השינויים בתוכנית חוף הצוק בת"א: המגדל הצפוני יהפוך למגדל מגורים; לא יוקמו 33 קוטג'ים בייעוד מלונאות

התקדמות חשובה בפרויקט חוף הצוק בצפון תל אביב: אשדר חברה לבנייה עדכנה אתמול (א') את הרשות לניירות ערך כי ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את התוכנית, בכפוף לעריכת תיקונים שונים בה. נזכיר כי בפברואר 2019 אושרה התוכנית להפקדה, לאחר סבב ארוך של תיקונים ושינויים – שככל הנראה עומד סוף-סוף לקראת סיום.

על פי העדכון מטעם החברה, אלו האישורים, התיקונים והשינויים שהתקבלו במסגרת החלטתה של ועדת המשנה להתנגדויות:

• אושר בינוי של מלון ובו 198 חדרי מלון לפחות, בן שלוש קומות בצידו המערבי של המתחם ובן חמש קומות בצידו הצפוני, בשטח עיקרי של 10,630 מ"ר, ועוד 1,590 מ"ר מרפסות

• בוטלה האפשרות להקמת 33 קוטג'ים בייעוד מלונאות ונופש בחלקים הדרומי, המערבי והצפוני של המתחם

• שונה ייעוד של כ-4,135 מ"ר קרקע בחלקו המערבי של המתחם, בתחום ה-100 מטר מקו חוף הים – שינוי ייעוד לצורכי ציבור, לטובת הרחבת רצועת חוף הים ולמען שימור רכס הכורכר במקום

• שונה ייעוד המגדל הצפוני בפרויקט, מ"מלונאות, תיירות, קייט ונופש" לייעוד "מגורים". המגדל יכלול 116 יחידות דיור בשטח עיקרי של 10,233 מ"ר, ועוד 1,392 מ"ר עיקרי למרפסות, ב-14 קומות מעל קומת כניסה

• ייעוד המגדל הדרומי יישאר בהתאם לייעוד הקיים בתוכנית התקפה, קרי "מלונאות, תיירות, קייט ונופש". לגבי 3,694 מ"ר במגדל זה, תירשם הערה תכנונית בדבר חובתו של כל רוכש להעמיד את הדירה לרשות הציבור הרחב באמצעות מאגר דירות או בצורה אחרת, במשך חצי שנה לפחות בכל שנה, ובדבר ניהול מלון הסוויטות על ידי חברת ניהול

• תוספת שטחי מסחר, בשטח עיקרי של 500 מ"ר, בחלק הצפוני של המתחם

• השטח בחלק הדרומי של המתחם יישאר פתוח ללא בינוי

• ייאסר גידור בקו ה-100 מטר מקו המים

• המבנים וחצרות המשק ימוקמו ויתבצעו בתת-הקרקע

• לאור פינויו של שדה התעופה שדה דב, הוסרו מהוראות התוכנית סעיפים הקובעים מגבלות בנייה בגין השדה.

נזכיר כי עיריית תל אביב החלה בקידום התוכנית עוד בשנת 2015, בשטח צמוד לפרויקט סי אנד סאן הידוע. בתחילה כללה התוכנית היקפי בנייה גדולים משמעותית, אך לאחר התנגדות הוולחו"ף הם צומצמו בצורה מסוימת. בפברואר 2019 אישרה הוולנת"ע את השינויים המעודכנים בתוכנית, ולאחר מכן היא אושרה להפקדה.