הנסיקה בהיקף המשכנתאות לא נעצרת: 8.271 מיליארד שקל בדצמבר 2020

אם חשבתם, ולו לרגע, שהעלייה בהיקף המשכנתאות היא תופעה חולפת, או שהיא צפויה להיעצר בקרוב – דצמבר 2020 מוכיח בדיוק את ההפך: אם שמים בצד את מרץ 2020 החריג, שהושפע מהסגר הראשון ומהבהלה הרבה סביב נגיף מסתורי שהפך בינתיים לדייר קבע אצלנו, היקף המשכנתאות החדשות שנוטל הציבור נמצא בעלייה מתמדת מסביבות אפריל האחרון, וזאת תחת צילה של מגפת הקורונה. נתוני דצמבר 2020, שפורסמו הבוקר (ג') על ידי בנק ישראל, היו אמורים לקבוע שיאים של כל הזמנים, אם לא אותו מרץ "משוגע".

גם כך, נתוני דצמבר האחרון מדהימים: היקף המשכנתאות הסתכם ב-8.271 מיליארד שקל, סכום גבוה ביותר ממיליארד שקל מזה של דצמבר 2019, וגבוה ביותר משלושה מיליארד שקל מהיקף המשכנתאות החדשות באפריל 2020 ובמאי 2020. הנתונים מנוכי עונתיות מצביעים על 7 מיליארד שקל – מספר שאומנם היו גבוהים ממנו לאחרונה, אך גבוה בפני עצמו. אגב, גם מספר המשכנתאות שניטלו בדצמבר אחרון, 10,103, שני רק למרץ 2020.

המשכנתאות החדשות והריבית המשוקללת, דצמבר 2020 - בנק ישראל

הריבית המשוקללת על המשכנתאות ירדה ל-1%, זאת לאחר עלייה קלה בחודש שעבר. גובהה של משכנתה ממוצעת הגיע לשיא כל הזמנים – כן, גם בהשוואה לאותו מרץ החריג – והוא עומד על 819,000 שקל. זו הפעם הראשונה שבה נתון זה חוצה את רף 810,000 השקלים.

ואם מדברים אל חציית רף, נסב את שומת ליבכם אל פעילותם של המשקיעים, שהולכת ועולה בהתמדה על רקע הורדת מס הרכישה על דירה נוספת: בדצמבר 2020 חצה היקף המשכנתאות החדשות שניטלו על ידי משקיעים את רף מיליארד השקלים – לראשונה מאז אוגוסט 2015. נתון זה עמד על 1.006 מיליארד שקל. גם מספר ההלוואות שניטלו על ידי משקיעים, 1,380, גבוה למדי – הגבוה ביותר מאז מרץ 2016. היקף המשכנתאות במסגרת מסלול דיור מופחת עמד על 1.085 מיליארד שקל. זהו החודש השני ברציפות שבו היקף המשכנתאות בסבסוד ממשלתי ( מחיר למשתכן או דיור מופחת) עולה.

נתון שכדאי לשים לב אליו הוא המשכנתאות שניטלו עבור נכסי יוקרה – נכסים שמחירם גובה מחמישה מיליון שקל. על פי הנתונים, דצמבר 2020 היה הגבוה אי פעם מבחינה זו, עם סכום של 504 מיליון שקל. הנתון הזה מקבל משמעות רבה יותר כאשר מסתכלים על הפילוח כולו, ומגלים כי אומנם הגידול לעומת החודש שעבר נוגע לכל קטגוריות השווי, אך רק בקטגוריה זו מדובר בשיא כל הזמנים.

עוד מתברר מהנתונים כי היקף המשכנתאות בפיגור של יותר מ-90 יום מוסיף לרדת, לסכום של 2.357 מיליארד שקל. זהו החודש השביעי שבו נרשמת ירידה בנתון זה, והוא נמצא ברמה הנמוכה ביותר שלו מאז אוגוסט 2018. גם בהיקף המשכנתאות שנדחו ישנו שיפור קל: האחוז מיתרת תיק המשכנתאות בסטטוס דחייה עומד על 12%, ירידה קלה לאחר ארבעה חודשים שבהם שיעור זה עמד על 13%.

אחוז מיתרת המשכנתאות בסטטוס דחייה, דצמבר 2020 - בנק ישראל