הופקדה תוכנית מפורטת להתחדשות עירונית במרכז חדרה

העיר חדרה צפויה לעבור בשנים הקרובות מתיחת פנים רצינית, בעיקר במרכזה, כחלק ממהלך התחדשות עירונית גדול שהולך ומתגבש במוסדות התכנון. תוכנית רצינית אחת כבר אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה – תוכנית להקמת קריית ממשלה חדשה, שתכלול גם בניין חדש לעירייה, וכעת מתקדמת תוכנית נוספת לקראת מימוש: תוכנית מתחם משרד החקלאות הישן בעיר.

המתחם, לא רחוק מאותה תוכנית לקריית הממשלה החדשה, נמצא ברחוב דוד שמעוני – מעט מזרחה מתחנת הרכבת "חדרה מערב". בתכנון: הקמת 370 יחידות דיור, מהן 92 יחידות דיור קטנות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים למבני ציבור, ואף מבנה אחד לשימור. כל זה במקום המבנים הקיימים היום בשטח " מגרש הקיבוצים", שהפך בהמשך לשלוחת משרד החקלאות במחוז. לאחרונה הפקידה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה את התוכנית המפורטת למתחם.

התוכנית מציעה בינוי על רחוב דוד שמעוני המהווה ציר עירוני ראשי - דרך עירונית עורקית המחברת את מרכז העיר חדרה לדרכים ארציות ראשיות - כביש 4 ממזרח וכביש 2 ממערב, ולתחנת רכבת חדרה מערב הנמצאת כקילומטר אחד מהמגרש"

"התוכנית מייצרת תשתית תכנונית להוספת זכויות בנייה, קובעת ייעודי קרקע מגוונים, הוראות בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי, תוך שמירה על ערכי שימור מבנים ועצים בוגרים", נכתב בדברי ההסבר. "התוכנית מציעה בינוי על רחוב דוד שמעוני המהווה ציר עירוני ראשי - דרך עירונית עורקית המחברת את מרכז העיר חדרה לדרכים ארציות ראשיות - כביש 4 ממזרח וכביש 2 ממערב, ולתחנת רכבת חדרה מערב הנמצאת כקילומטר אחד מהמגרש.

בתוכנית המתאר העירונית חד/2020 מסומן אזור זה כאזור להתחדשות עירונית ולעיבוי וציפוף המרקם הבנוי הקיים. התוכנית מגדירה בשטח שימושים מעורבים וחזית מסחרית, בהמשך ישיר לתכנון במרכז העיר. התוכנית משתלבת בסביבה האורבנית המתחדשת ומציעה תוספת זכויות בנייה לשימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה, כמו גם שטחי ציבור, בתמהיל יחידות דיור מגוון ובתוספת פתרונות חניה תת-קרקעיים ושטחים פתוחים.

התוכנית חלה בשטח מגרש הקיבוצים ההיסטורי, שהפך לימים ללשכת ההדרכה החקלאית של הסוכנות היהודית ולאחר מכן למתחם משרד החקלאות . בתחום התוכנית קיים בית ביטחון שנקבע לשימור הן בתוכנית המתאר חד/2020 והן בתוכנית זו. 

ניתנה עדיפות לתוכנית בצפיפות המוצעת, כך שתהווה בסיס כלכלי למימוש תוכניות התחדשות עירונית בשכונות סמוכות. היא תאפשר מתן מענה חלקי ליח"ד הדרושות בתוכניות בסביבתה וכך יתמתנו עומסי היח"ד בתוכניות אלו, כדרך ליצירת מתחם עירוני מתחדש ומתון"

בהחלטת הוועדה ניתנה עדיפות לתוכנית זו בצפיפות המוצעת, כך שתהווה בסיס כלכלי למימוש תוכניות התחדשות עירונית בשכונות סמוכות. אם היא תספק פתרון חלקי מבחינת היח"ד בתחומה כמענה ליח"ד במתחמים הגובלים להתחדשות עירונית, ניתן יהיה לראות בה תוכנית משלימה. היא תאפשר מתן מענה חלקי ליח"ד הדרושות בתוכניות בסביבתה, וכך יתמתנו עומסי היח"ד בתוכניות אלו. בכך היא בעצם תורמת ליצירת מתחם עירוני מתחדש ומתון".

כאמור, מתוך כלל יחידות הדיור הוקצו 92 לדירות קטנות (מספר המהווה 25% מכלל יחידות הדיור במתחם - אף יותר מהמינימום הקבוע בחוק, שמגדיר זאת על 20%). יחידות הדיור הללו יהיו בשטח של 80 מ"ר, כולל ממ"ד. 

התוכנית כולה משתרעת על פני כ-15.5 דונם, וכוללת 3,780 מ"ר שטחי תעסוקה, 1,084 מ"ר למבני ציבור ו-985 מ"ר למסחר. היא מציעה, בין היתר, מגדלי מגורים ומשרדים בני 26 ו-21 קומות. היזמית והמגישה של התוכנית היא רשות מקרקעי ישראל , והעורך הראשי הוא אדריכל יוסי פרחי ממשרד פרחי-צפריר אדריכלים.