נתוני הלמ"ס: קפיצה אדירה במכירת דירות חדשות בבאר יעקב, בשוהם ובלוד

קפיצה מרשימה במיוחד בהיקף מכירת דירות חדשות בשוהם, בבאר יעקב ובלוד בין החודשים ספטמבר לנובמבר 2019 – זאת בהשוואה לשלושת החודשים שלפני כן, קרי יוני עד אוגוסט 2019. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ב').

על פי נתונים אלו, נמכרו בשוהם בין ספטמבר לנובמבר האחרונים 458 דירות חדשות, וזאת לעומת 23 דירות חדשות בלבד בין יוני לאוגוסט – קפיצה אדירה של 1,891.3%. בבאר יעקב נמכרו באותה תקופה 569 דירות חדשות, לעומת 45 בלבד בין יוני לאוגוסט 2019 – עלייה של 1,164.4%. בלוד נרשמה עלייה של 737.5%: מ-24 דירות בין יוני לאוגוסט 2019, ל-201 דירות בין ספטמבר לנובמבר 2019. נזכיר כי לאחרונה פרסמנו כמה וכמה נתונים על עלייה בהיקף המכירות והתעוררות כללית בשוק הנדל"ן בעיר לוד. עוד נציין כי באר יעקב ושוהם מובילות גם מבחינת מספרים אבסולוטיים – בין ספטמבר לנובמבר הן היו הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בישראל.

ומה באשר לראייה הארצית הכוללת? נתוני הלמ"ס מצביעים על 7,720 דירות חדשות שנמכרו בכל רחבי הארץ - ירידה של 6.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו בין ספטמבר לנובמבר 2019, בהשוואה לחודשים יולי-אוגוסט, אך בניכוי העונתיות (יש לזכור שבין ספטמבר לנובמבר חלו חגי תשרי) מדובר דווקא על עלייה של 3.7%. אם נסתכל על הנתונים האחרונים שפרסמה הלמ"ס בעניין, בחודש שעבר, הרי שגם כאן נראה עלייה – שכן לפי נתונים אלו, הנוגעים לתקופה שבין אוגוסט לאוקטובר 2019, נמכרו 7,590 דירות חדשות. 

כידוע, הלמ"ס נוהגת לכלול בפרסומים חודשיים אלו גם את הנתונים העולים מהדיווחים המועברים לרשות המיסים. על פי נתונים אלו, בין ספטמבר לנובמבר 2019 ובצעו 9,090 עסקאות למכירת דירות חדשות – עלייה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים להם. עוד נמסר מהלמ"ס כי בחינת נתוני המגמה של פרסומיה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 ב-2.5% בממוצע לחודש.

הביקוש לדירות חדשות בירושלים עלה – אך נותר נמוך

הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2019 על 11,490 דירות – ירידה של 7.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים להם, אך בניכוי עונתיות מדובר על ירידה של 0.3% בלבד. בחינת נתוני המגמה מראה כי בין יולי לנובמבר נרשמה ירידה קלה של 0.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, לעומת מגמת עלייה של 1.7% בממוצע בין החודשים אפריל 2018 ליוני 2019. 

הביקוש לדירות חדשות בירושלים ממשיך להיות נמוך – אם כי עלה מעט, ל-6.7%, לעומת 6% בלבד בין אוגוסט לספטמבר. כ-29.6% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, שבו נמכרו דירות חדשות בשיעור של כ-82.9% מהכמות המבוקשת במחוז; במחוז חיפה עמד שיעור זה על 73%, בתל אביב על 72.8%, במחוז הדרום כ-66.2%, במחוז ירושלים כ-61% ובמחוז הצפון כ-27.9% בלבד.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ספטמבר-נובמבר 2019 עמד על כ-3,770 דירות - ירידה של 10.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בסוף נובמבר עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-37,800 דירות, לעומת 37,950 דירות בסוף אוקטובר 2019. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2019 הוא 13.5 חודשים בממוצע.