הלהיט החדש של נהריה: רחוב השקד בדרום העיר – עם 35 עסקאות רכישה בתוך כשנה

הכירו את הרחוב הבודד שמספק "אקשן" נדל"ני רב – בנהריה: ברחוב השקד נערכו 35 עסקאות למכירת דירות, בין ינואר 2020 לינואר 2021, כך על פי אתר GOV נדל"ן. מדובר ברחוב שנמצא בשכונת עין שרה הוותיקה שבדרום העיר, שלגביה נרחיב בהמשך הכתבה.

רוב הדירות שנרכשו ברחוב השקד בשנה האחרונה, כך על פי האתר הממשלתי, הן דירות בנות שלושה או ארבעה חדרים, רובן דירות בקומות מגורים בבניינים משותפים. בין הרכישות ישנה גם דירת גג אחת, וכן כמה רכישות בודדות של דירות חמישה חדרים.

השיאנית היא דירת ארבעה חדרים בשטח של 96.05 מ"ר בקומת קרקע בבניין בן תשע קומות, שנמכרה בספטמבר 2020 תמורת 1.175 מיליון שקל, לאחר שנמכרה ב-642,000 שקל בדצמבר 2006. מדובר על תשואה של 83% בתוך 13.7 שנים, כלומר כ-6.05% אחוז בשנה בממוצע

השיאנית היא דירת ארבעה חדרים בשטח של 96.05 מ"ר בקומת קרקע בבניין בן תשע קומות, שנמכרה בספטמבר 2020 תמורת 1.175 מיליון שקל, לאחר שנמכרה ב-642,000 שקל בדצמבר 2006. מדובר על תשואה של 83% בתוך 13.7 שנים, כלומר כ-6.05% אחוז בשנה בממוצע.

למעשה, מתוך כל 35 העסקאות לאורך רחוב השקד, רק דירה אחת נמכרה בתשואה שלילית: דירת ארבעה חדרים המתפרסת על שתי קומות בבניין מגורים, בשטח של 80.25 מ"ר. הדירה הזו נמכרה ב-1.025 מיליון שקל ביוני 2020, לאחר שנמכרה מעט יותר מחצי שנה לפני כן, בנובמבר 2019, תמורת 1.1 מיליון שקל, ובכך ביטאה ירידה של 6%.

כאמור, רחוב השקד נמצא בשכונת עין שרה הידועה, השכונה הדרומית של נהריה שבה נמצא גם אולם הכדורסל של הקבוצה המקומית, עירוני נהריה. על פי אתר GOV נדל"ן התבצעו 68 עסקאות בשכונה מינואר 2020 עד ינואר 2021, כך שרחוב השקד הביא לאורך השנה 51% מהעסקאות בשכונה כולה. עין שרה זוכה בשנים האחרונות להתעוררות מסוימת, אשר מתבטאת בין היתר במספר העסקאות הגבוה יחסית.

על פי נתוני אתר מדלן , מחיר הרכישה הממוצע בשכונה הוא 937,500 שקל, והמחיר הממוצע למ"ר הוא 11,900 שקל. התשואה הממוצעת בשכונה היא כ-3.52% - נמוך משמעותית מהתשואות שנרשמו ברחוב השקד לאורך השנה, שהיו רובן דו-ספרתיות

עין שרה נחלקת לשלושה אזורים – האזור הוותיק שבצפונה, האזור החדש יותר שבדרומה ושכונת וילות במזרחה. על פי נתוני אתר מדלן , מחיר הרכישה הממוצע בשכונה הוא 937,500 שקל, והמחיר הממוצע למ"ר הוא 11,900 שקל. התשואה הממוצעת בשכונה היא כ-3.52% - נמוך משמעותית מהתשואות שנרשמו ברחוב השקד לאורך השנה, שהיו רובן דו-ספרתיות. כפי שניתן לראות בגרף המובא כאן, מתוך אתר מדלן, מחירי הדירות בעין שרה נעים, בסך הכול, בהתאם למחירי הנדל"ן בנהריה כולה: