הוועדה המחוזית אישרה: מגדל רוגובין תדהר ברמת גן יצמח בעוד שבע קומות – ל-39 קומות בסך הכול

מגדל רוגובין תדהר ברמת גן יוסיף עוד שבע קומות ויגיע ל-39 קומות בסך הכול: כך אישרה לאחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, אשר אישרה את תוכנית המתאר המקומית למגדל, רג/1500/ח. התוספת, שתיבנה מעל קומות החניה העילית, תאפשר תוספת של שטחי בנייה – בעיקרם לתעסוקה ולמשרדים.

בדברי ההסבר של התוכנית מוגדרת תוספת שטחי בנייה לתעסוקה ולמסחר בשבע קומות חלקיות מעל מבנה חניה קיים. כמו כן, היא מאפשרת הקצאת שטח לצורכי ציבור, לשימושים של תרבות, קהילה, רווחה, חינוך ומשרדי עירייה, וכן מרפסת או גג שיוצמדו לשטח הציבורי.

"במגרש שבו חלה התוכנית בנוי כיום מבנה הכולל קומת כניסה ומעליה חמש קומות חניה עילית, קומה טכנית כפולה וכן מגדל בן 32 קומות עם קומה טכנית כפולה בגג, מכוח תכנית מאושרת רג/1500 על תיקוניה", נכתב בדברי ההסבר לתוכנית. "סך הכול השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת במגרש כולל כיום 15,250 מ"ר על פי המצב המאושר, ועוד 4,635 מ"ר שהומרו משטח שירות לעיקרי, במסגרת היתר הבנייה, מתוך סה"כ 15,000 מ"ר שהוקצו בתב"ע כשטחי השירות לחניה העילית – ובסך הכול 19,885 מ"ר.

מטרת התוכנית המוצעת הינה תוספת שטחי בנייה לתעסוקה (6,000 מ"ר עיקרי + 2,400 מ"ר שירות), אשר תאפשר הוספת שבע קומות משרדים שייבנו מעל קומות החניה העילית הבנויות כהמשך לקומות המגדל, 250 מ"ר למסחר בקומה הראשונה על גג מבנה המסד (קומות החניה הבנויות), וכן תוספת 670 מ"ר שטח כולל לצורכי ציבור. תוספת השטחים תהיה ללא תוספת מקומות חניה לרכב פרטי עבורם".

העורך הראשי של התוכנית הוא אדריכל גיא גולדשטיין ממשרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים. כיום, כאמור, המגדל - שנמצא במתחם הבורסה ברמת גן - מונה 32 קומות, ומציע כ-20,000 מ"ר שטחים בנויים – כך שבסופו תהליך הבנייה הוא יציע כמעט 30,000 מ"ר בנויים. המגדל אוכלס ב-2002, אז מנה 17 קומות "בלבד", ולאחר שבע שנים נבנו בראשו עד 15 קומות חדשות.

מעניין לדעת שהתוספת ב-2009, וכנראה גם התוספת האחרונה שביקשו החברות בעלות המגדל, הגיעו בשל שגשוג תחום המשרדים והביקוש הגדול להם. כיום, סביב משבר הקורונה, ביקוש זה נמוך בהרבה, באופן טבעי, וכדאיות הרחבת המגדל והגבהתו תיבחן, כנראה, בשנים הקרובות. בכל מקרה, על פי משתתפי פאנל שנערך בנושא הנדל"ן למשרדים בפסגת הנדל"ן 2020 שלשום (ג'), אין כל סיבה לדאגה, והביקוש קיים.