התקדמות בפרויקט פינוי-בינוי נוסף בגוש דן

מתחם פינוי-בינוי נוסף מתחיל לראות באופק את ימי התממשותו: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב הודיעה על הפקדת התוכנית המפורטת למתחם, בדרום-מזרח קריית אונו ובסמוך לצומת סביון. התוכנית מתייחסת ל"מתחם צבר-רקפת", הכולל כיום 248 יחידות דיור קיימות. על פי התכנון יוקמו במקומם תשעה מבני מגורים שיכללו 744 יחידות דיור חדשות, לצד מבני ציבור ושטחי מסחר. בסך הכול משתרע המתחם על פני כ-51.1 דונם.

התוכנית מתייחסת לאזור שבין הרחובות צה"ל בצפון, לוי אשכול במזרח ודרך יעקב דורי בדרום. במערבו נמצאת הקריה האקדמית אונו, וכן בית דיור מוגן. במקום, לצד מבני המגורים, מצויים כיום גם גן ילדים וארבע חנויות. על פי התכנון יוקמו במקום תשעה מבני מגורים, בני 19-14 קומות, וישולבו בכמה מהם שטחים לצורכי ציבור וחזיתות מסחריות בקומת הקרקע.

בין עקרונות התוכנית: יצירת מערכת תנועה פנים-שכונתית הקושרת את השכונה אל רחוב לוי אשכול ואל רחוב צה"ל ומתן אפשרות חיבור השכונה באמצעות גשר מעל דרך יעקב דורי, עם השכונה החדשה המתוכננת מדרום

בדברי ההסבר לתוכנית מצוינים עקרונות התכנון שלה: יצירת מערכת תנועה פנים-שכונתית הקושרת את השכונה אל רחוב לוי אשכול ואל רחוב צה"ל; יצירת דופן מבונה לאורך לוי אשכול התואמת את מדיניות העירייה; מתן אפשרות חיבור השכונה באמצעות גשר מעל דרך יעקב דורי, עם השכונה החדשה המתוכננת מדרום; הקמת מערך חדש של שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור עם קשר לשכונות שמסביב.

התוכנית מנחה עיקרון נוסף, אשר קיים כיום בכל התוכניות המודרניות: הגדרת 20% מיחידות הדיור במתחם כדירות קטנות. במקרה זה מדובר ב-149 יחידות דיור בגודל 63 מ"ר, בתוספת ממ"ד. התוכנית קובעת גם הוראות להקמת חניונים תת-קרקעיים עבור דיירי הבניינים – ייבנו שש קומות מתחת לכל בניין מגורים – וכן קביעת חניון ציבורי תת-קרקעי למבנים ולמוסדות ציבור.

התוכנית כוללת 149 יחידות דיור בגודל 63 מ"ר, וקובעת גם הוראות להקמת חניונים תת-קרקעיים שמתחת לכל בניין מגורים – וכן להקמת חניון ציבורי תת-קרקעי למבנים ולמוסדות ציבור

התוכנית מקצה 9,410 מ"ר עבור מבני ציבור, ושטח קטן יחסית – 704 מ"ר – עבור שימושי מסחר. היוזמות והמגישות של התוכנית הן הוועדה המקומית קריית אונו, אשדר חברה לבניה וחברת מגדלי הרקפת. העורך הראשי שלה הוא אדריכל ישראל רוזיו, ממשרד רוזיו אדריכלים ומתכנני ערים.

מתחם הפינוי-בינוי נמצא באחת הנקודות המבוקשות כיום בישראל. מדרום לו מתוכנן לקום מתחם הסביון, בשטחה המוניציפלי של אור יהודה – תוכנית פינוי-בינוי המקודמת על ידי הוותמ"ל ומציעה 808 יחידות דיור חדשות. סביב צומת סביון מתוכננות לקום גם כמה שכונות חדשות, ובהן אלפי יחידות דיור חדשות.

עוד נציין כי בפברואר האחרון הופקדה תוכנית המתאר החדשה לקריית אונו, אשר התייחסה באופן מורחב להתחדשות העירונית בתחומיה. בין היתר מגדירה התוכנית את הליכי הפיתוח שיעבור רחוב לוי אשכול, אחד מהרחובות התוחמים את מתחם צבר-רקפת.