מדד המשרדים, אוגוסט 2020: סך שטחי המשרדים להשכרה גבוה משהיה

הספידו אותו, טענו שייקח עוד זמן רב עד שיחזור לעצמו וחששו שהוא לעולם לא ישוב למה שהיה – אך ייתכן ששוק המשרדים הישראלי, שנהנה מפריחה עצומה לפני משבר הקורונה, עושה קאמבק: על פי מדד המשרדים של מרכז הנדל"ן ויד 2 לחודש אוגוסט 2020, נרשמה עלייה יפה בכל המדדים, המשך לעלייה של יוני האחרון – עד לרמה גבוהה אף מזו שהייתה טרם המשבר.

כך, הנתונים מציגים כי באוגוסט סך כל שטח המשרדים להשכרה מסתכם ב-777,924 מ"ר – זאת לעומת 710,257 מ"ר ביוני (עלייה של 10%) – ולעומת 766,782 מ"ר בינואר האחרון, ו-736,554 מ"ר בדצמבר 2019. זאת ועוד: כמות המשרדים להשכרה באוגוסט עומדת על 2,396, עלייה של 10% לעומת יוני. מספר זה נמוך אך במעט מינואר 2020 (2,477) ומדצמבר 2019 (2,413).

גם מכיוון כמות הביקושים אפשר לחוש ברוח מרעננת ואופטימית: באוגוסט 2020 עומד נתון זה על 7,295 חיפושים ייחודיים, עלייה של 33% לעומת יוני האחרון. בינואר 2020 עמד נתון זה על 5,365 – והוא ביטא בזמנו עלייה של 9% לעומת דצמבר.

מדד המשרדים, אוגוסט 2020: סך שטחי המשרדים להשכרה גבוה משהיה

נתון מעניין נוסף הוא המחיר למ"ר, שנמצא במגמת עלייה כללית. בחודש מרץ, דווקא בעיצומו של המשבר, עלה המחיר ל-72 שקל למ"ר, ובאפריל הספיק לרדת ל-68 שקל למ"ר, כמעין תיקון לעלייה בחודש הקודם, כנראה. ביוני המחיר עלה שוב, ל-70 שקל למ"ר, ובאוגוסט אנחנו שוב ברמה הגבוהה של 72 שקל למ"ר.

נציין בהקשר זה את אזור התעשייה ג' בחולון, שם המחיר "קפץ" בצורה המשמעותית ביותר – מ-64 שקל למ"ר ביוני 2020 ל-74 שקל למ"ר, עלייה של 15% בתוך חודשיים. האזורים היחידים שבהם נרשמה ירידה מבחינה זו הם מתחם הבורסה ברמת גן (מ-79 ל-77 שקל למ"ר) ופארק התעשייה אפק בראש העין (מ-42 ל-41 שקל למ"ר). את הרשימה הזו מובילים לב תל אביב, עם 89 שקל למ"ר, ומרכז העיר ירושלים עם 88 שקל למ"ר.

חשוב להזכיר כי לא הכול ורוד בתחום המשרדים, על אף הנתונים המוצגים כאן. כפי שפרסם אתמול (ב') השמאי הממשלתי הראשי, אוהד עיני, בסקירתו החצי-שנתית, ישנה ירידה מתמשכת בתשואה שמניבים נכסי הנדל"ן למשרדים, והיא עומדת על ממוצע של 7%, לעומת ממוצע של 8% לפני חמש שנים.