מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות

כבר שבועות ארוכים שבכירי ענף הנדל"ן מדברים על ההשפעה הצפויה של משבר הקורונה על הפעילות בו, בעיקר בכל הנוגע להיקף העסקאות: הסגר שהוטל כאן לתקופה ארוכה, ומגבלות התנועה והמפגש, לא אפשרו תוצאה אחרת. כעת, עם פרסום הסקירה השבועית של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, הנוגעת לפעילות בענף במרץ האחרון, החששות מקבלים גיבוי בנתונים – והם בהחלט לא מעודדים.

מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות

על פי הסקירה שפורסמה היום (ד'), נרשמה במרץ ירידה של 32% במספר העסקאות בהשוואה למרץ אשתקד – 6,600 עסקאות בסך הכול. בניכוי מכירות במסגרת מחיר למשתכן עמד סך העסקאות בחודש מרץ על 5,900, ירידה של 27% בהשוואה למרץ אשתקד והרמה הנמוכה ביותר של מכירות בשוק החופשי, שלא על רקע חגי תשרי או חופשת הפסח, מאז מאי 2003 – בזמן אירועי האינתיפאדה השנייה.

מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות

סך העסקאות בדירות יד שנייה עמד במרץ על 4,500 - ירידה של 28% בהשוואה למרץ אשתקד והרמה הנמוכה ביותר בפלח שוק זה מאז נובמבר 2003 (למעט חודשי החגים). סך הדירות החדשות (כולל מחיר למשתכן ) שנמכרו בחודש מרץ עמד על כ-2,000, ירידה חדה של 40% בהשוואה למרץ אשתקד – וירידה דומה גם בהשוואה לחודש הקודם. זהו שיעור הירידה החודשי החד ביותר מאז חודש יוני 2016. בניכוי מכירות מחיר למשתכן הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מרץ ב-1,400 בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2011.

מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות

האטה בקצב מכירות הקבלנים; 
תזרים המזומנים הפוטנציאלי: 3.6 מיליארד שקל בלבד

סקירת אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר כוללת הפעם גם מעקב אחר קצב מכירות הקבלנים לאורך מרץ. לפי ניתוח זה, ניכרת הרעה בקצב המכירות ככל שהתקדם החודש – מגמה שהחריפה והתעצמה בשבוע וחצי האחרונים של מרץ. ניתן להסביר זאת, כמובן, בהחמרת הנחיות משרד הבריאות מסוף השבוע השלישי של מרץ.

מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות

הירידה החדה במכירות הקבלנים באה לידי ביטוי, כמובן, בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירת דירות חדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי). כך, בחודש מרץ האחרון עמד סכום זה על 3.6 מיליארד שקל בלבד, ירידה ריאלית של 35% בהשוואה למרץ אשתקד. כ-22% מסך תזרים זה בחודש מרץ נבע ממכירות במסגרת מחיר למשתכן , ירידה של 11 נקודות האחוז בהשוואה למרץ אשתקד. 

מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות

אנשי משרד האוצר מציינים כי לבד מהירידה החדה במכירות הקבלנים בחודש מרץ, ניתוח מכירות אלו לפי תאריך המסירה הצפוי של הדירה מעלה כי גדל משמעותית חלקן היחסי של הדירות שנמכרו עם תאריך מסירה מיידי. כך, אם בחודשים ינואר ופברואר האחרונים עמד שיעור הדירות שנמכרו עם מסירה מיידית על כ-9%, ובמרץ אשתקד על 5% בלבד, בחודש מרץ האחרון עלה שיעור זה לחמישית מכלל הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי. "גידול זה מוסבר לפחות בחלקו ברצונם של הרוכשים לצמצם את הסיכון שברכישת הדירה", צוין בסקירה.

מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות

רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-780 דירות, ירידה של 33% בהשוואה למרץ אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בסגמנט זה של השוק מאז תחילת שנות האלפיים לפחות. מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,500 דירות, ירידה של 16% בהשוואה למרץ אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש מרץ, ובמהלכו נגרעו ממלאי זה כ-720 דירות - הירידה הגבוהה ביותר מאז מאי אשתקד.

מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות

כ-15,000 דירות שממתינות להימכר על ידי משפרי דיור

סקירת אגף הכלכלנית הראשית מצביעה על 3,200 רכישות של דירה ראשונה במרץ האחרון; מתוך סך זה, כ-2,500 דירות נרכשו בשוק החופשי, ירידה של 24% בהשוואה למרץ אשתקד. סך הדירות שנמכרו במסגרת " מחיר למשתכן " בחודש מרץ עמד על כ-700 דירות בלבד, ירידה חדה של 55% בהשוואה למרץ אשתקד, וירידה של 51% בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות משפרי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-2,500 דירות, ירידה של 29% בהשוואה למרץ אשתקד. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות על ידי משפרי הדיור שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת, נותר בחודש מרץ על רמה גבוהה של 21 חודשים - בדומה לחודש הקודם, וחצי שנה יותר בהשוואה למרץ אשתקד.

מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות

נתון מעניין נוסף שעליו מצביעה הסקירה הוא כ-15,000 דירות הממתינות להימכר על ידי משפרי דיור שרכשו דירה טרם שמכרו את דירתם הישנה, נכון לסוף מרץ 2020. "בהינתן רמת העסקאות הנמוכה בחודש מרץ, ובוודאי ברקע רמת העסקאות הנמוכה עוד יותר באפריל, היכולת למכור כמות כזו של דירות בפרק זמן של חודשיים תלויה כמובן במידת ההתאוששות במכירות בחודשיים הקרובים, ובנכונות של בעלי הדירות להתפשר על מחיר הדירה", מדגישים אנשי האוצר בסקירה.

מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות