אושרה תוכנית פינוי-בינוי ראשונה ביפו ד'; 800 יח"ד בשדרות ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה לאחרונה באופן רשמי את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בשכונה יפו ד' שבדרום העיר, סמוך לגבול עם בת ים. המתחם נמצא בין שדרות ירושלים, רחוב הגיבורים ורחוב קהילת קנדה, ומשתרע על פני 26 דונם. על פי התוכנית ייבנו בו 800 יחידות דיור, במקום 208 יחידות דיור הקיימות בו כיום.

את הפרוקיט תבצע חברת אלמוג פינוי-בינוי מקבוצת אלמוג, ובמסגרתו מתוכננים להיבנות 12 מבנים חדשים בני 29-9 קומות. המתחם ישלב בין מגורים, מסחר ומבני ציבור, כך שיהיו בו כ-1,000 מ"ר שחטים מסחריים וכ-1,670 שטחים למבני ציבור. עוד מקצה התוכנית 50 יח"ד לדיור בר-השגה, וכן כ-34% יחידות דיור קטנות מכלל יחידות הדיור במתחם – כלומר כ-270 יחידות דיור קטנות במתחם כולו. זכויות הבנייה הכוללות במתם הן בהיקף של 63,507 מ"ר. גובה הבניינים – עד 106.5 מטר.

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב כי היא "תואמת את המדיניות להתחדשות עירונית בשיכוני יפו והדרום, וכי הוראותיה נכתבו בהתאם לשלביות מימוש שנקבעה מראש. אזור התוכנית גובל באחד מצירי התנועה הראשיים בעיר - שדרות ירושלים, שבהן עתידה לעבור הרכבת הקלה (הקו האדום). הבינוי המוצע כולל בנייה מרקמית בדופן שדרות ירושלים, עד 9 קומות; שלושה מבנים עד 15 קומות לאורך רחוב קהילת קנדה; ושלושה מגדלים בני 19-29 קומות בבינוי הגובל ברחוב גיבורים ובחוב קהילת קנדה. לאורך שדרות ירושלים מוצעת קומת קרקע מסחרית פעילה לרחוב.

בלב הפרויקט מתוכנן שטח ציבורי פתוח מרכזי משמעותי, שישתרע על פני כ-2.6 דונם, לטובת דיירי הפרויקט ולטובת תושבי השכונה בכלל. כל השטחים בתחום התוכנית, מעבר למגרשים הסחירים יהיו בזיקת הנאה לטובת הציבור, ובכך התוכנית שומרת ומחזקת צירי הליכה קיימים בשכונה ואף קובעת צירים חדשים הקושרים בין פנים השכונה לשדרות ירושלים וכן צירי הליכה מצפון לדרום. בתכנון המתחם שולבו שטחים ציבוריים בנויים כחלק מהבינוי המתוכנן ונקבעה האפשרות להקמת מבני ציבור (גני ילדים)".

עוד קובעת התוכנית כי פתרונות החניה לכלל הפרויקט, פריקה וטעינה וכן פינוי אשפה יהיו תת-קרקעיים, כולל מרתפי חניה משותפים לכל המתחם. עוד נכתב על התוכנית כי "יש בה כדי להוות זרז להתחדשות האזור כולו". התוכנית אושרה בתנאים בוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב בספטמבר 2018, ואושרה למתן תוקף באוגוסט האחרון. כעת היא מאושרת על ידי הוועדה, בדרך ליישומה. על פי הוראות התוכנית, יש לממש אותה בתוך 15 שנים.

נדמה כי לאחרונה חווה יפו תנופה גדולה, בענף הנדל"ן בכלל ובהתחדשות עירונית בפרט. צפו בסרטון מיוחד שהופק לכבות אירוע פסגת הנדל"ן 2019, ומדבר על הפוטנציאל האדיר של העיר בשנים הקרובות: