הוועדה המחוזית ת"א ממשיכה בקידום תוכנית שדה דב: העניקה תוקף לרובע החדש

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב ממשיכה לקדם במרץ את התוכנית לרובע שדה דב שבצפון העיר: יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, אדריכלית דניאלה פוסק, חתמה אתמול (ג') על מתן תוקף לתוכנית, זאת כארבעה חודשים לאחר שהחליטה לאשר אותה למתן תוקף. כידוע, התוכנית מאפשרת הקמת רובע עירוני חדש בחלקה הצפון-מערבי של העיר תל אביב, בתחום שדה התעופה לשעבר, שפונה רשמית בפברואר. 

התוכנית, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל , כוללת 16,000 יחידות דיור, מתוכן 2,400 יחידות דיור עבור דיור בר-השגה ו-4,500 יחידות דיור מיוחדות (מעונות סטודנטים, דיור מוגן, בתי אבות, דיור להשכרה ועוד). התוכנית כוללת גם כ-500,000 מ"ר עבור מבני ציבור, כ-125,000 מ"ר עבור מסחר, כ-330,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-125,000 מ"ר עבור מלונאות וכ-365 דונם שטחי פארק וגנים ציבוריים.  שטחה הכולל של התוכנית הינו כ-1,300 דונם. 

הרובע החדש תוכנן כרובע עירוני למגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות. התכנון המוצע מתייחס לבלוק העירוני התָחום ברחובות הראשיים כיחידה תכנונית עיקרית. בטבורו מוצעים שטחים ציבוריים וכלפי הרחובות הראשיים מוצעות חזיתות מסחריות פעילות ונגישות"

"תוכנית 'רובע שדה דב' הינה תוכנית כוללנית החלה על חלק משמעותי בעיר ומשלימה את תוכנית המתאר לעיר תל אביב, תא/5000 , אשר קבעה את שטח שדה דב כ'שטח לתכנון בעתיד'", נכתב בהודעת מנהל התכנון . "עקרונותיה מבטאים רוח תכנונית שונה מהמוכר בשכונות הקיימות מצפון לירקון. לעומתן, הרובע החדש תוכנן כרובע עירוני למגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות. התכנון המוצע מתייחס לבלוק העירוני התָחום ברחובות הראשיים כיחידה תכנונית עיקרית. בטבורו מוצעים שטחים ציבוריים וכלפי הרחובות הראשיים מוצעות חזיתות מסחריות פעילות ונגישות.

דניאלה פוסק

הבנייה ברובע החדש משלבת בין בנייה של 10-5 קומות לבין בנייה של כ-35 מגדלים ובהם עד 40 קומות, המלווים את הרחובות המרכזיים ברובע. התוכנית נסמכת על שלד רחובות, שהראשי מבניהם הוא רחוב אבן גבירול שלאורכו יעבור קו הרכבת הקלה - 'הקו הירוק'. הפיתוח הנופי המוצע מהווה חלק ממערך שטחים לניהול מי נגר, החל מרצועת נטיעות ועד לשטחים לאיגום והשהיית מי נגר".

עוד נמסר כי התוכנית מתווה עיקרון שמאי הקובע שווי מצב נכנס יחסי לכל בעלי הזכויות כאיחוד זכויות בתוכנית מתארית. תוכנית המתאר קובעת מתחמים לתכנון מפורט, כך שכל בעלי הזכויות יקבלו את זכויותיהם בכל תוכנית מפורטת על פי השווי היחסי אשר נקבע בתוכנית המתאר. השלמת התכנון המתארי עבור רובע שדה דב מייצר רצף עירוני ממרכז העיר צפונה. 

הרובע מתוכנן להיות משורת באופן מלא על ידי תחבורה ציבורית, ובהתאם המרחב ציבורי תוכנן בתשומת לב רבה להליכה נוחה ברגל. קו הרכבת הקלה (הקו הירוק) שעובר בתחום התוכנית, ושירות התחבורה הציבורית המשלים, מהווים גורם חשוב בשינוי התפיסה התכנונית-תחבורתית, כך על פי המנהל. בהתאם לכל אלו, התוכנית קובעת תקן חניה מופחת ופרוגרסיבי, במטרה להפחית משמעותית את השימוש ברכב פרטי. 

כהמשך לתפיסתה המקיימת של התוכנית, תוכניות מפורטות אשר יקודמו מכוחה יכללו הנחיות לייצור של אנרגיה ממקורות מתחדשים בתחומם, ושומרת עתודות להקמת מתקני איסוף אשפה, מתקנים לניהול נגר ולאגירה ולייצור אנרגיה, בהתאם להתפתחויות טכנולוגיות עתידיות בתחום זה.

מדובר בתוכנית לאומית אשר קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל , וחשיבותה הרבה היא ברצף העירוני, בחופי הים, בפארקים וביחידות הדיור והתעסוקה העתידיים"

השטחים הפתוחים בתוכנית כוללים שלושה פארקים עירוניים, בהם "פארק המסלול" אשר יוקם על תוואי מסלול ההמראה והנחיתה ההיסטורי, פארק חופִי המשלים את רצף המרחב הציבורי לאורך חוף הים, ופארק עירוני לינארי החוצה את התוכנית ממזרח למערב ומקשר בין מרחב מבני ציבור לחוף הים.

ד''ר חוה ארליך -רוגניסקי

מתכננת מחוז תל אביב במנהל התכנון, חוה ארליך-רוגינסקי, ציינה כי "תהליך אישור תוכנית שדה דב הציבה בפני לשכת התכנון אתגרים תכנוניים ותהליכיים שחייבו תשומת לב והשקעת מחשבה רבה. אנו שמחים בכך שהצלחנו לקדם תכנון דחוף ומיטבי להרבה מאוד יחידות דיור, מבלי להתפשר על איכות ותוך מתן מענה לכל ההתנגדויות וההסתייגויות שעלו בתהליך".

גילי טסלר, מתכננת מרחב ת"א ברשות מקרקעי ישראל: "מדובר בתוכנית לאומית אשר קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל , וחשיבותה הרבה היא ברצף העירוני, בחופי הים, בפארקים וביחידות הדיור והתעסוקה העתידיים. המרחב העסקי בתל אביב ממשיך לקדם את התכנון המפורט מתוך ראייה מקצועית ועתידית ומתוך הסתכלות על חשיבות הדבר למשק, לכלכלה ולחברה. אני שמחה, ובטוחה כי במהרה נוכל להפקיד את יתרת התוכניות המפורטות. קידומו של הפרויקט בשטח יביא לשינוי, ולטובת הציבור והעיר".