ת"א: עוד תוכנית התחדשות עירונית בנווה שאנן – 371 יח"ד ב-3 מתחמים

עיריית תל אביב מקדמת עוד פרויקט התחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן המוזנחת שבדרום העיר: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה לפני ימים אחדים תוכנית להקמת מתחם עירוב שימושים חדש בשכונה, במתחם שנמצא מרחק הליכה משטח התחנה המרכזית הישנה של תל אביב.

מדובר בתוכנית המשתרעת על פני כ-11.4 דונם בין הרחובות הגר"א מממערב, הרכבת ממזרח, סלומון מצפון ובני ברק מדרום. זהו מתחם המיועד להתחדשות עירונית בייעוד מע"ר מטרופולני, שבו אמורים לקום 3 מתחמים חדשים הכוללים 5 מבנים בשימושים מעורבים של מגורים, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים בנויים. מדובר בין היתר בשני מגדלי מגורים ומשרדים בני 35 קומות ועוד 7 קומות תת-קרקעיות, ומגדל מגורים ומשרדים בן 24 קומות ועוד 7 קומות תת-קרקעיות גם כן.

בסך הכול תכלול התוכנית 158,326 מ"ר בנויים, ו-371 יחידות דיור. 20% מסך הדירות במתחם יהיו דירות קטנות – גודל יחידת דיור יהיה 50 מ"ר לפחות (שטח עיקרי), וממוצע שטח הדירות – 70 מ"ר לפחות (שטח עיקרי). 30% מסך השטחים יהיו לשימושי המגורים ו-70% מסך השטחים יהיו לשימושי משרדים, מסחר ושטחים ציבוריים בנויים. אחוזי הבנייה הכוללים בתוכנית - 1,280%.

מטרת התוכנית הינה לאפשר פיתוח והתחדשות האזור על ידי יצירת שלושה מתחמים בעירוב שימושים של תעסוקה, מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים, על ידי ציפוף שטחי תעסוקה ומתן העדפה מתקנת לפיתוח שטחי מגורים בדרום העיר, יצירת שינוי ופיתוח למרחב שכונת נווה שאנן"

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב כי היא "מגדירה מערכת שטחים פתוחים לרווחת הציבור למעבר הולכי רגל, והרחבת הדרכים ברחובות המקיפים את המתחם, תוך מתן מענה לתשתיות נדרשות. בתחום התוכנית קיימים היום מבנים בשימוש משרדים, מלאכה ותעשייה, בהם כאלו במצב פיזי רעוע, ואחרים נטושים שאינם תואמים את רוח תוכנית המתאר תא/5000 .

מטרת התוכנית הינה לאפשר פיתוח והתחדשות האזור על ידי יצירת שלושה מתחמים בעירוב שימושים של תעסוקה, מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים, על ידי ציפוף שטחי תעסוקה ומתן העדפה מתקנת לפיתוח שטחי מגורים בדרום העיר, יצירת שינוי ופיתוח למרחב שכונת נווה שאנן. שלושת המתחמים מייצרים שדרה אורבנית, המתפקדת כיחידה אחת. חזיתות מסחריות בכל תחום התוכנית, הפונות אל הרחובות הסובבים ואל השצ"פ המרכזי, יוקמו לשימוש הדיירים, המועסקים במתחם וכלל הציבור, ומיועדות גם להבטיח מרחב עירוני תוסס ופעיל".

נזכיר כי לא רחוק משם, דרום-מזרחית - ברחוב הרכבת 74-72, עומד בפני ביצוע פרויקט התחדשות עירונית נוסף, שאותו מקדמת חברת קנדה-ישראל. החברה השלימה באוגוסט את רכישת הקרקע תמורת 216.4 מיליון שקל, והיא מתכוונת להקים במקום 137 יחידות דיור ועוד 50 חדרי מלון, לצד שטחי משרדים. בסך הכול כוללת התוכנית זכויות בנייה בהיקף של 42,000 מ"ר.