כ-7,590 יח"ד חדשות נמכרו בין אוגוסט לאוקטובר; ירידה של 8%

המשך ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרות בשוק הנדל"ן הישראלי: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (א'), נמכרו בין אוגוסט לאוקטובר 2019 כ-7,590 דירות חדשות – מספר המבטא ירידה של 8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים לתקופה זו, קרי מאי-יולי 2019. 

עם זאת, לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בין אוגוסט לאוקטובר עלייה של 3.6%. כמו כן יש לציין כי המספר גבוה מהמספר שפורסם על ידי הלמ"ס בחודש שעבר – 7,400 דירות חדשות בין יולי לספטמבר 2019. עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי נתוני המגמה מצביעים על עלייה של 2.8% מספר הדירות החדשות שנמכרות מדי חודש, מאז חודש מרץ 2018.

כידוע, הלמ"ס מפרסמים באופן קבוע, לצד נתונים אלו, את נתוני רשות המיסים באשר לעסקאות שבוצעו בשוק. אם כן, על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 בוצעו כ-8,860 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 5.1% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים) - עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-8,660 עסקאות (מאי-יולי 2019). בסוף אוקטובר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-36,720 דירות, לעומת 37,560 דירות בסוף ספטמבר 2019.

באשר לכמות הדירות המבוקשות בשוק, מספר זה עמד בין אוגוסט לאוקטובר 2019 על 11,490 דירות - ירידה של 8.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2019). גם לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה, של 5.8% לעומת התקופה הקודמת. 

בחינת נתוני המגמה מצביעה על מגמת ירידה קלה, של 0.2% בממוצע בחודש, בנתון זה - מיולי 2019 עד אוקטובר 2019, בעוד בין החודשים אפריל 2018 ליוני 2019 נרשמה דווקא מגמת עלייה במספר הדירות המבוקשות, של 2% בממוצע לחודש. נזכיר כי הנתונים שפורסמו היום מצביעים על שפל היסטורי מבחינת הביקוש לדירות חדשות בירושלים – 6% בלבד מתוך המספר הכולל של דירות חדשות המבוקשות בישראל. 

הלמ"ס מציינת עוד כי מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 13 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוקטובר 2019.

הינה כמה נתונים כלליים באשר למספר הדירות החדשות שנמכרו, ולמספר הדירות המבוקשות - בחודשים האחרונים ולאורך השנה האחרונה: