תשואה שנתית ממוצעת של כ-8% לאורך עשור ויותר? פסגת זאב מציגה נתונים מרשימים

תשואה שנתית ממוצעת של 8-7%, לאורך 15 ואף 20 שנים, באזורי הביקוש – ומסכום המכירה בלבד. נשמע כמו חלום, במונחי שוק הנדל"ן הישראלי של היום, אך זו מציאות של ממש: שכונת פסגת זאב שבצפון ירושלים, ובעיקר רחוב אחד ספציפי בה, מציגים את הנתונים הללו בדיוק בחודשים האחרונים.

על פי אתר הנדל"ן הממשלתי GOV נדל"ן, שתי העסקאות האחרונות שהתבצעו ברחוב "הסיירת הירושלמית" בשכונה הניבו את התשואה היפה הזו עבור המוכרים; עוד חמש עסקאות לפחות שהתבצעו ברחוב הזה לאורך שנת 2020 הניבו תשואות של עשרות אחוזים לאורך כמה שנים, ולעיתים גם תשואה גבוהה מ-100%. 

מדובר בעסקה למכירת דירה בת ארבעה חדרים בקומה השלישית של בניין מגורים, ששטחה 101 מ"ר. הדירה נמכרה לראשונה בשנת 2005, תמורת 743,000 שקל, ובסוף החודש שעבר – לאחר כ-15 שנים וחצי – נמכרה תמורת 1.68 מיליון שקל

העסקה האחרונה שהתבצעה ברחוב הסיירת הירושלמית הייתה בסוף החודש שעבר. מדובר בעסקה למכירת דירה בת ארבעה חדרים בקומה השלישית של בניין מגורים, ששטחה 101 מ"ר. הדירה נמכרה לראשונה בשנת 2005, תמורת 743,000 שקל, ובסוף החודש שעבר – לאחר כ-15 שנים וחצי – נמכרה תמורת 1.68 מיליון שקל, תמורה המשקפת תשואה של 126%, ובממוצע 8% תשואה בשנה מסכום המכירה בלבד.

העסקה הקודמת באותו רחוב התבצעה ביוני 2020. מדובר בעסקה למכירת דירה בת ארבעה חדרים בקומה הראשונה של בניין מגורים, ששטחה 94 מ"ר. היא נמכרה לראשונה בשנת 1999, תמורת 705,000 שקל, וביוני האחרון נמכרה בסכום של 1.79 מיליון שקל – תשואה של 153% בכ-21 שנים, ובממוצע כ-7.2% בשנה, תשואה מסכום המכירה בלבד.

אלו לא העסקאות היחידות שהניבו תשואות יפות בתקופה האחרונה ברחוב הסיירת הירושלמית. כך, באוגוסט 2020 נמכרה דירה ברחוב תמורת 1.36 מיליון שקל, סכום המבטא תשואה של 168% ב-21 שנים וחצי, או כ-7.8% בממוצע בשנה

כאמור, אלו לא העסקאות היחידות שהניבו תשואות יפות בתקופה האחרונה ברחוב הסיירת הירושלמית. כך, באוגוסט 2020 נמכרה דירה ברחוב תמורת 1.36 מיליון שקל, סכום המבטא תשואה של 168% ב-21 שנים וחצי, או כ-7.8% בממוצע בשנה. עוד ארבע עסקאות ברחוב לאורך השנה החולפת ביטאו תשואה של 30% לפחות.

גם בשכונה כולה אפשר למצוא לא מעט עסקאות לאורך שנת 2020 שהסתכמו בתשואות גבוהות, גם כאלו תלת-ספרתיות. אחת הבולטות שבהן התבצעה ברחוב השישה עשר בשכונה, שם נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 60 מ"ר תמורת 1.25 מיליון שקל – סכום המבטא תשואה של 204% לאורך כ-19 שנים, או כ-10.7% תשואה ממוצעת בשנה.

חשוב להדגיש כי לא מדובר בעניין "מדעי": עסקאות רבות שבוצעו בשכונה לאורך השנה החולפת ובחודשים הראשונים של השנה הנוכחית הסתכמו בתשואות חד-ספרתיות, ולגבי רבות מהן אין כלל נתוני תשואה באתר GOV נדל"ן. ובכל זאת, ריבוי עסקאות בעלות תשואה גבוהה בשכונה, ובעיקר באותו רחוב, מציג תופעה מעניינת בהחלט.