מחירי הדירות ממשיכים לעלות – כמעט אחוז נוסף בדצמבר 2020; עלייה שנתית של 4%

למרות הכול – שנת 2020 מסתכמת בעליות במחירי הדירות: למרות שסביב אמצע השנה נרשמו חודשיים רצופים של ירידות, בסיכומה של שנה מחירי הדיור עלו ב-4% לאורך השנה החולפת, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסמים הערב (ב'). בחודש האחרון של השנה, דצמבר 2020, עלו מחירי הדיור ב-0.9%, ממש כמו בחודש הקודם, ובכך השלימו עלייה של ארבעה חודשים רצופים.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות, בהשוואה בין דצמבר לנובמבר 2020, נרשמו עליות בכל המחוזות – והמחוז המוביל הוא ירושלים, עם עלייה של 1.9%. מחוז צפון נמצא אחריו, עם עלייה של 1.7%, מחוז תל אביב עם עלייה של 0.9%, מחוז חיפה עם 0.8%, מחוז מרכז עם 0.5% ומחוז דרום עם עלייה של 0.4%. בהשוואה לשנה שעברה, העליות, כמובן, משמעותיות יותר – וכאן דווקא מחוז צפון בראש, עם עלייה של 5.2%. במחוז ירושלים נרשמה עלייה שנתית של 5%, בתל אביב 4.6%, במחוז דרום 3.6% ובמחוז מרכז 3.5%.

מחירי הדירות החדשות עלו בדצמבר 2020, בהשוואה לנובמבר 2020, ב-0.5%, ובראייה שנתית – ב-3.1%. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 33.5%, בהשוואה ל-33.3% בנובמבר.

 
על פי הלמ"ס, המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד ברבעון הרביעי של שנת 2020 על 1.574 מיליון שקל, זאת לעומת 1.5717 מיליון שקל ברבעון השלישי. מדובר על עלייה של 0.1% בהשוואה לרבעון השלישי, ובעלייה של 1.9% בהשוואה לרבעון הרביעי ב-2019, אז המחיר הממוצע עמד על 1.5442 מיליון שקל. המחוז שבו נרשמה העלייה המשמעותית ביותר מבחינה זו הוא מחוז ירושלים – עלייה של 14.8% במחיר הממוצע. במחוז הצפון נרשמה עלייה של 7.6% ובמחוז דרום של 6.5%. במחוז חיפה – רק 2.7%.

הסקירה של הלמ"ס נגעה גם למחירים הממוצעים של עסקאות ב-16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי של שנת 2020 לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2019 בערים הגדולות עולה כי רמת המחירים הגבוהה ביותר נמצאה בתל אביב (3.0306 מיליון שקל לדירה) – הרחק מעל הערים הבאות ברשימה: רמת גן (2.3906 מיליון שקל, כפר סבא (2.2187 מיליון שקל) וירושלים (2.210.1 מיליון שקל). המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בבאר שבע (1.0959 מיליון שקל), בחיפה (1.1956 מיליון שקל) ובאשקלון (1.2185 מיליון שקל) – שכזכור רק אתמול הוכרזה כעיר שבה נרכשו הכי הרבה דירות בשנת 2020.

עליות משמעותיות במחירים הממוצעים לאורך הרבעון הרביעי של שנת 2020, בהשוואה לרבעון הרביעי של 2910, נרשמו בערים אלו: רמת גן (עלייה של 19.4%), בית שמש (15.5%), בת ים (13.1%) וראשון לציון (12.1%). ירידה במחירים הממוצעים נרשמה בעיר חיפה (3.9%) בלבד – בהמשך, כנראה, לעלייה המתונה שנרשמה במחיר הממוצע במחוז כולו.