הלמ"ס: ירידה במספר הדירות שנמכרו ובכמות הדירות המבוקשות ברבעון הראשון של 2021

ירידה במספר הדירות שנמכרו ובמספר הדירות המבוקשות; אשקלון ממשיכה להיות העיר הבולטת מבחינת מכירות, ברמה הארצית – אלו הכותרות הראשיות של סקירת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמה היום (ה') באשר לענף הנדל"ן ברבעון הראשון של 2021.

על פי הנתונים, כ-11,430 דירות חדשות נמכרו לאורך הרבעון הראשון, 80.5% מהכמות המבוקשת של דירות. מדובר בירידה של 2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ולאחר ניכוי העונתיות מדובר בירידה משמעותית יותר, של 4.6%, לעומת התקופה הקודמת. 

מהלמ"ס נמסר עוד כי בחינת נתוני המגמה מראה שמספר הדירות החדשות שנמכרו ירד לאורך התקופה אשר התחילה בחודש דצמבר 2020 בקצב של 1.1% לחודש, זאת לאחר שבין החודשים פברואר 2018 עד נובמבר 2020 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בקצב של 2.2% בחודש. עוד מציינת הלמ"ס כי על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים ינואר-מרץ 2021 בוצעו כ-12,090 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 17.8% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.

בפילוח לפי יישובים אפשר לראות כי כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן ונהריה. אשקלון, שכזכור הציגה את נתוני המכירות הגבוהים ביותר בשנת 2020, "הצטיינה" גם ברבעון הראשון – עם 988 דירות, המספר הגבוה ביותר בארץ, שוב. לאחריה נמצאות תל אביב-יפו (עם 648 דירות שנמכרו), רמת גן (עם 598) ונהריה (עם 515).

באשר לכמות המבוקשת של דירות חדשות, בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 היא עמדה על כ-14,200 דירות - ירידה של 7.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2020).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 5.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. 

בלמ"ס מוסרים כי בחינת נתוני המגמה מראה כי ישנה מגמת ירידה קלה, בקצב של 0.6% בחודש, בנתון זה - ירידה שהחלה בנובמבר 2020, לאחר שבין החודשים מאי 2020 עד אוקטובר 2020 נרשמה מגמת עלייה קלה בקצב של 0.6% בחודש.

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 כ-22.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוז המרכז, כ-21.4% היה במחוז הדרום ו-19.9% היה במחוז תל אביב, לעומת כ-7.7% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות שרשם מחוז ירושלים.

היקף המשכנתאות החדשות מנוכה עונתיות: הגבוה אי פעם

היום גם פורסמו נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו בחודש אפריל 2021, והם ממשיכים את המגמה של החודשים האחרונים – מגמת עלייה ושבירת שיאים. השיא שנשבר הפעם נוגע לנתוני היקף המשכנתאות מנוכי עונתיות, שהגיעו באפריל ל-9.8 מיליארד שקל, הנתון הגבוה ביותר אי פעם. לראשונה נתון זה "מגרד" את רף עשרת המיליארדים. היקף המשכנתאות הסתכם גם הוא במספר גבוה למדי, 8.299 מיליארד שקל, והריבית נותרה כפי שהייתה: 0.9%.