חדשות טובות לחברת הפניקס: אושרה הקמת הפרויקט ברמת החייל בת"א - 244 יח"ד, מגדל משרדים ו-125 חדרי מלון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את תוכנית המתאר המקומית לפרויקט "הפניקס דבורה הנביאה" בעיר – מתחם עירוב השימושים שמקדמת הפניקס חברה לביטוח, ושיכלול לראשונה שטחי מגורים ברמת החייל, אחד ממוקדי ההייטק הגדולים של תל אביב.

המתחם שברמת החייל ישלב, על פי התכנון, שימושי תעסוקה, מסחר ומגורים. הוא יכלול מגדל משרדים בן 42 קומות לכל היותר, שני בנייני מגורים ובניין תעסוקה עם חזית מסחרית. התוכנית מציעה עד 90,460 מ"ר בנויים אשר כוללים בין היתר 244 יחידות דיור (עד 19,500 מ"ר עיקרי – שטח ממוצע לדירה 80 מ"ר), 37,500 מ"ר לתעסוקה ו-3,060 מ"ר למסחר.

התוכנית תציע גם 125 חדרי מלון ו-2,600 מ"ר מבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור בפרויקט, 96 יחידות יהיו דירות קטנות. המתחם חולש על פני 12.7 דונם, בצמוד לפארק עתידים ברמת החייל

עוד תציע התוכנית 125 חדרי מלון ו-2,600 מ"ר מבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור בפרויקט, 96 יחידות יהיו דירות קטנות. המתחם חולש על פני 12.7 דונם, ברחוב דבורה הנביאה 128-126, בצמוד לפארק עתידים ברמת החייל. העורך הראשי הוא אדריכל משה צור ממשרד משה צור אדריכלים ובוני ערים.

מטרת התוכנית היא "קביעת זכויות והוראות בנייה בעירוב שימושים לתעסוקה, למסחר ולמגורים", והיא קובעת, בין היתר, גם ייעוד מיוחד לחלק נכבד מהדירות: "תמהיל דירות המגורים יכלול דירות בגדלים שונים. 20% מסך יחידות הדיור בפועל יהיו עבור דירות בהישג יד, לתקופה כוללת שלא תפחת מ-20 שנה, בהתאם לחוק.

התוכנית כוללת מגרש עבור מבנה ציבור בשטח של דונם אחד; דרך חדשה שתקשר בין רחוב דבורה הנביאה והמגרש הגובל בה מדרום; מעברים להולכי רגל ולרוכבי אופניים דרך המתחם מצפון ולדרום; כיכר מגוננת; וציר ירוק אשר יחבר בין רחוב ראול ולנברג לרחוב הברזל"

התוכנית כוללת מגרש עבור מבנה ציבור בשטח של דונם אחד; דרך חדשה שתקשר בין רחוב דבורה הנביאה והמגרש הגובל בה מדרום; מעברים להולכי רגל ולרוכבי אופניים דרך המתחם מצפון ולדרום; כיכר מגוננת; וציר ירוק, מזרח-מערב, ברוחב 20 מטר (מתוכם עשרה בשטח המגרש), אשר יחבר בין רחוב ראול ולנברג לרחוב הברזל, ויירשם כזיקת הנאה למעבר הציבור בחלקו וכשצ"פ".

תוכנית "הפניקס דבורה הנביאה" הופקדה על ידי הוועדה המחוזית בסוף ספטמבר 2019. עבור חברת הפניקס זהו כמובן לא הצעד הראשון בתחום הנדל"ן, ובשנים האחרונות היא הפכה מעורבת בכמה פרויקטים גדולים באזור המרכז. אחד מהם הוא חסן ערפה המסקרן בתל אביב, שבו זכתה במכרז משותף עם אקרו נדל"ן בשטח של 2,626 מ"ר תמורת 211.2 מיליון שקל; מהלך מסקרן נוסף הוא רכישת מגרש 5030 במתחם האלף בראשון לציון, שבו זכתה החברה תמורת 338 מיליון שקל.