הופקדה תוכנית המתאר המקומית לאזור התעסוקה BBC בבני ברק

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב קידמה צעד נוסף את תוכנית המתאר המקומית לאזור התעסוקה והתעשייה הצפוני BBC שבתחומי העיר בני ברק – אחת התוכניות המרכזיות בייעוד זה בגוש דן, ואפשר לומר: גם אחת החשובות שבהן.

התוכנית מיועדת להסדרת זכויות והוראות בינוי עבור אזור שבצפון העיר, בהתאם למסמך המדיניות לאזור ובתיאום עם תוכנית המתאר המאושרת. התוכנית מגדירה זכויות בנייה על קרקעיות, מספר קומות וגובה מירבי ביחס לגודל מגרש ; זכויות בנייה תת קרקעית ומספר קומות מרתף;  קביעת הוראות בינוי; הפרשות לצורכי ציבור - שטחים ציבוריים פתוחים, הרחבת דרכים ורישום שטחי ציבור במסגרת שימושים מעורבים בבנייני התעסוקה.

בשנים האחרונות השקיעה עיריית בני ברק מאמצים ומשאבים רבים בפיתוח אזורי תעסוקה ומסחר בעיר. פיתוח המתחם הינו משמעותי לחיזוק כלכלת העיר, לתוספת מקומות עבודה ולהעלאת רמת חיי התושבים"

מדובר, כאמור, בתוכנית גדולה ומשמעותית. היא מתפרסת על פני כ-394 דונם, בשטח שנראה כמעין רי"ש הפוכה, בין ציר אם המושבות-דרך ששת הימים מצפון, רחובות המכבים והחשמונאים ממזרח, דרך בן גוריון ממערב והרחובות הירקון וז'בוטינסקי מדרום. היא כוללת בין היתר 280,000 מ"ר מבני ציבור, ולא פחות מ-1.45 מ"ר שטחי תעסוקה. 

התוכנית מגדירה את הבינוי ככזה אשר יכלול חמש קומות מסד, ועד 60 קומות בבינוי מגדלי. לצד זה מציעה התוכנית גם 450 יחידות דיור, בשטח כולל של 40,500 מ"ר. יוזמת ומגישת התוכנית היא עיריית בני ברק (באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה), והעורך הראשי שלה הוא אדריכל עדן בר ממשרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

"בשנים האחרונות השקיעה עיריית בני ברק מאמצים ומשאבים רבים בפיתוח אזורי תעסוקה ומסחר בעיר, כחלק בלתי נפרד ממטרופולין תל אביב, ובראשם אזור התעסוקה הצפוני, ה-BBC", נכתב בתיאור התוכנית. "פיתוח המתחם הינו משמעותי לחיזוק כלכלת העיר, לתוספת מקומות עבודה ולהעלאת רמת חיי התושבים.

התוכנית - פירוט סטטוטורי המסדיר את זכויות ואת הוראות הבנייה במגרשים לתעסוקה, למסחר ולשטחי ציבור במתחם. מתוקף תוכנית זו ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה למבנים ולמרחב הציבורי"

האזור מתפתח בשנים האחרונות בקצב מואץ: קמו מספר רב של מבנים, אחרים נמצאים בהקמה, ומקודמות תוכניות להקמת מבנים נוספים בעתיד הקרוב. התוכנית המוצגת מהווה נדבך נוסף בהיררכיה התכנונית הנדרשת לאזור, כפירוט סטטוטורי המסדיר את זכויות ואת הוראות הבנייה במגרשים לתעסוקה, למסחר ולשטחי ציבור במתחם. מתוקף תוכנית זו ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה למבנים ולמרחב הציבורי".

נציין כי לאחרונה חלה התקדמות משמעותית בבניית שלושה מגדלים במתחם, בחלקו המערבי: לשניים מהמגדלים, מגדלי החשמונאים, ניתן אישור בתחילת ינואר האחרון, והם יכללו 39 קומות כל אחד. כחודש לפני כן ניתן אישור לאחד הפרויקטים החשובים במתחם – BBC TOWER, במפגש הרחובות בן גוריון וז'בוטינסקי. מדובר במגדל בן 44 קומות שיוקם על ידי חברת משולם לוינשטיין, ויבוא במקום "הפיל הלבן של בני ברק", הוא מרכז דן.