אושרה תוכנית מגדל לקסוס בתל אביב: 45 קומות ו-34,090 מ"ר שטחי תעסוקה

אושרה התוכנית המפורטת להקמת מגדל לקסוס בתל אביב, לא רחוק ממגדלי עזריאלי ומתחנת רכבת השלום בעיר: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו הודיעה לאחרונה על אישור התוכנית, שנמצאת באזור התעסוקה החדש ביצרון, בסמוך לדרך השלום וממזרח לנתיבי איילון.

"המבנה המוצע יכלול שימושים של משרדים ומסחר ושטחים לשימושים ציבוריים", מצוין בדברי ההסבר לתוכנית. התכנון מציג מבנה מלבני בחלקו הצפוני של המגרש, על מנת לאפשר מעבר לכיכר. הכיכר פונה לרחוב קפלן שלמה המנצח, המהווה חלק מציר הולכי רגל עתידי המקשר בין מרכז העיר (רחוב הארבעה) דרך שדרות יהודית וגשר יהודית, עד לשדרות ההשכלה.

התוכנית מאפשרת הוספת פביליון מסחרי המייצר דופן נוספת לכיכר. גובה הפבליון - עד 2 קומות + שטח טכני מקורה. בקומת הקרקע מופנות חזיתות מסחריות/פעילות אל הרחובות תובל והסוללים, ואל הכיכר בחלקו הדרומי של המגרש"

התוכנית מאפשרת הוספת פביליון מסחרי המייצר דופן נוספת לכיכר. גובה הפבליון - עד 2 קומות + שטח טכני מקורה. בקומת הקרקע מופנות חזיתות מסחריות/פעילות אל הרחובות תובל והסוללים, ואל הכיכר בחלקו הדרומי של המגרש. תקן החניה יהיה על פי הקיים בעת הוצאת היתר בניה - למעט תקן חניה למשרדים ולתעסוקה שיעמוד על 1:240 (יותרו עד 40 מקומות חניה ציבוריים מעבר לתקן). הכניסה והיציאה למבנה יהיו מרחוב תובל, בצמידות לרמפה קיימת של מגדל אלקטרה".

התוכנית כוללת הוראות רבות, כולל קביעת ייעודי קרקע, קביעת שימושים עיקריים (המאפשרת לא רק תעסוקה ומסחר אלא גם מלונאות),  קביעת שטחי בנייה, קביעת זכויות בנייה מעל הקרקע, קביעת תוספת שטחים עבור מרפסות למלונאות, קביעת גובה הבנייה - עד לגובה 45 קומות במגדל ושמונה קומות תת-קרקעיות, קביעת הוראות בדבר עיצוב עירוני, קביעת גובה קומות, קביעת הוראות בינוי, קביעת קו בניין או שינוי בקו בניין ועוד. 

עוד מציעה התוכנית שיפור של המרחב הפתוח במתחם ושל המעברים בין הרחובות הגובלים בו, "תוך שילוב כיכר וחזית מסחרית לרווחת משתמשי המתחם ותושבי האזור וקביעת הוראות לזיקת הנאה למעבר הציבור"

עוד מציעה התוכנית שיפור של המרחב הפתוח במתחם ושל המעברים בין הרחובות הגובלים בו, "תוך שילוב כיכר וחזית מסחרית לרווחת משתמשי המתחם ותושבי האזור וקביעת הוראות לזיקת הנאה למעבר הציבור; קביעת הסדרי תנועה ותקני חניה; קביעת הוראות לעניין איכות הסביבה".

התוכנית משתרעת על שטח של קצת יותר מארבעה דונמים, וכוללת 34,090 מ"ר שטחי תעסוקה
ו-1,800 מ"ר מבני ציבור. היזמית והמגישה של התוכנית היא חברת יוניון מוטורס, והעורך הראשי הוא אדריכל משה צור ממשרד משה צור אדריכלים ובוני ערים.

תוכנית אזור התעסוקה ביצרון חולשת על פני שטח של 313 דונם, ומציעה בינוי בן 14 עד 50 קומות. מדובר במתחם שנמצא ממזרח לנתיבי איילון, כאמור, ובין דרך השלום לרחוב יצחק שדה. על פי פרטי התוכנית, ישנן במתחם זכויות בנייה של כ-200,000 מ"ר לתעסוקה (עיקרי) ועד כ-100,000 מ"ר למגורים (גם כן עיקרי). המתחם אמור לכלול גם שטחי ציבור, שצ"פים ירוקים ושבילי אופניים.