הקפיצה הגדולה ביותר במכירת דירות בין ספטמבר לינואר: בשדרות – עלייה של 776%

מתיחות מתמשכת של שנים, סבבי לחימה אחת לכמה חודשים שמשביתים את האזור כולו, סכנת חיים אמיתית שמרחפת באופן תמידי מעל ראשי התושבים – למרות כל אלו מציגה העיר שדרות, מרחק קילומטרים ספורים מגבול רצועת עזה, פריחה ושגשוג נדל"ני מרשימים ביותר.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול (א'), העיר שדרות הציגה בין החודשים ספטמבר 2019 לינואר 2020 קפיצה אדירה של 776.7% במספר הדירות שנמכרו בה, בהשוואה לחודשים אוגוסט-אוקטובר 2019. אם באחרונה נמכרו בעיר 30 דירות בלבד, הרי שבין ספטמבר 2019 לינואר 2020 נמכרו בעיר 263 דירות. את קצב המכירות אפשר להסביר בין היתר בהתהוותה של השכונה החדשה בצפון העיר, "שדרות בפארק", שהיא השכונה השביעית בשדרות.

הקפיצה הגדולה ביותר במכירת דירות בין ספטמבר לינואר: בשדרות – עלייה של 776%

הנתון המרשים הזה הופך מרשים עוד יותר כשנזכרים כי באמצע נובמבר, עמוק בתוך התקופה המדוברת, אירע סבב לחימה נוסף בעזה – עוד אחד מסדרת הסבבים האינסופית באזור. סבבים כאלו משתקים לחלוטין את העיר ואת סביבתה, אך עניין זה לא הפריע לעלייה בנתוני המכירות בעיר המרכזית בעוטף עזה.

בין שאר היישובים שבלטו במכירות בין ספטמבר 2019 לינואר 2020 חשוב לציין גם את העיר רמת גן, אשר נמצאת במקום הראשון מבחינת כמות הדירות שנמכרו בתקופה זו – 936 דירות בסך הכול, פי שלושה וחצי (ויותר) מהכמות שזיכתה את שדרות בזינוק המשמעותי. רמת גן עצמה זינקה בתקופה זו, בהשוואה לאוגוסט-אוקטובר 2019, ב-265.6%.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות ממשיכה לשמור על רמה גבוהה היסטורית

על פי נתוני הלמ"ס, הכמות המבוקשת של דירות חדשות בין נובמבר 2019 לינואר 2020 עמדה על 14,320 דירות - עלייה של 22% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2019), ולאחר ניכוי העונתיות - עלייה של 10% לעומת התקופה הקודמת. אך ההשוואה לתקופה הקודמת אינה היחידה המעניינת, שכן הרמה שבה נמצא הביקוש בשתי הסקירות האחרונות של הלמ"ס, כולל זו הנוכחית, היא הגבוהה ביותר שנרשמה כאן משנת 2013 לפחות. יש הטוענים כי מדובר בשיא של שני עשורים.

הקפיצה הגדולה ביותר במכירת דירות בין ספטמבר לינואר: בשדרות – עלייה של 776%

בשלושת החודשים הללו כ-49.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוזות המרכז ותל-אביב (27.4% במחוז תל-אביב ו-22.5% במחוז המרכז). אחריהם נמצא מחוז הדרום עם 18.5% מתוך סך הכמות המבוקשת. מחוז ירושלים הציג בשלושת החודשים הללו נתונים מעודדים מעט – 8.1%, אך כפי שניתן לראות מדובר עדיין בשיעור נמוך מאוד מסך כל הדירות המבוקשות בישראל.

הקפיצה הגדולה ביותר במכירת דירות בין ספטמבר לינואר: בשדרות – עלייה של 776%

ומה באשר לדירות החדשות שנמכרו? בשלושת החודשים הנסקרים נמכרו, על פי הלמ"ס, כ-9,790 דירות חדשות - עלייה של 25% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ועלייה של 7.3% לאחר ניכוי העונתיות. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 בקצב של 2.6% לחודש.

הקפיצה הגדולה ביותר במכירת דירות בין ספטמבר לינואר: בשדרות – עלייה של 776%

על פי רשות המיסים, בשלושת החודשים נובמבר 2019-ינואר 2020 בוצעו כ-10,420 עסקאות למכירת דירות חדשות - עלייה של 14.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2019), שבהם דווחו כ-9,080 עסקאות.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בשוק עומד על 37,970 נכון לתקופה המדוברת – כמעט ללא שינוי בהשוואה לתקופה הקודמת. מספר חודשי ההיצע בין נובמבר 2019 לינואר 2020 היה 12.6 בממוצע.