הלמ"ס: ערך דירה בתל אביב גבוה בכ-300% מערכה של דירה בבאר שבע

יקר בתל אביב? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מאשרים זאת מעל לכל ספק. על פי נתוני סקר הוצאות משקי הבית שמפורסמים היום (ג'), באשר לשנת 2018, בעיר הלבנה הערך הממוצע של דירה בבעלות הוא הגבוה מבין 16 הערים הגדולות, וכך גם שכר הדירה והחזר המשכנתה החודשי. אומנם לא מדובר בנתונים מסעירים ומפתיעים באופן יוצא מן הכלל, אך כולם יחד ממחישים עד כמה גדול ההבדל בין תל אביב לבין שאר הארץ.

עד כמה הפערים משמעותיים? על פי הסקר – אשר אוסף את הנתונים על סמך הערכה עצמית של בעלי הדירות – הפער בין שווי ממוצע של דירה בבעלות בתל אביב לבין שווי ממוצע של דירה בבעלות בבאר שבע עומד על כמעט 300%: בעוד הממוצע בתל אביב ב-2018 עמד על 3.633 מיליון שקל, בבאר שבע הוא עמד על 1.226 מיליון שקל בלבד. אך הפער המשמעותי נרשם גם בהשוואה לעיר הבירה, ירושלים, שם המחיר הממוצע עמד על 2.146 מיליון שקל – כלומר המחיר הממוצע בתל אביב היה גבוה בכ-170% מהמחיר הממוצע בירושלים.

ההבדלים נראים גם בעלויות השכירות הממוצעות: תל אביב מובילה כמובן גם כאן, עם שכירות של 4,964 שקל לחודש, פי 2.5 מאשקלון, שבה השכירות הממוצעת היא 1,980 שקל לחודש. בירושלים השכירות הממוצעת הייתה 3,079 שקל, והממוצע הארצי עומד על 3,307 שקל.

גם מבחינת החזר המשכנתה החודשי מובילה תל אביב את הדירוג: הממוצע מבחינה זו בעיר היה, נכון ל-2018, בשיעור של 5,952 שקל לחודש, בעוד שהממוצע הארצי עמד על 3,617 שקל לחודש. העיר שבה ממוצע החזר המשכנתה היה הנמוך ביותר היא דווקא בת ים, עם 2,454 שקל לחודש בלבד – 41% מההחזר החודשי הממוצע בתל אביב, מרחק 20 דקות נסיעה משם. 

באשדוד הוצאות הדיור תופסות את הנתח הגדול ביותר;
בראשל"צ ובבית שמש – האחוז הגבוה ביותר של הגרים בדירות בבעלות

כפי שכבר פרסמנו כאן לפני כחודש, ההוצאות על הדיור תופסות נתח של 24.8% מכלל ההוצאות של משקי הבית בישראל – סעיף ההוצאה הגדול ביותר מבין כל ההוצאות. בפילוח לערים נגלה כי באשדוד נתח הוצאות הדיור מכלל ההוצאות היה הגבוה ביותר מבין הערים הגדולות – 31.9%; בחיפה נתח הוצאות הדיור מכלל ההוצאות היה הנמוך ביותר מבין ערים אלו, 20.2%.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי בקרב כלל משקי הבית, אחוז הגרים בדירות בבעלות היה ב-2018 66.5%, ואחוז הגרים בדירות שכורות - 28%. ברמת גן ובתל אביב-יפו כמחצית ממשקי הבית גרים בדירות שכורות; בראשון לציון ובבית שמש נמצא האחוז הגבוה ביותר של הגרים בדירות בבעלות - כ-76%.

צפיפות הדיור הממוצעת ברוב הערים הגדולות היא פחות מנפש לחדר, למעט בערים בני ברק, ירושלים ובית שמש שבהן צפיפות הדיור עולה על נפש אחת לחדר. האחוז הגבוה ביותר של משלמי משכנתא מסך הגרים בדירה בבעלותם נמצא בבית שמש – 73.6% (לעומת 39.0% בממוצע הארצי). האחוז הנמוך ביותר נמצא ברמת גן – 21.7%.

מהלמ"ס נמסר כי הנתונים המוצגים עובדו מסקר הוצאות משק הבית לשנת 2018 ומתייחסים ל-16 הערים הגדולות במדינה: 8 הערים שבהן יותר מ-200,000 תושבים – ירושלים, תל אביב-יפו, חיפה, ראשון לציון, אשדוד, פתח תקווה, באר שבע ונתניה; ו-8 הערים המונות 200,000-100,000 תושבים – רמת גן, חולון, בת ים, בני ברק, אשקלון, בית שמש, רחובות וכפר סבא.