שימו לב לדימונה: 50 עסקאות לרכישת דירות חדשות בינואר; הממוצע ב-2020: כ-57 דירות בחודש

דימונה – מוקד נדל"ני תוסס: על פי נתוני האתר הממשלתי GOV נדל"ן, התבצעו לאורך חודש ינואר החולף 50 עסקאות לרכישת דירות חדשות, נתון אשר ממשיך ממוצע חודשי של יותר מ-55 דירות חדשות שנמכרו בעיר לאורך שנת 2020. חשוב לזכור כי ינואר 2021 היה חודש שרובו התקיים תחת סגר מהודק, כך שנתון זה אף מרשים עוד יותר.

מתברר שדימונה היא להיט נדל"ני, לכל הפחות במונחים של הנגב הרחוק, כבר זמן רב. כאמור, לאורך שנת 2020 הממוצע החודשי עמד על יותר מ-55 עסקאות לדירות חדשות (57.33 ליתר דיוק), המשקף מספר כולל של 688 דירות חדשות לאורך השנה – נתון שלא כולל, יש לציין, עסקאות לרכישת דירות מיד שנייה. החודש החזק ביותר בשנה החולפת היה חודש נובמבר, עם 101 עסקאות לרכישת דירות חדשות, והחלש ביותר – אפריל, זמן הסגר הראשון ושיא ההגבלות בשל התפרצות הקורונה, עם 15 עסקאות בלבד.

העסקה היקרה ביותר שנרשמה בחודש ינואר האחרון בדימונה הסתכמה ב-1.9 מיליון שקל, זאת תמורת בית קרקע בן שמונה חדרים, על שטח של 280 מ"ר, ברחוב הר שניר בעיר. התשואה הגבוהה ביותר – 96% ב-10.5 שנים – הושגה על דירה בקומה שנייה בבית דירות ברחוב המעפיל בעיר

העסקה היקרה ביותר שנרשמה בחודש ינואר האחרון בדימונה הסתכמה ב-1.9 מיליון שקל, זאת תמורת בית קרקע בן שמונה חדרים, על שטח של 280 מ"ר, ברחוב הר שניר בעיר. התשואה הגבוהה ביותר – 96% ב-10.5 שנים – הושגה על דירה בקומה שנייה בבית דירות ברחוב המעפיל בעיר, דירה בת שלושה חדרים בשטח של 59 מ"ר, שנמכרה ב-392,000 שקל לאחר שב-2010 נמכרה ב-200,000 שקל.

לשם השוואה נציין את קצב המכירה בכמה ערים באזור דימונה, ברדיוס הקרוב והרחוק. כך, בירוחם השכנה התבצעו לאורך ינואר 2021 שש עסקאות לרכישת דירות חדשות; בערד התבצעו 25 עסקאות לאורך החודש שעבר; ובמצפה רמון – שתיים בלבד. באופקים שבנגב המערבי התבצעו 21 עסקאות לרכישת דירות חדשות, ובנתיבות 42.

בבאר שבע כ-210,000 תושבים, כ-77,825 דירות וצפיפות של 1,787 תושבים לקמ"ר; בדימונה כ-34,500 תושבים, כ-12,000 יחידות דיור וצפיפות של 199 תושבים לקמ"ר. אם יחס זה היה מתבטא גם בנפח העסקאות, מספר זה בדימונה אמור היה להסתכם ב-30 בלבד, ואף פחות מכך

בבאר שבע, העיר הגדולה בנגב, התבצעו לאורך ינואר 2021 183 עסקאות לרכישת דירות חדשות. נזכיר כי ההבדלים בין שתי הערים גדולים: בבאר שבע כ-210,000 תושבים, כ-77,825 דירות וצפיפות של 1,787 תושבים לקמ"ר; בדימונה כ-34,500 תושבים, כ-12,000 יחידות דיור וצפיפות של 199 תושבים לקמ"ר. אם יחס זה היה מתבטא גם בנפח העסקאות החדשות בינואר, מספר זה בדימונה אמור היה להסתכם ב-30 בלבד, ואף פחות מכך.

נציין כי לפני כשלוש שנים, בינואר 2018, נחתם הסכם הגג בין עיריית דימונה למשרד הבינוי והשיכון, הקובע כי עד שנת 2024 ישווקו בעיר יותר מ-26,000 יח"ד. לצד זה, באוגוסט 2019 אושרה תוכנית המתאר לעיר, הכוללת 23,000 יח"ד ועוד 1.5 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר. באוקטובר השנה זכו תושבי העיר לבשורה נוספת, עם הפקדת התוכנית שתאפשר הקמת תחנת רכבת חדשה לעיר, קרוב יותר למרכזה.