.

"מרחב התכנון מהווה נקודת ציון עירונית חשובה המתפקדת כמפרק עירוני המחבר בין שכונת שפירא הקיימת והמתחדשת, שכונת נווה שאנן, מע"ר האיילון הדרומי ומרכז תחבורתי ההגנה", נכתב בהודעת העירייה. "לצד תוספת הבינוי מתוכנן במסגרת התוכנית המשך לדרך סלמה, לצורך חיבור עתידי אל מזרח האיילון".

קרדיט: Depositphotos

התוכנית מחלקת את השטח לשני מתחמים, כאמור: המתחם הדרומי, מדרום לרחוב סלמה, יאופיין כאזור מגורים עם קומות קרקע של מסחר ופעילות, הכוללות 1,000 מ"ר למבני ציבור ו-600 מ"ר לשטחי ציבור מבונים. כמו כן, כוללת התוכנית 262 יחידות דיור במבנים בני 15-7 קומות. בין המבנים במרחב הדרומי יוקם גם שטח פרטי פתוח הכולל מתחם ציבורי בהיקף של כ-2,000 מ"ר, שיתפקד כשטח עירוני פתוח.
 
המתחם הצפוני, מצפון לרחוב סלמה, יאופיין בשימושים מעורבים למגורים ולתעסוקה בבינוי מגדלִי בגובה של 25 קומות, הכולל מגורים (כ-60 יחידות דיור) ותעסוקה מעל קומת מסחר, תעסוקה, שימושים ציבוריים בשטח של כ-1,500 מ"ר ועוד. 25% מזכויות הבנייה במתחם זה מיועדים למגורים. 

כיום קיימים בחלקו הדרומי של הפרויקט בעיקר מבנים רעועים וסככות בשימוש בתי מלאכה, מוסכים ומכירה של חומרי בניין, זאת בנוסף למבני דת ומבנים המשמשים למגורים (כ-21 יחידות דיור); בחלקו הצפוני ישנם מבני תעשייה, בהם כאלו המהווים מקור לזיהום. "תוכנית ההתחדשות העירונית שאושרה להפקדה מהווה הזדמנות חד-פעמית לשיפור המרחב הציבורי, להקמת דירות חדשות עבור תושבי השכונות, לשיקום ולשיפור התשתיות ולהגדלת מלאי הדירות בעיר", נכתב בהודעת העירייה.

פרויקט 'גולומב-מסלנט' מהווה נדבך נוסף כחלק מהחזון העירוני, תוך שימת דגש על מזרח העיר, דרום העיר ויפו, וייחודו שהוא כולל בין היתר דיור בר-השגה, שטחי ציבור וגם מרחבים ציבוריים פתוחים לרווחת הציבור, אשר משקפים את הגישה עירונית כחלק מיצירת מרקם עירוני"

חבר המועצה ויו"ר הוועדה להתחדשות עירונית, תא"ל במיל' רועי אלקבץ: "מדובר בפרויקט חשוב ביותר המהווה חלק מתהליך עירוני רחב. ההתחדשות העירונית בעיר תל אביב-יפו היא סם חיים, ובלעדיה העיר לא תוכל להמשיך ולהתקדם, הן בעתיד הקרוב והן בעשור הקרוב. 

פרויקט 'גולומב-מסלנט' מהווה נדבך נוסף כחלק מהחזון העירוני, תוך שימת דגש על מזרח העיר, דרום העיר ויפו, וייחודו שהוא כולל בין היתר דיור בר-השגה, שטחי ציבור וגם מרחבים ציבוריים פתוחים לרווחת הציבור, אשר משקפים את הגישה עירונית כחלק מיצירת מרקם עירוני".

נציין כי בינואר 2020 אישרה הוועדה המקומית תוכנית התחדשות בנווה שאנן, אשר מאפשרת הקמת חמישה מבני מגורים חדשים בני 371 יחידות דיור בין הרחובות הגר"א ממערב, הרכבת ממזרח, סלומון מצפון ובני ברק מדרום. כחודש לאחר מכן אושרה בוועדה המחוזית התוכנית המפורטת לאחד המתחמים החשובים ביותר באזור – מתחם התחנה המרכזית הישנה.