צפת: דירה שנמכרה ב-2008 תמורת 151,000 שקל – נמכרה בינואר האחרון במחיר גבוה פי שלושה

תשואה תלת-ספרתית לדירת שלושה חדרים קטנה בעיר צפת: הדירה, בשטח של 41.7 מ"ר בלבד – פרט אשר מצביע על דירת מגורים זעירה, עם חדרים קטנים – נמכרה בינואר האחרון תמורת סכום של 510,000 שקל. כ-13 שנים לפני כן, בשנת 2008, היא נמכרה תמורת 151,000 שקל, כלומר מחיר המכירה האחרון גבוה פי שלושה ויותר מהמחיר במכירה הקודמת.

המחיר שבו נמכרה הדירה בינואר האחרון מבטא תשואה של 237% בתוך 12.7 שנים – ממוצע של כ-18.66% מדי שנה – כך על פי נתוני אתר GOV נדל"ן. מדובר על תשואה גבוהה מאוד בסטנדרטים ארציים, וכמובן גם בראייה מקומת: על פי אתר מדלן , התשואה הממוצעת בעיר עומדת נכון להיום על כ-2.73% בשנה בלבד

המחיר שבו נמכרה הדירה בינואר האחרון מבטא תשואה של 237% בתוך 12.7 שנים – ממוצע של כ-18.66% מדי שנה – כך על פי נתוני אתר GOV נדל"ן. מדובר על תשואה גבוהה מאוד בסטנדרטים ארציים, וכמובן גם בראייה מקומת: על פי אתר מדלן , התשואה הממוצעת בעיר עומדת נכון להיום על כ-2.73% בשנה בלבד.

הדירה נמצאת בקומה השנייה בבניין מגורים בן שתי קומות ברחוב לוחמי הגטאות, לא רחוק ממרכז העיר ומעט צפונית לשכונת בנה ביתך. הבניין עצמו ישן למדי, ונבנה עוד בשנות ה-60 של המאה הקודמת – כך שהוא מתאים גם לביצוע חיזוק מפני רעידות אדמה, כביכול. ייתכן שפוטנציאל זה הביא בין היתר לעליית מחיר הדירה.

נציין כי על פי אתר GOV נדל"ן ניתן, באותו סכום שבו נרכשה הדירה בצפת, לרכוש בין היתר דירת שלושה חדרים בגבעת זאב ובמעלה אדומים הסמוכות לירושלים, ואף דירת ארבעה חדרים בשכונת גן רש"ל בהרצליה.

בספטמבר 2020 נמכרה ברחוב דירת ארבעה חדרים בקומה השמינית בבניין מגורים, ששטחה 84.60 מ"ר, תמורת 790,000 שקל – זאת לאחר שנמכרה ב-2013 תמורת 370,000 שקל – תשואה של 113% ב-7.1 שנים, או תשואה שנתית ממוצעת של כ-16%

עוד נציין כי זוהי לא העסקה היחידה ברחוב לוחמי הגטאות בעיר שהניבה תשואה יפה למוכריה בתקופה האחרונה. כך, בספטמבר 2020 נמכרה ברחוב דירת ארבעה חדרים בקומה השמינית בבניין מגורים, ששטחה 84.60 מ"ר, תמורת 790,000 שקל – זאת לאחר שנמכרה ב-2013 תמורת 370,000 שקל – תשואה של 113% ב-7.1 שנים, או תשואה שנתית ממוצעת של כ-16%.

חודש לפני כן, באוגוסט 2020, נמכרה דירת ארבעה חדרים, בקומה שנייה ובשטח של 90 מ"ר, בבניין מגורים באותו רחוב, תמורת 955,000 שקל, זאת לאחר שנמכרה כעשור וקצת לפני כן תמורת כ-555,000 שקל. מדובר בתשואה של 172%, המבטאת תשואה שנתית של כ-16.3%.