אושרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונת נווה שאנן בחיפה; מציעה 155 יחידות דיור – מהן 31 דירות קטנות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה אתמול (ה') את התוכנית המפורטת לפינוי-בינוי ברחוב נתיב חן שבשכונת נווה שאנן, במרום הכרמל בחיפה. התוכנית מציעה 155 יחידות דיור חדשות, מהן 31 דירות קטנות, וכן מבנה ציבור וחזית מסחרית לכיוון רחוב נתיב חן.

בסך הכול קיימות כיום בבניין 32 דירות, והפרויקט החדש כולל 155 דירות חדשות, מתוכן 20% דירות קטנות - תוך הריסת הבניין הקיים. נוסף על כך מתוכנן מבנה ציבור הכולל חצר וכן חזית מסחרית לכיוון רחוב נתיב חן"

"התוכנית מציעה הקמת שני בנייני מגורים חדשים במקום בניין המגורים הקיים ברחוב נתיב חן 56-50 בחיפה, כחלק מהתחדשות עירונית", מצוין בדברי ההסבר לתוכנית. "בסך הכול קיימות כיום בבניין 32 דירות, והפרויקט החדש כולל 155 דירות חדשות, מתוכן 20% דירות קטנות - תוך הריסת הבניין הקיים. נוסף על כך מתוכנן מבנה ציבור הכולל חצר וכן חזית מסחרית לכיוון רחוב נתיב חן.

התוכנית תאפשר הקמת שני מבני מגורים שיכללו 15 קומות מגורים מעל מפלס הכניסה, מכיוון רחוב הגליל הסמוך, ועוד ארבע קומות מתחת למפלס הכניסה, וכן קומה מסחרית במפלס רחוב נתיב חן. בסך הכול יהיו בבניינים 19 קומות מעל מפלס רחוב נתיב חן. עוד ייכללו בתוכנית קומות תת-קרקעיות מתחת למפלס רחוב נתיב חן שישמשו כשטחי שירות הכוללים חניונים, מחסנים וכדומה. התוכנית קובעת שטחי בנייה עיקריים של 14,270 מ"ר".

מדובר במתחם המשתרע על פני כ-2.1 דונמים. לצד יחידות הדיור האמורות הוא מציע גם מעט שטחים בייעודים אחרים, כפי שצוין קודם לכן - 130 מ"ר של שטחים עבור מבני ציבור, 140 מ"ר של שטחי מסחר ועוד 70 מ"ר של שטחי תעסוקה. יש לזכור כי הפרויקט נמצא באזור בנוי, בלב השכונה, ולכן שטחים אלו, ככל הנראה, מצומצמים יחסית.

הבניין הקיים אינו עומד בתקן רעידות אדמה; אין בו ממ"דים; אינו נגיש לבעלי מוגבלויות, דבר המקשה על האוכלוסייה הבוגרת החיה בו (אין בו מעלית, ושביל הגישה אליו אינו נגיש); אין בו חניות מוסדרות; בלאי חומרי הבניין במצב מתקדם (הבניין נבנה בשנות ה-50 של המאה הקודמת)"

בדברי ההסבר לתוכנית מודגש הצורך הקריטי, המיידי אפילו, ביישום תוכנית ההתחדשות העירונית בבניין הקיים, אשר סובל מהבעיות הללו, כפי שמפורט שם: "אינו עומד בתקן רעידות אדמה; אין בו ממ"דים; אינו נגיש לבעלי מוגבלויות, דבר המקשה על האוכלוסייה הבוגרת החיה בו (אין בו מעלית, ושביל הגישה אליו אינו נגיש); אין בו חניות מוסדרות; בלאי חומרי הבניין במצב מתקדם (הבניין נבנה בשנות ה-50 של המאה הקודמת).

הפרויקט המוצע בא לתת מענה ולפתור את הבעיות הללו על בסיס זכויות מתוקף תוכנית זו: המבנה יעמוד בתקן רעידות אדמה לפי התקן המחייב; לכל דירה יהיה ממ"ד; התוכנית תכלול פתרון נגישות לכל הדירות, על פי חוק הנגישות; התוכנית מסדירה חניות לכל הדירות בתחום המגרש; התוכנית מחליפה את הבניין הקיים, אשר נמצא במצב מוזנח מאוד, בבניינים מודרניים ואסתטיים עשויים חומרים ברי-קיימא, אשר יתרמו לאסתטיקה ולאיכות של הבניינים".

היזמית והמגישה של התוכנית היא חברת אלי ניסן, ומעניין לגלות כי העורך הראשי שלה הוא בעלי החברה, אלי ניסן. יועץ הנוף הוא אדריכל הנוף עלא אבו ריא ממשרד ארט אדריכלות נוף ועיצוב עירוני; על ייעוץ הסביבה אחראית חברת אלפא פרויקטים ירוקים; המודד הוא מאיר ברמן; האגרונום הוא שאול כהן; ויועץ התחבורה הוא יוסי שטרק ממשרד לוי-שטרק.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן