בשורה לתושבי השכונה הלא מוסדרת בלוד: אושרה תוכנית פרדס שניר מתחם 3 – עם 182 יח"ד

מתחילים לפעול בשטח למען השכונות הלא מוסדרות בלוד: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לוד הודיעה השבוע על אישור התוכנית המפורטת עבור מתחם 3 בשכונת פרדס שניר. המטרה היא "יצירת מסגרת תכנונית מפורטת והוראות להקמת שכונת מגורים בת 182 יח"ד" בשטחים בצפון-מזרח העיר, בסמוך לשכונת גני אביב.

פרדס שניר הינה שכונה בלתי מוסדרת שמונה כ-2,000 יח"ד. השכונה מחולקת למתחמים שונים שמפותחים בנפרד. החברה הכלכלית החלה בשלב התכנון המפורט למתחם, לקראת ביצוע עבודות הפיתוח אשר יאפשרו את הסדרת המגרשים בשכונה ואת חיבורם לתשתיות עירוניות במתחמים 3+6"

מדובר בשטח שנמצא במוקד פעילות פיתוח של עיריית לוד, באמצעות חברת כלכלית לוד. "במסגרת תוכניות הפיתוח וההתחדשות של לוד החברה הכלכלית פועלת לקידום אסדרה של האזורים הלא מוסדרים בעיר", נכתב בתיאור העירייה. "פרדס שניר הינה שכונה בלתי מוסדרת שמונה כ-2,000 יח"ד. השכונה מחולקת למתחמים שונים שמפותחים בנפרד. החברה הכלכלית החלה בשלב התכנון המפורט למתחם, לקראת ביצוע עבודות הפיתוח אשר יאפשרו את הסדרת המגרשים בשכונה ואת חיבורם לתשתיות עירוניות במתחמים 3+6".

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב כי "מתחם 3 הוגדר בתוכנית המתאר המקומית לד/4/1300 כמתחם לאיחוד וחלוקה במסגרת תכנון מפורט. מתחם 3 מהווה את החלק הדרומי של שכונת מזרח פרדס שניר. המתחם ממוקם מערבית למסילת הרכבת, ודרומית לשדרות מיכה רייסר.

התוכנית יוצרת מסגרת תכנונית מפורטת לשכונת המגורים המוכלת בתחומה, המותאמת לצורכי האוכלוסייה וכוללת הסדרה של הבנייה הקיימת, מתן מענה תכנוני לבנייה קיימת בתחום שהוגדר כשצ"פ, תוספת יח"ד, התוויית דרכים ושטחי זיקת הנאה לתנועת הולכי רגל וכלי רכב, התוויית תשתיות וקביעת הקצאות קרקע לשטחי ציבור. כמו כן עוסקת התוכנית בהגדרת מגרשים לבנייה, בהגדרת תנאים למתן היתר ובהנחיות בינוי ופיתוח. התוכנית מאפשרת מכוחה הוצאת היתרי בנייה לשטחי המגורים במתחם 3".

התוכנית יוצרת מסגרת תכנונית מפורטת לשכונת המגורים המוכלת בתחומה, המותאמת לצורכי האוכלוסייה וכוללת הסדרה של הבנייה הקיימת, מתן מענה תכנוני לבנייה קיימת בתחום שהוגדר כשצ"פ, תוספת יח"ד, התוויית דרכים ושטחי זיקת הנאה לתנועת הולכי רגל וכלי רכב, התוויית תשתיות וקביעת הקצאות קרקע לשטחי ציבור"

הוראות התוכנית כוללות הנחיות לעניין הריסת מבנים, הפקעת קרקע נדרשת לצורכי ציבור, קביעת זכות מעבר, הרחבת דרך בתוואי המאושר, קביעת מספר קומות וגובהם של בניינים בתחום התוכנית, שינוי הוראות בדבר גודל שטח מגרש שמותר להקים עליו בניין, הגדלת זכויות בנייה, הגדלת מספר יחידות הדיור ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות, הוספת שימושים למשרדים המיועדים לבעלי מקצועות חופשיים, בקומת הקרקע בבנייני מגורים ועוד.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-93 דונם, והיא כמובן רק חלק ממתחם פרדס שניר כולו. לצד 182 יחידות הדיור שייבנו בו, במבנים בני ארבע קומות כל אחד, ייבנו בו גם 25,682.1 מ"ר עבור מבני ציבור. המגישה והיזמית של התוכנית היא עיריית לוד; העורך הראשי הוא אדריכל עודד גלרון; שמאי המקרקעין הוא אריה קמיל ממשרד קמיל טרשנסקי שרותי נדל"ן; יועץ התשתיות – שאול גבירצמן ממשרד מלין מהנדסים; יועץ התחבורה הוא גדעון ירושלמי ממשרד חסון ירושלמי מהנדסים.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן