חדשות הנדל"ן: תביעת אכיפה תקדימית בפינוי בינוי, קאנטרי ראשון לבדואים

• הוועדה המחוזית צפון הפקידה את תוכנית המתאר לשפרעם, הכוללת תוספת של 10,000 יחידות דיור, כ-444,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, מעל מיליון מ"ר עבור שטחי תעסוקה ולתעשייה, כ-632,000 מ"ר עבור מבני ציבור והקמת מרכז תחבורה משולב. התוכנית מציעה הקמת מתחמי דיור חדשים בעיר בהם יוקמו מבני מגורים בני 7-8 קומות, מרכז תעסוקה ומשרדים, מרכז תחבורה הכולל רכבת קלה ומסופי אוטובוסים. כיום מתגוררים בשפרעם כ-40 אלף תושבים - מוסלמים, נוצרים ודרוזים – והצפי הוא לגידול לכ-100,000 תושבים. התוכנית נערכה ע"י משרד עוזי גורדון - אדריכלים ומתכננים ערים בע"מ. 

• מתחם קאנטרי ראשון למגזר הבדואי ייפתח בקרוב בעיר רהט בהשקעה של 36 מיליון שקל בחסות ממשלת ישראל. המרכז, אותו תכנן האדריכל מידד גנדלר ממשרד האדריכלים V5, תוכנן תוך הפרדה מלאה בין גברים ונשים וכולל כיסוי זכוכיות בחלקו התחתון של חלל הבריכה, במטרה למנוע מבטים מתוך הפרויקט החוצה ומן החוץ פנימה. על מנת לספק מקסימום מסלולי שחייה לשני הקהלים תוכננה הבריכה במידות לא רגילות והיא כוללת 8 מסלולים נפרדים.  המתחם משתרע על פני שטח של כ-15 דונם; שטח הפיתוח (הכולל בריכות חיצוניות) הוא 6,350 מ"ר ושטחו הבנוי עומד על כ-3,200 מ"ר. הוא כולל 2 בריכות שחייה למבוגרים ולפעוטות, חדר כושר, 3 חדרי סטודיו לחוגים, בית קפה, מגרשי ספורט ומדשאות.

• חברת האופנה גולברי תעתיק את מרכז פעילותה מאזור התעשייה בראשון לציון למתחם חדש בתעשיות צריפין ניר צבי. המתחם החדש שבהקמתו הושקעו 45 מיליון שקל משתרע על שטח של כ-12 דונם והוא כולל בניין משרדים בן 4 קומות וכן מרכזים לוגיסטיים ומחסנים. לרשת חנויות האופנה גולברי 85 סניפים ברחבי הארץ ולרשת הקוסמטיקה סקארה 50 סניפים ויחד הם מעסיקים כ-800 עובדים.

• הקרן לשמירה על שטחים פתוחים שברשות מקרקעי ישראל אישרה תקציב של 2 מיליון שקל לפרויקט טיילת בן גוריון באזור מצוק נחל צין שדה בוקר שבמועצה האזורית רמת נגב, שבמסגרתו תוקם ותוסדר טיילת תיירותית ויוקמו פינות מנוחה ותצפית אשר יכללו גם תכני הסברה מגוונים לציבור המטיילים והמבקרים. המקטע הראשון באורך כ-1,200 מ' שבילים ו-5 פינות מנוחה ותצפית. בשלב הבא מתוכנן מקטע שני של הטיילת באורך 2,100 מ' וביצוע גשר תלוי, יצירת קישוריות ל"שביל בן גוריון" וחיבור צריף בן גוריון לרחבת הקבר, כולל יצירת מערך תוכן והסברה מלא. 

 
• הקרן גם אישרה תקציב של כ-3.5 מיליון שקל לפרויקט גן לאומי עין יהודה בתחום קיבוץ עין הנציב שבמועצה האזורית עמק המעיינות, במסגרתו יתבצע שיקום ופיתוח מעיין עין יהודה והפיכתו לגן לאומי אשר ישמור על המעיין ועל המגוון הביולוגי הקיים בו כיום. במסגרת הפרויקט תיבנה חניה וכניסה נפרדת לגן הלאומי, גישה נוחה ובטוחה לבריכת המעיין וכניסה למים באופן בטיחותי; הרחבת הנחל בחלקו המזרחי, כאשר בחלק ממנו יהיה מקום שכשוך לילדים קטנים ופעוטות, ובחלקו השני אזור לשימור ואישוש צמחיה מקומית. 

• תביעת אכיפה תקדימית הוגשה לביהמ"ש המחוזי ת"א ע"י דיירים בשכונת מורשה ברמת השרון כנגד דיירים סרבנים המתנגדים לפרויקט פינוי בינוי "מתחם הצעירים" להריסת 108 דירות ישנות ובניית 450 דירות חדשות במקומן. כ-90% מהדיירים מעוניינים בקידומו של הפרויקט ואף הוחל בהליך של בקשת לקבלת היתר בנייה. תובעים מבית המשפט להורות לקיים את הפרויקט ולמנות עורך דין או רואה חשבון שיהיה מוסמך להתקשר בעסקה בשם כל אחד מהדיירים הסרבנים, המסרבים סירוב בלתי סביר לביצוע העסקה. עד כה ניתן היה להגיש רק תביעה לקבלת פיצויים כנגד דיירים סרבנים, אולם תיקון חוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) שאושר לאחרונה מאפשר להגיש תביעת אכיפה נגד דיירים סרבנים. בנוסף נתבקש בתביעה סעד כספי בגין הנזק שיגרם לבעלי הדירות עקב אי ביצוע עסקת הפינוי בינוי, אשר על פי חוות הדעת השמאית שצורפה עומד על סך של כ-29 מיליון שקל, כאשר לצרכי אגרה בלבד הוגשה התביעה על סך של 8 מיליון שקל. את התביעה הגיש בשם בעלי הדירות בפרויקט עו"ד ברק גולן ממשרד עורכי הדין שבלת ושות'. עורכי הדין ערן באלינט ורותם וורטנפלד מהמשרד מלווים את הפרויקט.

• חברת שרביב פתחה דירה לדוגמא בפרויקט URBAN TOWER בשכונת משכנות האומנים בקרית מוצקין. הפרויקט כולל מגדל בן 21 קומות ו-98 דירות. 

• הותמ"ל אישרה למתן תוקף תוכנית לבניית כ-11,000 יחידות דיור במערב לוד במסגרת הסכם הגג שכולל בסך-הכול בנייה עתידית של כ-17 אלף יחידות דיור בעיר. במסגרת התוכנית שקודמה על ידי חברת " דירה להשכיר " יוקמו מבני מגורים בני 7-15 קומות כשמתוכן יוקצו 2,200 דירות קטנות. עוד כוללת התוכנית 600 יחידות דיור מוגן, 111,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 35,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, ושטחים ציבוריים. התוכנית תוכננה ע"י האדריכלים יאיר אביגדור ורונן כינורי.

• משה אביסרור, נשיא ומייסד חברת הנדל"ן אביסרור משה ובניו , קיבל את אות מפעל חיים במסגרת אירוע פסגת הנדל"ן של מרכז הנדל"ן בשיתוף ידיעות אחרונות, על פועלו ותרומתו לענף הנדל"ן מזה למעלה מ-40 שנה. בנימוקי הוועדה נמסר, כי "משה אביסרור, הוא אחד מעמודי התווך בהגשמת חזון המדינה לבניין ויישוב הארץ, ותרם רבות לפיתוח ובניית מדינת ישראל". הפרס הוענק לו במעמד שרי הממשלה שנכחו באירוע - שר הבינוי והשיכון יואב גלנט, שרת המשפטים איילת שקד, שר התחבורה והמודיעין ישראל כ"ץ, שר הכלכלה אלי כהן, ראשי ערים, רגולטורים ובכירים מענף הנדל"ן הישראלי.

• התקדמות בבנייה בפרויקט SEA@SKY של חברת יורו ישראל במרינה של אשקלון. לאחר כשנה של בנייה המגדל הראשון הגיע כבר לקומה השמינית, כשהאכלוס צפוי לתחילת 2020. הפרויקט כולל 230 דירות ב-2 מגדלים בני 25 קומות. 

• תוכנית פינוי בינוי גדולה שמקדמת קבוצת כנען בקריית אונו קיבלה תוקף בוועדה המחוזית והיזמים יכולים לפעול כבר לקבלת היתר בנייה. מדובר בתוכנית לבניית כ-700 דירות חדשות ב-7 בניינים בני 16- 19 קומות ועוד 3 בניינים בני 8 קומות, וזאת במקום 232 דירות קיימות ב-11 בנייני שיכון שייהרסו ויפונו. התוכנית משתרעת על שטח של כ-30 דונם בין הרחובות יאנוש קורצ'ק ולוי אשכול והיא  כוללת, לצד המגורים, גם שטחי מסחר בהיקף של 1,500 מ"ר ו-1,500 מ"ר למבני ציבור. 

• בית המשפט העליון דחה את הערעור שהוגש כנגד החלטת בית המשפט המחוזי בתוכנית גן יבנה שאושרה בותמ"ל ובכך ונסללה הדרך להמשך פיתוח היישוב. את העתירה הגישו ארבעה מתושבי היישוב, כנגד התוכנית שביוזמת החברה הממשלתית " דירה להשכיר " ורשות מקרקעי ישראל. התוכנית כוללת מבנים צמודי קרקע ועד בינוי של 4 קומות, וכן 20% דירות קטנות ומתחם לדיור מוגן של 240 יח"ד. עוד כוללת התוכנית חיבורים לישוב הקיים באמצעות רשתות דרכים ושבילים להולכי רגל ואופניים, פארק עירוני על שטח של 85 דונם, מבני ציבור לתושבי השכונה, וכן כ-11,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה.